深夜福利一区二区_巨人精品**_一级毛片精品毛片_欧美在线关看

房子代購的法律風險你真的知道嗎?

2023-06-06 01:23發布

房子代購的法律風險你真的知道嗎?

為抑制房市火熱的現狀,全國各省市紛紛為調控房價,促進房地產市場健康發展做出努力。日益嚴格的房屋限購條件讓“房產投資者們”望而卻步,但同樣也阻擋了一批房屋的”實需者“。

這種情況下,真正有用房需求的人往往尋求“親朋好友們”的“幫助”。目前,市場上已存在成熟完整的”房屋代購業務“。而新的民事經濟關系也催生了新的民事法律糾紛。

一房屋代購是什么
房屋代購指在嚴格的房屋限購政策下,實際需要買房的人因不滿足當地購房資格而采用“借名買房”的方式,即與他人簽訂房屋代購合同以其他人的名義購房,而購房款項卻由購房者自己支付。
二司法實務觀點
目前司法實踐中,法院對房屋代購合同的效力主要持有以下兩種觀點:

(1)房屋代購合同無效
借名買房行為背后的原因往往多種多樣,司法實踐中,法院對于為規避限購、限貸政策而簽訂的借名購房協議,有可能以損害社會公共利益、以合法形式掩蓋非法目為由而認定房屋代購合同屬無效合同。
(2)房屋代購合同有效
也有觀點認為,實際購房人借名購買房屋雖違反了地方政府限購規定,但各省市甚至國務院的限購文件也并非法律和行政法規的效力性強制性規定,代購協議雙方當事人意思表示真實,且沒有違反法律的強制性規定,故房屋代購合同屬于有效合同。

三存在的法律風險
[ 實際需要購房人的風險 ]

1、“代購房者”死亡,其代購房產被其繼承人繼承。
2、“代購房者”離婚,其代購房產當作夫妻共同財產被分割。
3、“代購房者”存在債權債務糾紛,代購房產被法院執行。
4、“代購房者”將代購房屋賣給“善意第三人”。
5、雙方未簽訂房屋代購合同,且房屋所有權登記在代購房屋者名下,代購者拒不辦理房屋過戶登記手續。
6、因法院認定房屋代購合同屬于規避限購、限貸政策而簽訂的借名購房合同,有可能以損害社會公共利益、以合法形式掩蓋非法目為由而認定房屋代購合同屬無效合同。

[ 代購房屋者的風險 ]

1、實際購房者拖欠房貸,為代購者造成不良征信記錄。
2、房屋限購政策日益嚴格,導致自身喪失房屋購買資格。

四如何避免房屋代購行為中的各類法律風險
1、起草、簽訂規范的房屋代購合同

司法實踐中,往往因為雙方無房屋代購合同,代購房屋者在房屋升值后否認存在代購房屋的事實,而導致實際需要購房人所支付的”房款“被認定為”朋友之間的借款“,法院也因此認定雙方不存在合法有效的房屋代購合同,故在進行借名買房時,要簽訂書面規范的房屋代購合同,在協議中明確約定房屋所有權及相關違約責任,在對方違約時最大程度的保護自己的利益。
2、保留實際購買房屋及占有使用房屋的憑證
妥善保管買房及占有使用房屋涉及的全部證據材料,如:首付款支付憑證、房貸還款銀行流水、購房發票、貸款合同、按揭還款憑證、過戶稅費繳納憑證、雙方關于借名買房事宜的溝通記錄、占有使用房屋的證據,如物業費、房屋裝修費、水電費等繳納憑證。
3、實際需要購房者在符合購房政策要求后及時去辦理房屋過戶手續
實際需要購房者在自身條件符合當地房屋購買政策后,及時辦理過戶登記手續,補正房屋代購合同的效力,以免“夜長夢多”。
為規范房地產市場,國家各地均發布各種政策來規范房地產交易行為,國家法制與社會主義市場經濟的發展息息相關,法制要起到引導國民樹立正確價值觀的作用。司法裁判是法制文明風向的重要表現,房屋代購行為與國家的政策要求背道而馳,法院在認定房屋代購合同效力時也會愈發嚴格,希望購房人在進行房屋買賣時正確認識其中風險,盡量避免房屋代購。

