深夜福利一区二区_巨人精品**_一级毛片精品毛片_欧美在线关看

很特別!借名買房合同被判無效后,可以要求對方支付房屋增值補償款

2023-06-06 05:43發布

很特別!借名買房合同被判無效后,可以要求對方支付房屋增值補償款

閱讀提示:一些買房人為了享受優惠政策或者規避法律而采取借名購房的方式購買經濟適用房,借名人和出名人往往事先約定待時機成熟時辦理過戶變更手續。然而,現實中經常出現借名買房后房價猛漲,出名人認為有利可圖,要求確認房屋實際所有權歸屬自己并要求借名人騰退房屋,法院最終判決借名購買經濟適用房合同因違反法律法規的強制性規定而無效,支持出名人的訴訟請求,此種情況下借名人應如何維護自己的合法權益呢? 

本文引用的案例中,借名人在法院判決支持出名人請求判決合同無效、騰退房屋的訴訟請求后,起訴出名人要求返還購房款及利息等已付費用之外,還要求出名人支付房屋增值補償款,最終判得房屋差價損失一百八十九萬余元。

  裁判要旨

  借名買房合同被判無效后,出名人要求返還房屋的,借名人除可要求其返還購房款及利息等已付費用外,還可以要求出名人支付房屋增值補償款。

  案情簡介

  一、2001年2月15日,白娟娟與房產公司簽訂《商品房買賣合同》,約定白娟娟購買402號房屋,總價款40.3012萬元。經查,該房屋性質為經濟適用房,于2002年取得所有權證書,登記所有權人為白娟娟,房屋交付后由戴淑芹裝修并使用至今。

  二、2006年12月11日,白娟娟出具證明一份,證明戴淑芹為402號房屋的實際產權人,因戴淑芹沒有北京戶口,所以以白娟娟的名字購買,首付款以及后續貸款均由戴淑芹負擔,待政策允許時白娟娟應配合戴淑芹辦理過戶手續。

  三、2013年和2014年,白娟娟兩次起訴戴淑芹,分別要求確認房屋歸白娟娟所有、戴淑芹返還房屋,法院均支持了白娟娟的訴訟請求。

  四、2014年,戴淑芹向法院提起本案訴訟,請求法院確認戴淑芹借白娟娟名義買房的行為無效,要求白娟娟返還購房款、購房利息、裝修損失以及房屋差價損失。訴訟過程中經鑒定,402號房屋的市場價值為277.04萬。

  五、北京市昌平區法院一審判決白娟娟支付戴淑芹購房款、貸款利息、房屋增值差價損失共計234.7015萬元(其中房屋差價損失189.49104萬元)。

  六、白娟娟不服提起上訴,北京市一中院經審理最終判決駁回上述,維持原判。

  裁判要點

  借名購買經濟適用房等政策保障性住房是違反相關政策、法規的行為,借名購買經濟適用房的合同屬無效合同,因該合同取得的財產,應當予以返還或者予以折價補償。

  本案中戴淑芹因不具備購房資格而與白娟娟約定以白娟娟名義購房,且所購房屋性質屬于經濟適用房,因此,其借名買房的行為應屬無效,涉案402號房屋應歸登記產權人白娟娟所有,白娟娟應當返還戴淑芹支付的購房款及貸款利息。

  此外,402號房屋的增值部分亦屬戴淑芹的合理期待利益,合同無效導致其無法獲得該部分利益,因此對戴淑芹的此部分損失,白娟娟亦應當予以適當補償。綜上,法院最終判決支持了戴淑芹要求白娟娟支付購房款、房屋差價損失等訴訟請求。

  實務經驗總結

  前事不忘、后事之師。為避免未來發生類似敗訴,提出如下建議:

  1、借名購買經濟適用房合同中,往往是因為出名人違反約定不配合過戶或者有其他違約行為導致糾紛出現,因此,法院一般認定出名人對此類合同無效承擔主要責任。所以,借名給他人購房并非有利可圖,即便在房價猛漲后法院認定借名買房合同無效將房屋判歸出名人所有,其仍應向借名人支付房屋增值補償款,有時甚至會“得不償失”。

