一、贈(zèng)與的概念解析

《民法典》第657條的規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與合同屬于無償性質(zhì)的合同，也為單務(wù)合同，一般僅需贈(zèng)與人單方作出即可，無需受贈(zèng)人進(jìn)行給付義務(wù)。

二、贈(zèng)與合同的限制

贈(zèng)與人承諾贈(zèng)與后，并非合同一定就會(huì)生效，也并非受贈(zèng)人可依據(jù)贈(zèng)與合同要求履行贈(zèng)與義務(wù)，根據(jù)《民法典》第658條【贈(zèng)與的任意撤銷及限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

第663條【贈(zèng)與人的法定撤銷情形及撤銷權(quán)行使期間】受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

第666條【贈(zèng)與義務(wù)的免除】贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

贈(zèng)與合同雖然為單務(wù)合同，是權(quán)利人對自己財(cái)產(chǎn)處分權(quán)利的表現(xiàn)，但贈(zèng)與也兼顧著社會(huì)中的善舉，為了相關(guān)權(quán)利的維護(hù)及公平公正的實(shí)現(xiàn)，法律上對此加以了限制，贈(zèng)與需要的是真實(shí)的意思表示設(shè)置撤銷權(quán)也是為了防止那些隨意處分權(quán)利而后又反悔或一邊享受贈(zèng)與一邊侵害贈(zèng)與人權(quán)益的不道德行為。

三、贈(zèng)與合同撤銷之例外

我國的法律兼顧著天道、人情等善良風(fēng)俗，雖然法律規(guī)定對于贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以行使撤銷權(quán)，但對于有公益性質(zhì)及道德義務(wù)的贈(zèng)與是不支持撤銷權(quán)的，且對于該類贈(zèng)與合同，受贈(zèng)人亦有權(quán)要求贈(zèng)與人履行贈(zèng)與。

第606條【法定不得撤銷贈(zèng)與的贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的責(zé)任】經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請求交付。依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。房產(chǎn)贈(zèng)與的情形中，若未辦理變更登記，即使房產(chǎn)證已在辦理過程中且受贈(zèng)人已實(shí)際入住贈(zèng)與房屋，贈(zèng)與人仍享有任意撤銷權(quán)。

根據(jù)根據(jù)《民法典》第658條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)利的轉(zhuǎn)移并不以交付為準(zhǔn)，而是以登記為生效要件，故如果在房產(chǎn)份額的贈(zèng)與上一定要辦理變更登記，否則是不發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)的，出現(xiàn)糾紛后對方是可以依據(jù)贈(zèng)與的撤銷權(quán)進(jìn)行撤銷。

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第三十二條亦規(guī)定了婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。故對于房屋如果未辦理產(chǎn)權(quán)登記，對于贈(zèng)與的行為也將是鏡中花、水中月。

五、父母為子女提供資金買房或直接購買房屋登記在自己子女名下需區(qū)分有無有約定及婚前婚后行為。

現(xiàn)在生活水平的提高，年輕人的生活壓力也越來越大，房屋車子等生活物品更多的都是父母幫其購置，然對于該財(cái)產(chǎn)的歸屬法律上亦有不同的定義。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。民法典1064條是對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，對于婚后父母購買登記于子女名下的房屋如果沒有明確約定為對自己子女的單獨(dú)贈(zèng)與，一般將認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。故對于財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與尤其是父母對自己子女的贈(zèng)與要明確，否則出現(xiàn)糾紛后亦將追悔莫及。

六、法律實(shí)務(wù)中常見的贈(zèng)與問題解答

1、婚姻存續(xù)期間一方出軌對情人的轉(zhuǎn)賬，另一方要求返還是全部返還還是部分返還？

一般婚姻存續(xù)期間對于情人的轉(zhuǎn)賬可以歸類為贈(zèng)與行為，法律上雖然對于夫妻雙方均有處分財(cái)產(chǎn)的鑰匙權(quán)，但對于該處分也僅是為生活需求的小額財(cái)產(chǎn)處分，且一方對于情人的轉(zhuǎn)賬贈(zèng)與明顯違背了夫妻的忠誠義務(wù)及公序良俗，應(yīng)屬于無效；在婚姻存續(xù)期間，雙方對于財(cái)產(chǎn)無明確分割約定，轉(zhuǎn)賬的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)需要經(jīng)另一方同意，否則亦應(yīng)構(gòu)成無權(quán)處分行為，對于無權(quán)處分的行為未經(jīng)另一方追認(rèn)應(yīng)屬于無效，故出軌一方的轉(zhuǎn)賬應(yīng)屬于全部無效，返還財(cái)產(chǎn)也應(yīng)是全部贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。

2、父母為子女支付房屋首付款，房屋登記在自己子女一方名下，婚后因雙方矛盾導(dǎo)致離婚財(cái)產(chǎn)分割，父母主張支付首付款為借款，實(shí)務(wù)中，一般需要綜合出資的目的、有無借貸的意思表示、后續(xù)有無還款的意思表示等綜合認(rèn)定是否屬于借貸，如無借貸情形且無明確贈(zèng)與自己子女一方，一般法院將認(rèn)定為贈(zèng)與，該出資也將為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。

3、僅有轉(zhuǎn)賬憑證，但無明確證據(jù)證明屬于婚外情的贈(zèng)與，且小三否認(rèn)婚外情的，對于返還財(cái)產(chǎn)應(yīng)如何認(rèn)定。婚外情的贈(zèng)與屬于違背公序良俗的無效行為，但如果未經(jīng)夫妻另一方同意，該贈(zèng)與的行為應(yīng)屬于無權(quán)處分，無法證明屬于出軌行為的贈(zèng)與，且對方無法證明屬于其他財(cái)產(chǎn)往來，按照無權(quán)處分贈(zèng)與無效，其亦應(yīng)當(dāng)返還。