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承租人未經出租人同意增設他物

2023-06-06 20:43發布

承租人未經出租人同意增設他物

某石油公司租賃業主王某A加油站一座,租賃協議自2015年4月至2030年4月,租賃合同約定,未經王某同意,某石油公司不得對A加油站進行改造或增設他物。

2018年,某石油公司在A加油站投資建設了洗車設備設施及用房,但未事先通知王某并征得王某書面同意。2019年,王某以某石油公司未經其同意擅自在租賃的A加油站增設他物為由,起訴某石油公司要求恢復原狀,法院最終判決要求某石油公司拆除洗車設備設施及用房、恢復原狀,給某石油公司造成了較大投資損失。

法律分析 某石油公司對租賃王某的A加油站只享有占有、使用、收益權,不享有處分權,因此不能擅自對租賃的A加油站進行增設他物(新建洗車設備設施及用房)。某石油公司因經營需要在A加油站新建洗車設備設施及用房前,必須經過王某的同意,但某石油公司未經王某同意擅自增設他物(新建洗車設備設施及用房),故出租人王某有權依法提起訴訟要求某石油公司拆除新建的洗車設備設施及用房、恢復原狀,所造成的投資損失只能由某石油公司自己承擔。

風險提示 各單位對于所租賃的業主方加油站,根據經營需要如認為有必要在租賃加油站上增設他物時,一是需要深入分析論證這種增設他物是否符合政府部門對加油站安全等方面的強制性要求;二是如這種增設他物符合政府要求,在增設他物前,我方需取得業主方的書面同意,以防止后期因未征得業主方同意而承擔不利的法律后果;三是如征得業主方書面同意,建議與業主方就合同到期時我方增設他物部分如何處置及無法拆除部分業主方是否給予補償等進行明確約定,以最大程度維護我方投資權益。 法律鏈接 《民法典》:第七百一十五條承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。 承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。


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