  2、對借名人來講,可以與出名人簽訂補充協議,約定借名買房合同被判無效或因故不能完全履行時,出名人應在支付全部購房款、裝修費用(按實際情況寫明具體數額)等費用及利息之外,另外支付房屋增值補償款,并明確約定房屋增值損失的計算方式及雙方應分別承擔的份額。

  相關法律規定

  《合同法》

  第五十八條 合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

  北京市一中院認為:已為人民法院發生法律效力的裁判所確認的事實,當事人無需舉證證明,對方當事人有相反證據足以推翻的除外。本院(2013)一中民終字第10868號民事判決已經認定戴淑芹與白娟娟之間存在借名購買經濟適用房的合同,白娟娟在本案中又提出不認可借名買房,未提出充足證據予以推翻該事實,本院對其主張不予采信。白娟娟主張張×是代白娟娟交的錢,未提出充分證據證明其與張×有過代交房款的約定,本院不予采信。

  綜上所述,白娟娟上訴理由不能成立,本院不予支持。原審法院判決認定事實清楚,適用法律正確,應予維持。

作者|唐青林 李舒 張燁(北京重大疑難案件律師團隊)

來源|作者賜稿并授權法客帝國刊發


相關知識

    法官詳解:借名買房糾紛案件的審理思路和裁判要點(類案裁判方法)

    來源:其它 時間:2022-04-20 17:20

    來源:上海一中法院;作者:楊斯空 翟宣任導讀:為全面提升法官的司法能力和案件的裁判品質,進一步促進類案價值取向和適法統一,實現司法公正,上海一中院探索類案裁判方法總結工作機制,通過對各類案件中普遍性、趨勢性的問題進行總結,將法官的優秀審判經...

    期房逾期打官司劃算嗎(期房逾期打官司劃算嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-05-23 17:04

    簡單而言:看購房合同的約定。有些是按戶一次性給的,也有按照房款的百分比約定交房之日按天計算。《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外...

    “借名買房”之借名人如何有效追回房產——周某訴張某房屋買賣合同糾紛案

    來源:房產糾紛 時間:2022-07-21 10:51

    01案情簡介原告周某與被告張某原系戀人關系,在戀愛期間曾看好位于青島市B區XX街道XXX小區的某套精裝修商品房,并有將該房屋作為將來婚房的意向。2016年10月,經原被告和原告父母協商,以被告名義與開發商簽購房合同,由原告父母全額出資購買涉...

    借名買房有違公共秩序無效,如何補正

    來源:其它 時間:2022-04-20 23:16

    徐某與曾某達成協議,借曾某之名在北京市朝陽區購得房產一套。后因曾某名下房產被中集哈深公司申請強制執行、查封,徐某向法院提出案外人執行異議被法院駁回,徐某即向一審法院起訴請求終止執行、解除對案涉房屋查封。 ...

    最高法:關于“借名買房”的裁判規則

    來源:其它 時間:2021-10-03 11:30

    借名買房發生的原因、形式多種多樣,限購政策的施行使得借名買房事件頻發,導致相關司法實務混亂,難以有效及時辨別并規制,完善借名買房的裁判規則顯得尤為重要。本期旨在通過介紹借名買房的相關規定與理論,歸納提煉借名買房的司法裁判規則。截至2018年...

    最高院+省高院:“借名買房”的裁判規則(含8大實務要點)

    來源:其它 時間:2022-04-20 08:45

    ▌編者按借名買房發生的原因、形式多種多樣,限購政策的施行使得借名買房事件頻發,導致相關司法實務混亂,難以有效及時辨別并規制,完善借名買房的裁判規則顯得尤為重要。本期旨在通過介紹借名買房的相關規定與理論,歸納提煉借名買房的司法裁判規則。截至2...

