【規(guī)則】合同當(dāng)事人約定抵押，但未辦理抵押登記。抵押合同成立，抵押權(quán)尚未設(shè)立，但抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。

(1) 【案例裁判觀點(diǎn)：因抵押未辦理抵押登記，抵押權(quán)尚未設(shè)立，故抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)款不享有優(yōu)先受償權(quán)。】

中國(guó)工商銀行股份有限公司白山分行與白山市生源煤業(yè)有限責(zé)任公司一案,法院認(rèn)為：“白山工行與生源公司簽訂的《最高額抵押合同》，以缸窯公司的采礦權(quán)作為抵押，但未辦理抵押登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條‘債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押’、第一百八十七條‘以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立’的規(guī)定，白山工行因未辦理抵押登記，抵押權(quán)尚未設(shè)立，故白山工行對(duì)缸窯公司采礦權(quán)變現(xiàn)價(jià)款不享有優(yōu)先受償權(quán)。”【吉林省白山市中級(jí)人民法院(2016)吉06民初21號(hào)】

(2)【案例裁判觀點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)抵押沒(méi)有登記，按照物權(quán)法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押需要登記才可以對(duì)抗善意第三人，并沒(méi)有規(guī)定抵押合同無(wú)效，因此，抵押未有登記不影響擔(dān)保合同的成立。】

中衛(wèi)市嘉蘭花紙業(yè)有限公司申請(qǐng)?jiān)賹徱话福ㄔ赫J(rèn)為：“馬成錄與原天德公司在借條中約定‘借款到期不能還款，馬成錄可自行處置抵押房屋’，按照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第五十七條‘當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受到清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無(wú)效。該內(nèi)容的無(wú)效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價(jià)取得抵押物。但是，損害順序在后的擔(dān)保物權(quán)人和其他債權(quán)人利益的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關(guān)規(guī)定’的規(guī)定，該約定抵押物由馬成錄處置屬于無(wú)效，但不影響擔(dān)保合同的效力。至于不動(dòng)產(chǎn)抵押沒(méi)有登記，按照物權(quán)法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押需登記才可以對(duì)抗善意第三人，并沒(méi)有規(guī)定抵押合同無(wú)效，故原審判決對(duì)該部分事實(shí)的認(rèn)定并無(wú)不當(dāng)。”【寧夏回族自治區(qū)高級(jí)人民法院(2014)寧民申字第92號(hào)】

(3)【案例裁判觀點(diǎn)：由于抵押人的原因，導(dǎo)致抵押無(wú)法登記，根據(jù)有關(guān)法律及司法解釋的規(guī)定，抵押合同成立但未生效。】

申請(qǐng)人王冰與被申請(qǐng)人遼寧同利融資擔(dān)保股份有限公司、撫順市樂(lè)欣蠟制品經(jīng)銷處、敬東巖、敬東杰、孫穎擔(dān)保責(zé)任糾紛一案，法院認(rèn)為：“《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定：‘當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。’第四十二條規(guī)定：‘辦理抵押物登記的部門如下：……(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門;……’《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第四十九條規(guī)定：‘以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。’雙方簽訂的《抵(質(zhì))押協(xié)議》中載明，王冰用于抵押的房產(chǎn)已用作貸款抵押物，由于暫時(shí)不能到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，樂(lè)欣蠟制品經(jīng)銷處與王冰將盡快解決此問(wèn)題，在可辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，主動(dòng)協(xié)助同利公司將抵押手續(xù)辦理完畢。但在合同簽訂后直至本案一、二審期間，王冰的房屋始終沒(méi)有能夠辦理抵押登記手續(xù)。根據(jù)上述法律及司法解釋的規(guī)定，雙方之間的抵押合同成立但未生效。”【遼寧省高級(jí)人民法院(2017)遼民再285號(hào)】