預售契約被判無效后購房者起訴要求賠房屋差價法院判決開發商賠償110萬元開發商以自己無預售證為由起訴購房者并非首次。2016年8月有報道稱，15年前，韓先生繳納首付款購買了由北京某房地產公司開發的一套公寓，但由于該項目五證不全，他遲遲沒有拿到房產證，也無法辦理貸款。多年后，就在房價已上漲五、六倍時，開發商以沒有商品房預售許可證為由主動起訴業主，要求確認當初簽訂的購房合同無效，很多業主因此拿到了合同無效的判決。北京朝陽區買公寓房價上漲5倍多 開發商要“毀約”當時，因接到開發商的廣告宣傳，韓先生來到位于朝陽區黑莊戶的雙旭花園小區看房，挑中了一套已是現房的99平方米的公寓。2001年7月，雙方簽訂《北京市內銷商品房預售契約》，房款總額為19.3萬余元。根據約定，韓先生繳納了近7萬元首付款后，可入住該房屋，其余房款由開發商協助辦理銀行按揭貸款。繳納了首付款后，韓先生裝修入住。但由于開發商五證不全，不僅房產證辦不下來，按揭貸款也無法辦理，因此他遲遲未繳納余款。2006年以后，同地區房價已上漲不止5倍。開發商卻陸續將購房人告上法院，要求確認其與購房人簽訂的《北京市內銷商品房預售契約》無效，收回已經出售的房產，不僅要求購房人騰房，還要求他們支付這些年來的房屋使用費即房租。開發商理由是：當初售房時尚未取得房屋預售許可證，根據相關法律法規的規定，其與購房人所簽訂的商品房預售契約應屬無效合同。法院一審判“合同無效”再審后強制執行騰退公寓2008年，韓先生被開發商告上法庭，之前已有多名業主被起訴。開庭時，開發商自稱賣房時已告知韓先生他們沒有預售許可證，但遭到韓先生的否認。但韓先生和很多被告的業主一樣，最終都輸了官司。法院確認，到案件審理時，開發商只取得國有土地使用證及建設用地規劃許可證，仍未取得涉訟房屋所在小區的開工證、商品房預售許可證及房屋所有權證。2008年6月，法院一審判決雙方簽訂的《北京市內銷商品房預售契約》無效，韓先生需騰房，并按每月800元的標準給付開發商房屋使用費；開發商退還韓先生6.9萬余元購房款。韓先生上訴，被駁回。又申請再審，2009年6月北京高院作出指令二中院再審的決定。2010年初，韓先生夫婦被法院強制執行騰退了公寓，當時在北京只有這一處居所的夫妻倆因無家可歸，曾一度借住在朋友家中。起訴開發商要求賠差價 終獲賠償后來，韓先生起訴開發商，要求其賠償因《北京市內銷商品房預售契約》無效給自己造成的購房溢價損失和裝修費用。律師認為，開發商在無商品房預售許可證的情況下，與購房人簽訂自制的格式合同，導致商品房買賣合同被確認為無效，負有完全責任。房屋估價價值為133萬余元。法院審理認為，開發商在未取得商品房預售許可證的情況下，以商品房的名義對外銷售房屋并承諾辦理房屋買賣過戶手續，之后亦未積極補辦相關手續，其對合同無效負有重大過錯。法院經過綜合考慮后判決涉事地產公司賠償韓先生房屋差價及裝修損失共計110萬元。開發商上訴，2014年3月，中院終審維持原判。此后，為了拿到賠償款，韓先生在賠償數額上作出了一定妥協，最終與開發商達成執行和解，拿到了賠償款。

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