    最高院.省高院:“借名買房”的裁判規則(含8大實務要點)

    來源:其它 時間:2022-01-25 14:15

    編者按借名買房發生的原因、形式多種多樣,限購政策的施行使得借名買房事件頻發,導致相關司法實務混亂,難以有效及時辨別并規制,完善借名買房的裁判規則顯得尤為重要。本期旨在通過介紹借名買房的相關規定與理論,歸納提煉借名買房的司法裁判規則。截至20...

    房子代購的法律風險你真的知道嗎?

    來源:其它 時間:2022-04-20 01:23

    為抑制房市火熱的現狀,全國各省市紛紛為調控房價,促進房地產市場健康發展做出努力。日益嚴格的房屋限購條件讓“房產投資者們”望而卻步,但同樣也阻擋了一批房屋的”實需者“。 ...

    關于夫妻借名買房分割財產的認定及效力

    來源:其它 時間:2022-08-25 14:44

    夫妻離婚因借名買房分割產生糾紛,張三與李四夫妻倆在某區繳納社保的年數不夠,由于急著結婚就借張三哥哥張大的名義兩人共同出資在某區買了房,如今還來不及變更到自己名下就要離婚分財產了。 當時說好這是夫妻共有,現...

    關于借名買房糾紛問題梳理

    來源:其它 時間:2022-06-29 11:10

    借名買房,是指房屋的實際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權的行為,房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人,被借名之人為登記購房人。 實踐中,出于限購、限貸、逃避債務、規避稅收或基于身份...