以上就是本文的全部內容,是專業的法律咨詢平臺https://www./,如您有任何法律問題需要咨詢,歡迎致電律師。


相關知識

    在免稅店代購要怎么做不違法(代購免稅品違法嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 18:01

    1、代購,釋義為代理購買。通俗意思就是找人幫忙購買你需要的商品,原因可以是在當地買不到這件商品,可以是當地這件商品的價格比其他地區的貴,也可以是為了節省個人時間成本,請人幫忙買好送貨上門。 2、方法 幫人從香港,澳門,臺灣,甚至美國,日本,...

    海外代購合同糾紛(海外代購合同糾紛)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 08:27

    海外代購主要分兩種,一種是私人代購,另一種則是官方代購。前者一般在電子商務網站上開個網店,為顧客提供代購服務;而后者則多為專業類的購物網站。私人代購又可以分為熟人海外代購和職業私人代購。而不論是私人代購還是官方代購,又大多涉及網絡代購。 在...

    代購假貨可以訴訟嗎(代購假貨多少錢可以立案)

    來源:精選知識 時間:2021-12-25 09:47

    展開全部 一、淘寶代購 淘寶代購,就是為不會上網的消費者提供淘寶網購、充值繳費等電子商務服務,從而收取一定比例的服務費。這是淘寶網擴展的新型業務。淘寶網將全力發展線下代購市場。向更廣泛的市場擴展代購服務網店,發展更多的代購員。讓更多的人參與...

    代購假的能起訴嗎

    來源:行政訴訟 時間:2021-08-31 02:14

    一、淘寶代購 淘寶代購,就是為不會上網的消費者提供淘寶網購、充值繳費等電子商務服務,從而收取一定比例的服務費。這是淘寶網擴展的新型業務。淘寶網將全力發展線下代購市場。向更廣泛的市場擴展代購服務網店,發展更多的代購員。讓更多的人參與到網絡購物...

    以租代購本人信用卡逾期(以租代購本人信用卡逾期)

    來源:精選知識 時間:2023-03-20 21:07

    基本上是會的。目前的正規消費金融公司,也都是與央行一樣,用戶的逾期信息會被征信記錄的。因本人信用卡逾期,已被收到傳單,本要是不去受理,會被通緝嗎如果不去,會被缺席審判。結果會對你很不利。然后,被強制執行。58同城里面的信用卡逾期負債貸款是真...

    代購假貨可以退款嗎

    來源:其它 時間:2021-08-31 03:35

    代購假貨可不可以退款一般情況下代購買到假貨可以要求退款或者雙方進行協商,而如果遇到拒絕退款以及無法協商的,可以保留證據選擇訴訟方式來解決。《中華人民共和國消費者權益保護法》第二十四條 經營者提供的商品或者服務不符合質量要求的,消費者可以依...

    代購要怎么做不違法(代購是否合法)

    來源:精選知識 時間:2021-12-22 14:23

    1、代購,釋義為代理購買。通俗意思就是找人幫忙購買你需要的商品,原因可以是在當地買不到這件商品,可以是當地這件商品的價格比其他地區的貴,也可以是為了節省個人時間成本,請人幫忙買好送貨上門。 2、方法 幫人從香港,澳門,臺灣,甚至美國,日本,...

    微信產品代理

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 11:08

    一、怎么做微信代購? 很多初步接觸的人都會有如下疑問,微信上的產品貨源從哪來、怎么進行交易、怎么獲得保障?其實產生這些疑問的根源來自于淘寶模式,微信代購做的是朋友圈互動,朋友間的信息傳遞,做的是朋友生意。這樣一個模式其實更加簡單真實直接,因...

