1.請求確認合同無效；

2.請求返還保證金/定金/預(yù)付款等金錢。

由此，此類訴訟至少可分為確認之訴與給付之訴。請求確認合同無效為確認之訴，請求返還保證金/定金/預(yù)付款等為給付之訴。

首先，關(guān)于該確認之訴的訴訟時效問題。

無效合同自始無效、當(dāng)然無效、確定無效、絕對無效，無論何時何人主張均無效，也當(dāng)然不適用訴訟時效。加之，訴訟時效主要適用于請求權(quán)，而確認合同無效顯然不屬于請求權(quán)，也當(dāng)然無所謂訴訟時效的問題。

其次，關(guān)于該給付之訴的訴訟時效問題。

1.是否適用訴訟時效

財產(chǎn)基于合同取得但又因合同無效需要返還的，為不當(dāng)?shù)美Ｏ鄬θ酥鲝埛颠€該財產(chǎn)的權(quán)利為不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，而非物上請求權(quán)。因為①物上返還請求權(quán)的返還財物對象僅限于原物及原物所生孳息，返還的目的是使物的所有人回復(fù)所有權(quán)的圓滿狀態(tài)。而此處返還的是金錢，金錢占有即所有。②物上請求權(quán)必須是返還原物，則必以原物之存在為前提，如果原物已經(jīng)滅失，所有權(quán)人只能要求賠償損失。而此處要求返還的是金錢，為種類物，并無原物之概念。綜上，原告的請求權(quán)是不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，而非物上請求權(quán)。不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)屬于債權(quán)，適用訴訟時效。

2.訴訟時效何時起算

首先，訴訟時效起算的一般規(guī)定為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第六條對不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)訴訟時效的規(guī)定為自當(dāng)事人一方知道或者應(yīng)當(dāng)知道不當(dāng)?shù)美聦嵓皩Ψ疆?dāng)事人之日起計算。兩規(guī)定的內(nèi)涵基本一致。

實務(wù)上出現(xiàn)以下觀點：

觀點1：合同無效則自始無效，訂立合同或交付金錢時合同就已經(jīng)無效，對方訂立合同或接受金錢之日起就知道或者至少說應(yīng)當(dāng)知道不當(dāng)?shù)美c權(quán)利被侵害的事實及對方當(dāng)事人，故時效應(yīng)從無效合同訂立之日或者接受財產(chǎn)之日起計算。

觀點2：在某些特定領(lǐng)域中，雙方當(dāng)事人作為專門從事該領(lǐng)域的人員，已熟知該領(lǐng)域合同無效的情形，在某些合同無效很顯然的情況下，即使因法律知識不足等原因不明知合同無效，但不知法者不免責(zé)，法院也應(yīng)認定其明知合同無效而故意簽訂，應(yīng)當(dāng)認識到該行為的法律后果。從規(guī)制違法行為的角度出發(fā)，訴訟時效應(yīng)嚴格限制，即其起算點也應(yīng)從合同訂立時起算。但如一方當(dāng)事人實施欺詐等行為致使另一方當(dāng)事人在簽訂合同時確實不明知合同無效的，此時的訴訟時效自合同被確認無效之日起計算為宜。

觀點3：合同即便無效，也一般會約定履行期，如當(dāng)事人至履行期屆滿仍未主張權(quán)利，則依《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第四條對合同訴訟時效的規(guī)定，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算。即使有約定實際履行期的起算以書面通知為準，但如當(dāng)事人在原定合同履行期限屆滿前仍未收到對方當(dāng)事人的書面通知，據(jù)一般常理推知，其自合同履行期限屆滿時也知道或者至少說應(yīng)當(dāng)知道不當(dāng)?shù)美c權(quán)利被侵害的事實及對方當(dāng)事人，故訴訟時效也應(yīng)當(dāng)從履行期限屆滿之日起計算。

觀點4：合同無效只有公權(quán)力機關(guān)方有權(quán)確認，故基于合同無效所生的不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)也只有待公權(quán)力機關(guān)確認合同無效后才可行使，故該返還請求權(quán)的訴訟時效應(yīng)自合同被確認無效之日起計算。

觀點5：合同已經(jīng)履行多年甚至已經(jīng)履行完畢的情況下，為維護社會關(guān)系和市場經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定，使法律關(guān)系處于穩(wěn)定狀態(tài)，實現(xiàn)定分止?fàn)幍脑V訟目的，節(jié)約司法資源，訴訟時效應(yīng)自該合同履行完畢之日起計算較為妥當(dāng)。

另一方面，在不動產(chǎn)已變更登記的確認合同無效訴訟中也至少會提兩個訴訟請求：

1.請求確認合同無效；

2.請求變更登記。

由此，此類訴訟也至少可分為確認之訴與給付之訴。請求確認合同無效為確認之訴，請求變更登記為給付之訴。

同理，請求確認合同無效顯然不適用訴訟時效。

對于給付之訴。

一般來說，使該不動產(chǎn)變更登記的依據(jù)是基于法律行為的物權(quán)變動規(guī)則。在此規(guī)則下，如法律行為無效，物權(quán)則不能發(fā)生變動。故不動產(chǎn)已變更登記的確認合同無效訴訟中，原告主張的也當(dāng)然不屬于不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，而是基于其物權(quán)產(chǎn)生的物上請求權(quán)。不動產(chǎn)的物上請求權(quán)不適用訴訟時效。

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