由于經營危化品的特殊性，加油站用地以及經營證照、手續辦理受到國家嚴格控制，而且公司投資政策也不再完全傾向于采用斥巨資收購或新建加油站。在此情況下，租賃加油站經營成為成品油銷售公司多種經營方式最為常見的一種。由于加油站租賃資產標的較大、租賃期限較長、各種法律關系交織，雙方容易產生爭議，面臨較大的法律風險。
對加油站租賃經營的法律風險審查要點如下：

1出租方的主體相關情況

需關注出租方的主體情況，一是考察對方是否依法設立并有效存續的民事主體，是否具有相應的民事權利能力和行為能力，是否具有以自己的名義訂立合同的主體資格，如對方是否虛假主體或不具有簽約能力的分支機構。二是查詢對方的資信狀況，是否存在不利訴訟和仲裁，是否屬于被執行人或失信人員。如對方的資信狀況較差，需考慮加油站改造成本，以及租金支付節點和預付金額不宜過多，防止加油站被查封拍賣導致無法繼續經營而產生巨大損失。

2擬租賃加油站資產狀況

對于擬租賃加油站的資產，包括土地房產及設施，一是需考察權屬是否明晰，是否辦理不動產權證書，相應設施設備如油罐、加油設備是否符合規定和相應標準，擬定租賃年限是否在合法使用年限內。二是考察加油站所在的不動產和相應動產設施設備是否在被查封、凍結狀態，是否存在抵押質押等他項權利；三是考察加油站所在土地用途是否商服用地，系國有性質還是集體土地，如土地用途不符時明確約定遇相關部門處理時的應對措施以及各方法律責任。

3處置權限

因租賃合同中出租方可能并非租賃加油站的所有權人，在此情況下，一是需考察租賃加油站的實際所有權人和不動產合法使用權人與擬簽約出租人是否一致，如果不一致的，對方是否取得合法使用權以及處分權。二是如存在轉租或委托管理情形的，是否具有合法授權以及實際權利人同意轉租的書面同意文件。三是考慮加油站經營的實際歷史狀況，判斷對方處分權限和履約風險，如存在風險的，應明確約定對方需保證其享有合法場地使用權以及合法處置權（轉租權），如因此導致協議不能繼續履行的相應違約責任。

4加油站證照、經營資質及行政許可、批準情況

加油站的經營屬于特許經營行業，對于成品油銷售許可、加油站環評、消防、安監、加油站道路開口審批等應取得相應完整的經營證照、經營資質及行政許可、批準。應逐一落實前述證照、經營資質及行政許可、批準情況以及相應有效期限，及時取得審批并確保租賃期限持續有效，并明確出租方的配合義務，減少風險。