{var%20f='http://v.t.sina.com.cn/share/share.php?appkey=1515056452',u=z||d.location,p=['&url=',e(u),'&title=',e(t||d.title),'&source=',e(r),'&sourceUrl=',e(l),'&content=',c||'gb2312','&pic=',e(p||'')].join('');function%20a(){if(!window.open([f,p].join(''),'mb',['toolbar=0,status=0,resizable=1,width=440,height=430,left=',(s.width-440)/2,',top=',(s.height-430)/2].join('')))u.href=[f,p].join('');};if(/Firefox/.test(navigator.userAgent))setTimeout(a,0);else%20a();})(screen,document,encodeURIComponent,'','','http://www.8794999.com/fm.jpg', '推薦 劉北辰 的文章《物業入駐小區是否需要經過業委會？》','http://www.8794999.com/laws-550498.html','頁面編碼gb2312|utf-8默認gb2312'));){kind=link}
根據《物業管理條例》和規范性文件等法律法規的規定，物業公司的選擇和聘用由業主大會決定，即需要全體業主在一次會議上決定。行業委員會無權決定具體的社區物業公司。行業委員會只是業主會議的執行機構，負責執行業主會議的決定（如組織物業選擇和聘用，以及與當選的物業公司簽訂合同）。
當然，由于許多業主對自己的權利并不清楚或漠不關心，一些社區行業委員會成員對法律的理解存在偏差，他們也很大膽，許多人直接與物業公司簽訂了物業服務合同。然而，這一行動不符合法律規定，是非法的。如果業主向法院投訴或起訴，這一決定肯定會被駁回。 作為物業公司選拔任用工作的組織者和領導者，行業委員會不能依法決定最終選出的物業公司，但在某種意義上，它可以在很大程度上決定物業公司的初步篩選結果。換言之，行業委員會在推動參與競爭的房地產公司被納入官方候選房地產公司名單（通常是兩家）方面有很大的影響力。一旦入圍，房地產公司當選的可能性將大大提高。
小結：雖然行業委員會無權直接決定房地產公司選擇和聘用的最終結果，但它也有很大的影響。在參與競爭時，房地產公司應該充分關注這一關鍵因素。
相關知識
小區更換物業公司的步驟
來源：公司法 時間：2022-06-15 10:57小區更換物業公司的大致流程，具體實施過程中，會有很多意向不到的狀況，需要妥善處理，下面來給大家講解一下更換小區物業公司步驟。 第一步：成立業主委員會。 大致的步驟： 1、符合法定人數的業主，向街道或鄉...
小區業委會換屆選舉后該如何應對？
來源：其它 時間：2023-03-20 12:05在我們日常生活中，大家對業主委員會都不會陌生，業主委員會是由業主們選舉組成的，它的存在是為了保障業主們的利益。 一、成功選出新一屆業委會委員。 只要做好工作交接就行。交接內容中，除了上屆業委會履職過程中...
小區車輛管理制度(小區車輛管理制度與應急預案)
來源：精選知識 時間：2022-04-20 07:39這要看物業所購買的智能卡是物業出的錢還是有房屋維修資金中出的錢，如果是物業出的錢，物業就能自己定價，如果是維修資金出的錢，那就要由小區的全體業主來商討定價，只要有2/3以上的業主同意這個價格，那你就必須要遵守。 但是，沒有哪條法律規定，小區...
成立業委會就是為了換物業公司嗎？
來源：公司法 時間：2022-10-28 11:43絕大多數的小區，都是奔著這個目標去的。小區業主購房入住，前期物業服務，是開發商捆綁銷售的商品。 如果前期物業公司服務，大部分業主滿意還好；要是如大多數前期物業一樣，越做越差，那單個業主與物業公司之間的矛盾...
業委會對欠費業主的管理權限及依據
來源：其它 時間：2022-07-02 11:38案情回放 蔡惠芬系杭州蘭桂花園的業主，因其未交納自2011年1月1日起的物業費，物業公司于2015年6月向法院起訴，要求蔡惠芬支付拖欠的物業費并勝訴。2015年12月，蔡惠芬履行了法院判決，結清了物業費。蘭桂花園管理規約中規定：業主有...
