房子漏水墻面開裂

新房就有質量問題的確讓人很頭疼。2005年3月，王先生在蕭山買了一套新房，2008年7月，搬進新家，不久后，家里不是漏水就是墻面開裂。打那時起，王先生就再也沒交過物業(yè)費，“房子質量不過關，物業(yè)沒有修好，就別想拿物業(yè)費。”王先生認為，物業(yè)從小區(qū)房屋交付時就開始為小區(qū)提供服務，現在自己的房子存在質量問題，物業(yè)也沒有及時幫助解決問題，不交物業(yè)服務費合情合理。

多年不交物業(yè)費，去年，物業(yè)公司無奈將王先生告上法庭，并要求王先生支付從2008年7月到2012年12月間欠下的5200元物業(yè)費。法院最終判物業(yè)公司勝訴，王先生應繳納的物業(yè)費一分也不能少。

法官解讀業(yè)主敗訴原因

“對于房屋質量問題，業(yè)主應當依據有關法律規(guī)定和商品房買賣合同的約定，向開發(fā)商主張維權。”蕭山法院速裁庭諸*祥庭長解釋，從法律上講，物業(yè)公司與開發(fā)商是兩個獨立的民事主體，物業(yè)與全體業(yè)主簽的是物業(yè)服務關系的合同，物業(yè)無需對房屋的質量負責，業(yè)主不能因房屋質量問題而把對開發(fā)商的不滿轉嫁到物業(yè)身上，并以此為由拒交物業(yè)服務費。

停在小區(qū)內的摩托車失竊

蕭山業(yè)主童先生不交物業(yè)理由是自己的財物曾失竊。2010年11月，童先生停在小區(qū)的一輛摩托車被盜，童先生找到物業(yè)，要求物業(yè)賠償自己的損失，“車子被偷前我們就簽下物業(yè)服務合同，現在車被偷了，你們不賠錢，我就不交物業(yè)費。”童先生認為，物業(yè)應對業(yè)主的財產負責，如果物業(yè)不賠損失，那么就有權不繳納物業(yè)費。

在隨后的3年里，童先生就沒有繳納過一分物業(yè)費。物業(yè)公司多次催討未果，最終將童先生告上法庭，童先生被判應當支付3年3518元物業(yè)費用。

法官解讀業(yè)主敗訴原因

業(yè)主財物被盜，物業(yè)方也有可能存在過失，業(yè)主不交物業(yè)費為何仍敗訴？

諸*長認為，如果物業(yè)確實存在監(jiān)管不當的過失，童先生的行為還是得不到法律的支持，童先生主張的是摩托車被盜相關損失，屬于財產損害賠償糾紛，可以另案向物業(yè)公司提起訴訟。而物業(yè)服務合同針對整個小區(qū)的全體業(yè)主，個別業(yè)主的特殊抗辯不代表全體業(yè)主的意見。所以法院僅會對物業(yè)服務費進行裁判。“不同的法律責任關系需要分別對待，業(yè)主不能因為主張一項合法權益而破壞了另一項合同義務。”諸*長提醒道。

違章建筑沒拆除物業(yè)“無能”

小區(qū)亂搭亂建屢禁不止，有時候，行事規(guī)規(guī)矩矩的業(yè)主心里有了想法，“為什么物業(yè)不來管，交了物業(yè)費，物業(yè)就應該把小區(qū)管理好啊。”張先生是蕭山某小區(qū)的業(yè)主，2007年入住該小區(qū)后，他都按時交納物業(yè)服務費。

“后來小區(qū)一樓的違章搭建越來越多，我們樓下的業(yè)主也搭了個陽光房。”張先生說，他曾多次向物業(yè)反映，但違章搭建的陽光房還是沒有拆除，從2009年1月份開始，他便以物業(yè)公司不作為、管理不善為由，拒交物業(yè)服務費。

到2012年末，張先生共欠下8600元物業(yè)費。雙方對簿公堂后，張先生敗了訴，法院認定物業(yè)公司已經盡到了管理義務。

法官解讀業(yè)主敗訴原因

“物業(yè)公司的管理職權有限，本身沒有任何行政強制權。”諸*長說，法院在調查過程中發(fā)現，張先生向物業(yè)反映小區(qū)存在亂搭亂建現象后，物業(yè)已經向一樓住戶提出制止要求，并及時上報給有關行政部門，“小區(qū)存在違章行為并不意味著物業(yè)沒有盡到管理義務，更不能因此而拒交物業(yè)費。”