【案情簡介】

【爭議焦點】

　【裁判結(jié)果】

【法院觀點】

　【律師解析】

　【衍生問題】

【法律規(guī)定】

　　《合同法》第二百八十六條【工程價款的支付】

　　發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

　　《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》(征求意見稿)

　　第二十九條【優(yōu)先受償權(quán)的行使條件】

　　符合下列條件，承包人就其承建的工程主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)，人民法院應予支持。

　　(一)建設工程施工合同有效;

　　(二)建設工程經(jīng)竣工驗收合格;

　　(三)建設工程不屬于不宜折價、拍賣范圍;

　　(四)承包人在約定或者法定期限內(nèi)主張優(yōu)先受償權(quán)。

　　另一種意見：不以建設工程合同有效為限。實踐中因資質(zhì)、招投標法律規(guī)定，大量無效合同出現(xiàn)。作此規(guī)定，不利于無效合同中承包人權(quán)利保護。

　　第三十二條【承包人的催告義務】

　　承包人主張優(yōu)先受償權(quán)的，應向發(fā)包人書面催告。建設工程施工合同沒有約定催告履行合理期限的，催告履行的合理期限應不少于一個月，自發(fā)包人收到催告通知之次日起計算。

　　第三十三條【催告義務履行時間】

　　具有下列情形之一，承包人可以催告發(fā)包人給付工程價款。

　　(一)當事人約定的給付工程價款期間屆滿;

　　(二)當事人沒有約定工程價款給付時間或者約定不明，但建設工程已經(jīng)實際交付的;

　　(三)建設工程沒有交付，但承包人已經(jīng)提交竣工結(jié)算文件的;

　　(四)建設工程施工合同終止履行，發(fā)包人應當給付工程價款的。

　　第三十四條【優(yōu)先權(quán)的保護期間】

　　承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為一年，自承包人催告發(fā)包人給付工程價款期間屆滿之日起算;承包人未履行催告義務的，以發(fā)包人應當給付工程價款之日起算。

　　另一種意見：承包人行使優(yōu)先受償權(quán)期限為六個月，自發(fā)包人應當給付工程價款之日起算。

　　來源：云崖律師 章浩