房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是頭等大事，因此對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要格外的注意。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。在房屋買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)合同的有效性經(jīng)常遇到糾紛，有效性是買(mǎi)賣(mài)雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，而在房屋買(mǎi)賣(mài)中，也會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形。

一、房、地分別轉(zhuǎn)讓的，合同無(wú)效

我國(guó)實(shí)行房地一體原則，房屋是建在土地上的，與土地是不可分離的。所以房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也必須轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。如果在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，只轉(zhuǎn)讓了房屋而沒(méi)有轉(zhuǎn)讓土地的，那么該合同是無(wú)效的。

二、因欺詐而轉(zhuǎn)讓房屋的

出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并交付第三方使用的，買(mǎi)方向法院請(qǐng)求出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

三、商品房預(yù)售違法的

四、無(wú)行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

五、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

六、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效