二手房交易過戶流程: 1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方 。 2、查檔： 經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。 3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。 4、物業(yè)評估： 委托評估機構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進行評估。 5、申請按揭： 經(jīng)紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀方或指定銀行托管。 6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。 7、簽署擔保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔保公司。 8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔保費和手續(xù)費。 9、贖契: 擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔后,代賣方付清銀行 按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產(chǎn)證,由擔保公司保管。 10、申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件: 經(jīng)紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經(jīng)紀方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。 11、審批: 國土部門審核資烊,批準產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。 12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀方代)繳過戶稅費。 13、出證: 經(jīng)紀方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。 14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。 15、交接物業(yè): 買賣雙方交接物業(yè),賣方結(jié)清相關(guān)費用。 16、結(jié)清尾數(shù): 經(jīng)經(jīng)方將預收的剩余款項結(jié)清給賣方。 二手房過戶資料： 房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料： 　　1、房屋所有權(quán)證書 　　2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供) 　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供) 　　4、房地產(chǎn)評估報告 　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證) 　　6、房屋買賣合同 　　7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供) 　　8、買房的身份證

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