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若房屋買賣雙方為騙取銀行貸款而簽訂了房屋買賣合同并辦理了產權過戶手續，房子雖然登記在了乙方名下，但是由于這樣的合同屬于“以合法形式掩蓋非法目的”的合同，屬無效合同。
非真實買賣，有不同的情形：
(1)如上文所舉的例子(為騙取銀行貸款而簽訂的房屋買賣合同)，屬于無效合同;
(2)如為擔保民間借貸的債權而通過買賣的方式將房屋過戶到債權人名下，這種房屋買賣，由于不是雙方真實意思的表示，屬于不成立的合同。
(3)其他。
根據上述分析，非真實買賣背景下，房屋所有權的取回可以通過以下方式實現：(1)確權之訴【案由：所有權確認糾紛】;(2)確認合同無效之訴【案由：確認合同無效糾紛】，因為法院在確認合同無效之后需要對合同無效的法律后果作出處理，即返還原物。(3)不當得利之訴【案由：不當得利糾紛】。(4)其他。但是，具體采取哪種方式還要根據具體的案情。
另外，在“借名買房”、繼承、贈與等法律關系中，也可能存在真實所有權人與名義所有權人不一致的情形，(真實的所有權人)也需要通過確權之訴等方式來取回所有權。
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