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四證不齊對建設施工合同效力的影響

2023-06-06 20:10發布

四證不齊對建設施工合同效力的影響

建設工程從立項到竣工驗收是一個漫長的過程,項目建設過程中必須依法取得建設用地規劃許可證、建設用地使用權證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,這四證的取得與否,是衡量建設工程施工合同效力的重要因素。

但并不是只要四證不全,就認定建設工程施工合同無效,四證是否取得以及是否影響建設工程施工合同的效力,應當單獨認定。

一、未取得建設用地規劃許可證的施工合同無效 依據《城鄉規劃法》第三十八條規定,在出讓國有土地使用權前,城鄉規劃主管部門應當提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件,作為國有土地使用權出讓合同的組成部分;未確定規劃條件的地塊,不得出讓國有土地使用權;建設單位簽訂國有土地使用權出讓合同后,向規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。法律基于國家和社會公共利益考量,對建設用地規劃嚴格規范,并以建設用地規劃許可證來約束各方行為,防止土地被混亂無序利用,損害國家和公共利益。據此,未取得該許可證而簽訂的施工合同無效。

二、未取得建設工程規劃許可證的施工合同無效 《建設工程解釋(一)》第三條規定:當事人以發包人未取得建設工程規劃許可證等規劃審批手續為由,請求確認建設工程施工合同無效的,人民法院應予支持,但發包人在起訴前取得建設工程規劃許可證等規劃審批手續的除外。該規定屬于效力性強制性規定,未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定內容建設的房屋及建筑物,即屬于違法建筑。因此,未取得建設工程規劃許可證而簽訂的建設工程施工合同無效。 例外,發包人在起訴前取得建設工程規劃許可證等規劃審批手續的,不影響施工合同的效力。 三、未取得建設用地使用權證不影響施工合同的效力 建設用地使用權證是不動產的權屬登記憑證,該使用權證的取得是對權利人權屬的確認,權利人未申領的,不影響建設工程施工合同本身的效力。

四、未取得建筑工程施工許可證不影響施工合同的效力 施工許可制度屬于管理性規范,頒發建筑工程許可證是行政主管部門審查建設和施工條件的行政監督管理方式,該許可具有行政管理的性質。因此,建筑工程施工許可證的取得與否,不影響建設工程施工合同的效力。 免責聲明:本文及其內容僅供交流,不代表潤商律所及其律師出具的法律意見、建議,不可作為決策依據。如您需要專業的法律分析或服務,請通過公眾號或者律所辦公電話聯系我們。


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