《中華人民共和國建筑法》第六十二條規定，建筑工程實行質量保修制度。建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。

第七十五條規定，建筑施工企業違反本法規定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，并對在保修期內因屋頂、墻面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。

《建筑工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 第四十一條規定，建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

因此，對于保修期內非人為原因造成的漏水，由開發建設單位負責維修，如果開發建設單位不履行維修義務，可以找第三方進行維修，由此產生的維修費用和給業主造成的損失由開發建設單位承擔。如果開發建設單位不履行或拖延履行保修義務仍要承擔賠償責任。

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十三條規定，因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。

因此，對于施工時人為原因造成的房屋漏水，由破壞防水層的業主承擔維修責任。

《陜西省物業管理條例》（修訂草案第二次征求意見稿）第五十九條 規定，物業服務企業可以提供下列服務：（一）物業共用部位、共用設施設備的運行、維修、養護和管理；（二）物業共用部位和相關場地的清潔衛生，雨、污水管道的疏通，公共垃圾的收集、清運及履行垃圾分類管理人職責；（三）公共綠化的養護和管理；（四）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理服務；（五）車輛停放管理服務，保障道路暢通；（六）物業檔案、資料管理；（七）裝飾裝修管理服務；（八）物業服務合同約定的其他事項。

因此，保修期后房屋漏水面積較小，屬于小修范圍的，由物業公司承擔維修責任；如漏水面積達到中修以上標準，可以申請使用住宅專項維修資金進行維修。