物業工程部主要工作職責范圍 1、負責制訂小區內公共設施、建筑物、設備系統的管理規定； 2、負責新接管物業項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作； 3、負責查驗用戶裝修報批手續及審批裝修方案、監督裝修方案的實施； 4、負責編制設備、設施維修保養計劃，負責做好與本部門業務相關的合同評審； 5、負責小區內的工程改造、設備更新、方案及預算的編制并送有關部門評審； 6、負責對維修裝修項目、設備的保養進行驗收，負責對設備保養、維修、工程項目進行技術審核； 7、負責所有設備、設施系統（供電、空調、給排水、電梯、電話、衛星及有線電視、消防、計量等）的管理、運行、維修等； 8、配合客服中心做好用戶入住時房屋設施、設備的交驗、記錄工作； 9、負責配合客服中心物管員派發的維修施工單； 10、負責小區內緊急情況的處理工作。 日常工作內容： 1. 在物業經理的直接領導下，負責做好工程日常管理工作； 2. 負責新項目物業的接管、驗收、移交工作，解決接管后的遺留工程問題； 3. 負責所轄物業公共區域內房屋主體及設施設備（包括機電、消防、供電等主要設備）的運行、保養、維修及安全檢查； 4. 負責設備發生故障或者隱患時及時組織處理、檢修，確保各種設備能正常使用，保證所管轄系統設備處于優良的技術狀態；做到“三不漏”（不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好），故障設備暫時無法修復時，工程主任及時通過客服告知顧客； 5. 負責所轄物業的各類工程圖紙、機電設備技術資料的收集整理和保管工作； 6. 負責整理編制轄區設備、設施的臺帳、標識工作； 7. 負責維修工上門特約維修服務所收費用的審核和維修質量監管； 8. 負責業主裝修申請的核查，以及協助開展裝修過程的現場檢查、監督管理和裝修后的驗收等； 9. 負責每月水、電費的計量、制表，匯總及項目轄區內的水電分攤工作，以及相關節能方案的提出與實施； 10. 負責工程部相關質量管理體系文件的執行落實、修改，做好設備、設施管理制度的上墻工作； 11. 負責對外委工程的工程核價，施工監督； 12. 負責審核維修工具、材料的采購計劃及維修成本的預算； 13. 負責針對下屬員工的技術狀態和思想狀況，編制培訓計劃，經常對下屬員工進行職業道德、物業服務意識教育和專業技術知識培訓； 14. 負責組織、督導所屬員工積極開展工作； 15. 負責工程部人員的考勤、考核、人員選聘和技術指導； 16. 負責制定年度公共設施、設備及房屋的“月度”、“季度”以及“年度”維修與保養計劃并組織實施； 17.完成上級領導和公司交辦的其他工作。

物業工程部法律法規的培訓(物業管理的法律法規)

1.物業管理的法律法規 物業管理法律法規有7項制度。根據我國物權法、物業管理條例衍生出七項制度：業主大會制度、前期物業管理招投標制度、物業承接查驗制度、物業服務企業資質管理制度、業主規約制度、物業服務人員職業資格制度、專業維修資金管理制度。相關法規：業主和業主委員會指導規則、前期物業管理招投標管理辦法、前期物業管理承接查驗管理辦法、物業服務企業資質管理辦法、業主規約和業主臨時規約示范文本、物業服務人員上崗證管理辦法、專項維修資金管理辦法。 2.物業管理培訓的內容有哪些 1、中高級管理人員的崗位培......

物業法律法規培訓主題(保安員法律法規培訓內容)

1.保安員法律法規培訓內容 保安員首先要知道《勞動保護法》有關內容，因為這關系自己的勞保情況。2、保安員要掌握《治安管理處罰法》中有關條例，及其《刑法》、《民法》部分細節。因為在實務中，保安員的工作涉及他人的人身權力和財產權力等，例如不得非法拘禁、不得非法入侵民宅、不得非法搜身等等，說別的都是扯淡，學了這些才能保證工作中不侵犯他人權力，而自己處于主動地位。3、《職業道德》培訓業很重要。二、保安專業知識和技能情況1、處理應急事件的能力2、處理突發事件的能力3、結合實際的工作能力：必須通過現行的科學......

物業公司經營范圍(物業公司經營范圍)

物業管理公司在物業管理中的權利主要有： ①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；④有權制止違反規章制度的行為；⑤有權要求業主委員會協助管理；⑥有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業務；⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。 物業管理公司在物業管理中的義務主要有： ①履行物業管理合同，依法經營；②接受業主委員會和全體業主的監督；③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，并經......