    信用卡逾期好久能做代購嗎(怎么代還逾期的信用卡)

    來源:精選知識 時間:2022-07-16 11:40

    一般銀行信用卡都有容時容差服務,也就是在規定還款日期內有2-3天寬限期,在寬限期內還款視同按時還款,不影響個人信用,所以你推遲兩天還款應該在寬限期內,視同按時還款的,不會有任何影響。但工行的信用卡是沒有寬限期的,如果你的卡是工行的,那是按逾...

    代購違法嗎(海南免稅代購違法嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-07-13 20:57

    代購不屬于違法犯罪。 代購不等于違法,需要把握一定的限度,普通人出國回來買點東西,可以不繳稅,享受一定實惠。另外,代購生意也可以在合法范圍內做,比如一些代購網站,對國內稀缺商品進行國外采購,而后快遞給客戶,他們會在最終價格上計入稅款,或者客...

深夜福利一区二区_巨人精品**_一级毛片精品毛片_欧美在线关看
欧美日韩国产一二三| 在线观看www91| av在线不卡电影| xfplay精品久久| 久久精品二区亚洲w码| 欧美日韩成人一区二区| 亚洲.国产.中文慕字在线| 色噜噜久久综合| 一区二区三区日韩欧美精品| 99精品国产热久久91蜜凸| 中文字幕+乱码+中文字幕一区| 国产综合色精品一区二区三区| 精品不卡在线视频| 国产很黄免费观看久久| 亚洲国产精品v| 91欧美激情一区二区三区成人| 亚洲天堂av一区| 欧美日韩国产综合草草| 九色综合狠狠综合久久| 国产人伦精品一区二区| 色综合久久久久综合体桃花网| 亚洲一卡二卡三卡四卡无卡久久| 欧美喷水一区二区| 国产精品1区2区3区在线观看| 国产午夜一区二区三区| 色噜噜偷拍精品综合在线| 亚洲v日本v欧美v久久精品| 久久亚洲精精品中文字幕早川悠里 | 欧美一区二区三区色| 精品一二线国产| 亚洲欧美日韩久久精品| 欧美三级视频在线观看| 久久精品国产久精国产| 亚洲视频综合在线| 欧美成人a视频| 色琪琪一区二区三区亚洲区| 另类调教123区| 亚洲同性gay激情无套| 日韩一级片在线观看| 97精品久久久久中文字幕| 美腿丝袜亚洲色图| 亚洲女女做受ⅹxx高潮| 亚洲综合清纯丝袜自拍| 26uuu国产一区二区三区| 日本国产一区二区| 成人网在线免费视频| 久久99精品视频| 亚洲一区免费视频| 中文字幕一区av| 久久久久久久一区| 欧美精品久久久久久久多人混战| 波多野结衣欧美| 精品一区二区三区av| 亚洲成人动漫在线免费观看| 亚洲欧洲成人精品av97| 久久久久综合网| 日韩欧美国产三级| 欧美美女bb生活片| 欧美人xxxx| 欧美视频中文字幕| www.亚洲国产| 波多野结衣的一区二区三区| 激情国产一区二区| 精久久久久久久久久久| 久久精品国产亚洲aⅴ| 免费日韩伦理电影| 久久精品99国产国产精| 蜜臀久久久99精品久久久久久| 亚洲大片精品永久免费| 偷拍与自拍一区| 日韩主播视频在线| 美女尤物国产一区| 国产美女娇喘av呻吟久久| 国产成人丝袜美腿| 成人av在线资源| 色就色 综合激情| 欧美日韩国产首页| 日韩欧美激情在线| 中文字幕不卡的av| 一区二区激情视频| 亚洲福利视频导航| 美国毛片一区二区| 国产91精品精华液一区二区三区| www.av亚洲| 