業主對物業委員會不滿意如何維權
來源：侵權損害 時間：2021-12-29 17:24張三認為自己小區的業委會不盡責，管理混亂，信息不透明，故提起訴訟，要求信息公開，法院判決公開資料。 案情： 居住在某小區的張三，認為自己小區的業主委員會自2006年5月接手小區以來，管理混亂，財務收支不...
小區業主想更換物業應怎么辦
來源：其它 時間：2022-04-20 10:53要看小區具體情況再定。小區對外選聘物業公司，事關重大。最好要先成立業主委員會，由業委會牽頭處理。 1、小區是否有業主委員會？ 如果小區已經有了業主委員會。業主可以要求業委會是否啟動對外招聘物業議題。如果...
小區物業委員會聘選物業法律
來源：其它 時間：2022-04-20 04:46小區更換啟動物業需要注意哪些流程，更換中遇到問題如何解決，需要注意哪些法律事項下面一個個來給你講解。 一、業委會要不要啟動選聘物業？ 業主民意為準，呼聲高，則啟動；不愿更換，則不必啟動。 二、業委會委...
業委會逾期了物業漲價(業委會漲物業費)
來源：精選知識 時間：2022-10-04 08:23可以，只要召開業主委員會會議，通過決定，業主委員會就有權決定小區的管理。在這種情況下，你只能問業主委員會收了錢后怎么辦，讓他們給你解釋，收了錢不能瞎干，業主有問責的權利。如果過夜車輛影響到大部分業主的停車問題，你也有權利向業主委員會說明。第...
小區物業挺好是否需要成立業委會？
來源：其它 時間：2022-02-11 11:12社區的物業公司在當地提供一流的物業服務。現在一些業主提議成立一個業主委員會。我有點懷疑。既然有了高質素的物業公司，我們的社會是否有必要成為一個行業成立委員會？ 如果可以成立人事編制委員會，最好成立人事編制委員會。 1.行業委員會是社區業...
相關問題
- 關于物業入駐小區一事。小區業委會在沒有召開業主大會，沒有投票
- 尹溪南區的物業太牛了，（沒有開業主大會，業委會私自與物業簽物
- 請問小區沒有成立業委會，物業收取停車費，沒經過業主同意，也無
- 小區業委會在未召開業主大會選舉情況下成立的，請問是否合法？后
- 您好：物業公司入駐老小區，在2021年2月2日，就貼了張告知
- 反訴可以增加業委會為被告嗎
- 小區物業費漲價，沒有成立業委會，投票未公開舉行，具體投票結果
- 你好，小區屬于老舊小區，有業委會，沒有物業。我們這棟共7層，
- 小區成立業委會后 業委會多次與物業溝通查看小區公共收益 物業
- 業委會有權收停車費嗎？ 我小區業委會通知停車費200元/月，
- 我在小區物業租了個物業公用房，現在業委會要換物業，業委會說我
- 小區物業擅自變更垃圾站位置是否違法
- 我所居住小區無法成立業委會，按照新的規定，成立了物管會。物管
- 我想問問，就是小區成立業委會的時候不知情，現在業委會不通知小
- 小區業委會自治，因業委會管理問題，業主拖欠物業費及
最新文章
- 信用卡3000逾期三年應還款項及利息是多少？
- 華夏信用卡逾期電話查詢，如何通過電話查詢華夏信用卡逾期情況？
- 華夏銀行信用卡逾期，警惕！華夏銀行信用卡逾期可能帶來的嚴重后果
- 華夏信用卡4000電話，快捷申請華夏信用卡，撥打4000電話暢享無憂服務！
- 信用卡3000逾期3年會上門嗎？專家解析風險與應對策略
- 華夏信用卡逾期電話號碼查詢及聯系方式
- 工商信用卡5000逾期一年多了會上門嗎，逾期一年多的工商信用卡是否會有工作人員上門催收？
- 信用卡3千逾期3年利息如何計算？詳細步驟解析
- 3000元信用卡逾期三年利息多少錢，逾期三年，3000元信用卡需要支付多少利息？
- 工商一萬的信用卡逾期兩年，逾期兩年，工商一萬信用卡仍未還清，如何解決？