深夜福利一区二区_巨人精品**_一级毛片精品毛片_欧美在线关看
亚洲精品乱码久久久久久 | 日一区二区三区| 国产精品综合在线视频| 日韩精品一区二区三区在线观看| 一区二区三区在线视频观看| 色综合久久久久久久| 中文字幕亚洲视频| www.在线成人| 夜夜爽夜夜爽精品视频| 欧美日韩激情一区二区三区| 日日摸夜夜添夜夜添国产精品| 88在线观看91蜜桃国自产| 青青青伊人色综合久久| 制服丝袜国产精品| 午夜不卡av免费| 日韩午夜精品电影| 国产九色精品成人porny| 久久久久久久精| 国产suv一区二区三区88区| 亚洲欧美偷拍卡通变态| 欧美福利电影网| 国产成人免费在线观看| 亚洲乱码日产精品bd| 日韩免费福利电影在线观看| 高清国产一区二区三区| 亚洲一卡二卡三卡四卡无卡久久| 91精品福利在线一区二区三区| 久久精工是国产品牌吗| 亚洲欧洲www| 欧美一级艳片视频免费观看| 成人丝袜视频网| 石原莉奈在线亚洲三区| 中文成人综合网| 91精品国模一区二区三区| 国产成人精品三级麻豆| 日韩极品在线观看| 国产精品久久久久婷婷二区次| 欧美日韩一区二区三区高清 | 国产精品18久久久久久vr| 国产精品嫩草久久久久| 日韩欧美美女一区二区三区| 国产美女精品人人做人人爽 | 国产欧美精品一区| av成人动漫在线观看| 视频一区欧美日韩| 国产精品久久久久三级| 亚洲精品一区二区三区99| 在线观看日韩毛片| 老司机免费视频一区二区三区| 亚洲日本电影在线| 欧美一区二区人人喊爽| 一本色道久久加勒比精品| 国产91丝袜在线18| 日韩精品欧美成人高清一区二区| 精品美女在线播放| 91国偷自产一区二区使用方法| 精品亚洲porn| 日本亚洲三级在线| 婷婷一区二区三区| 亚洲一二三四在线| 欧美成人精品1314www| 欧美在线看片a免费观看| 成人网在线免费视频| 国产中文一区二区三区| 首页欧美精品中文字幕| 亚洲免费观看高清| 国产精品毛片大码女人| 久久蜜桃一区二区| 欧美精品一区二区三区蜜桃视频| 欧美在线三级电影| 日本精品裸体写真集在线观看 | 成人国产在线观看| 国产乱人伦偷精品视频免下载| 免费成人在线观看| 免费在线成人网| 日本欧美一区二区三区| 日韩vs国产vs欧美| 亚洲风情在线资源站| 亚洲免费观看视频| 一区二区三区四区不卡在线 | 亚洲另类色综合网站| 中文字幕在线不卡一区二区三区| 国产精品色在线| 国产精品人成在线观看免费| 久久久久久久综合日本| 国产精品日韩精品欧美在线| 亚洲日本青草视频在线怡红院 | 99视频一区二区| 色婷婷狠狠综合| 在线成人av网站| 欧美精品一区二区三区久久久| 久久精品亚洲乱码伦伦中文| 一区二区中文视频| 成人免费高清视频在线观看| 亚洲欧美在线观看| 日韩一区二区免费电影| 欧美日韩免费在线视频| 欧美日高清视频| 日韩限制级电影在线观看| 亚洲精品在线观看视频| 亚洲视频中文字幕| 免费观看久久久4p| 九色|91porny| 日本久久一区二区| 久久嫩草精品久久久精品| 亚洲免费av观看| 激情欧美一区二区三区在线观看| 成人国产精品免费观看视频| 在线91免费看| 六月丁香综合在线视频| 成人免费毛片a| 日韩一区二区三区av| 亚洲精品亚洲人成人网| 国产一区999| 欧美日韩一级视频| 国产精品嫩草久久久久| 麻豆精品视频在线| 欧美日韩专区在线| 亚洲免费电影在线| 成人免费毛片片v| 欧美电影免费观看高清完整版在线 | 婷婷一区二区三区| www.av精品| 久久综合狠狠综合| 亚洲成av人影院| 在线精品观看国产| 国产女人水真多18毛片18精品视频| 亚洲成a天堂v人片| 日本精品一区二区三区高清 | 热久久久久久久| 欧美性猛交xxxx黑人交| 亚洲婷婷综合色高清在线| 久久91精品久久久久久秒播| 欧美视频完全免费看| 亚洲精品久久嫩草网站秘色| 成人听书哪个软件好| 日本一区二区免费在线观看视频| 日av在线不卡| 日韩欧美国产综合在线一区二区三区| 亚洲国产精品视频| 欧美日韩一卡二卡| 三级在线观看一区二区 | 日韩精品在线一区二区| 亚洲最新视频在线播放| 成人性视频网站| 中文在线一区二区| 精品一区二区三区在线观看| 宅男噜噜噜66一区二区66| 成人欧美一区二区三区1314| 高清久久久久久| 国产色产综合色产在线视频| 国产成人小视频| 亚洲精品一二三区| 色视频一区二区| 国产免费久久精品| av成人动漫在线观看| 亚洲成人免费电影| 欧美一区二区免费观在线| 狠狠色丁香婷综合久久| 久久精品日产第一区二区三区高清版| 日本欧美肥老太交大片| 欧美成人一区二区三区片免费| 久久99久久99| 国产欧美一区二区三区沐欲| jizz一区二区| 午夜精品久久久| 久久久国产一区二区三区四区小说| 国产成人综合视频| 亚洲国产欧美在线| 国产欧美日本一区二区三区| 91国产视频在线观看| 婷婷综合久久一区二区三区| 久久免费电影网| 欧美日产在线观看| 国产真实乱子伦精品视频| 成人免费在线视频观看| 91超碰这里只有精品国产| 成人小视频免费在线观看| 一区二区成人在线观看| 精品久久人人做人人爽| 色综合天天综合网天天看片| 久久99在线观看| 亚洲图片自拍偷拍| 国产日韩欧美高清| 欧美一区二区三区在线视频| 岛国一区二区在线观看| 老司机免费视频一区二区三区| 亚洲男女一区二区三区| 国产欧美日韩精品一区| 91精品国产乱| 91久久精品一区二区| 国产成人av一区二区三区在线观看| 免费观看日韩av| 亚洲3atv精品一区二区三区| 欧美激情一区二区在线| 久久夜色精品国产噜噜av| 666欧美在线视频| 欧美日韩成人综合| 欧美视频一区二| 日本韩国欧美在线|