欧美三级一区二区| 2023国产精品自拍| 国产精品国产三级国产aⅴ无密码| 亚洲欧美影音先锋| 亚洲国产精品天堂| 精品一区二区三区在线播放视频 | aaa国产一区| 99国产精品久久久久久久久久久| 91久久久免费一区二区| 51午夜精品国产| 国产日韩欧美精品电影三级在线| 国产精品久久久久三级| 一区二区三区精品| 7777精品伊人久久久大香线蕉的| 欧美日本在线视频| 久久亚洲综合色一区二区三区| 欧美韩国日本一区| 亚洲一区免费在线观看| 麻豆精品新av中文字幕| 99久久精品国产导航| 欧美在线制服丝袜| 国产三级三级三级精品8ⅰ区| 亚洲另类中文字| 国产一区二区网址| 欧美三日本三级三级在线播放| 欧美成人精品高清在线播放| 国产精品久久久久一区 | 日本一区二区视频在线| 亚洲美腿欧美偷拍| 国产精品自拍网站| 国产在线精品一区二区不卡了| 成人三级伦理片| 日韩精品中文字幕一区| 亚洲理论在线观看| 紧缚捆绑精品一区二区| 欧美丝袜自拍制服另类| 国产人成亚洲第一网站在线播放| 亚洲国产精品人人做人人爽| 高清视频一区二区| 日韩久久免费av| 日本免费在线视频不卡一不卡二| 99久久99久久精品国产片果冻| 日韩女优电影在线观看| 婷婷激情综合网| 欧美三日本三级三级在线播放| 亚洲欧美日韩一区| 91麻豆高清视频| 国产精品精品国产色婷婷| 国产精品一区三区| 精品久久国产97色综合| 美腿丝袜在线亚洲一区| 日韩亚洲电影在线| 视频一区视频二区中文| 在线不卡中文字幕| 免费人成精品欧美精品| 日韩一区二区免费在线观看| 视频一区中文字幕国产| 欧美高清hd18日本| 久久成人精品无人区| 久久免费精品国产久精品久久久久| 毛片av一区二区三区| 日韩精品资源二区在线| 国产精品一区二区三区网站| 国产视频在线观看一区二区三区| 国产精品91xxx| 一区在线观看视频| 91丝袜美腿高跟国产极品老师 | 欧美精品免费视频| 亚洲成人免费在线观看| 制服丝袜亚洲精品中文字幕| 亚洲一区二区三区爽爽爽爽爽| 欧日韩精品视频| 热久久国产精品| 国产亚洲精品bt天堂精选| 99视频国产精品| 亚洲香肠在线观看| 日韩美女在线视频| 丁香激情综合国产| 亚洲午夜久久久久| 26uuu国产一区二区三区| 99久久久久久99| 午夜精彩视频在线观看不卡| 精品美女被调教视频大全网站| 成人一道本在线| 一区二区在线观看免费视频播放| 欧美精品久久久久久久久老牛影院| 久久激五月天综合精品| 国产精品久久久久久久久免费丝袜 | 3atv一区二区三区| 国产传媒日韩欧美成人| 一区二区欧美在线观看| 日韩一区二区免费在线电影| 成人在线视频一区| 日韩电影免费在线看| 国产精品久久久久久亚洲伦| 欧美福利视频一区| 成人av在线影院| 毛片av一区二区| 亚洲精品视频在线观看免费| 日韩欧美在线观看一区二区三区| 不卡的电影网站| 激情都市一区二区| 亚洲午夜在线视频| 亚洲日穴在线视频| 国产欧美一区二区在线| 91精品欧美一区二区三区综合在| 91婷婷韩国欧美一区二区| 久草在线在线精品观看| 亚洲国产精品嫩草影院| 国产精品成人免费| 久久久亚洲国产美女国产盗摄 | 亚洲人成在线播放网站岛国| 日韩精品中文字幕在线不卡尤物| 在线精品视频一区二区| 粉嫩av亚洲一区二区图片| 激情国产一区二区|