這要看物業(yè)所購買的智能卡是物業(yè)出的錢還是有房屋維修資金中出的錢，如果是物業(yè)出的錢，物業(yè)就能自己定價(jià)，如果是維修資金出的錢，那就要由小區(qū)的全體業(yè)主來商討定價(jià)，只要有2/3以上的業(yè)主同意這個(gè)價(jià)格，那你就必須要遵守。 但是，沒有哪條法律規(guī)定，小區(qū)業(yè)主一定要買智能卡，你可以不買。 還有，你所說的管理費(fèi)30元，是指保管費(fèi)、看管費(fèi)還是車輛停車費(fèi)，這里面是有區(qū)別的，如果是前兩項(xiàng)，那你的車子如果被盜或受損，那物業(yè)就要賠償，如果是車輛停車費(fèi)，那你的車子如果被盜或受損，那物業(yè)就無責(zé)。 如果是前兩項(xiàng)，那物業(yè)收的錢歸物業(yè)自己所有，他有權(quán)支配這筆錢的去向；如果是車輛停車費(fèi)，那這筆錢就必須補(bǔ)充如小區(qū)房屋維修資金中（除去成本，如人工費(fèi)等，一般最高為30%），只是屬于公共部位的收益，屬于小區(qū)全體業(yè)主的。 物業(yè)管理?xiàng)l例中規(guī)定：車輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，用于共用部分的維修養(yǎng)護(hù)，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定，用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。 還有就是，你要知道，每月30元這筆錢，是物價(jià)局定價(jià)的還是業(yè)主委員會(huì)定價(jià)的，如果是物價(jià)局定價(jià)的，那物業(yè)要出示物價(jià)局的批文，如果是業(yè)委會(huì)定價(jià)的，那必須要經(jīng)過小區(qū)的全體業(yè)主（至少2/3以上）同意才行。如果小區(qū)已成立業(yè)委會(huì)，那物業(yè)公司就不能在使用物價(jià)局的定價(jià)，必須要業(yè)委會(huì)同意才行，業(yè)委會(huì)要同意，也必須要經(jīng)過小區(qū)的全體業(yè)主（至少2/3以上）同意才行。反正就是，如果小區(qū)有業(yè)委會(huì)，那這個(gè)價(jià)格就必須要小區(qū)的全體業(yè)主（至少2/3以上）同意才行，如果沒有業(yè)委會(huì)，那物業(yè)就能自己定價(jià)，但是必須要物價(jià)局的批文。 這要是這些卡買進(jìn)來得費(fèi)用是物業(yè)公司自己出的錢，那物業(yè)就能收押金，這方面法律沒有明確規(guī)定過物業(yè)不能這樣做，所以物業(yè)就算這樣做了也可以的。同樣，法律也沒有規(guī)定過業(yè)主一定要買或者租這種卡，所以，你也可以不要這個(gè)卡。 這應(yīng)該屬于合法但不合理。但是物業(yè)如果不是一定要你弄這樣的卡，那就是合理合法。

物業(yè)經(jīng)理怎樣管理好一個(gè)小區(qū)(怎樣做好小區(qū)物業(yè)管理工作)

俗話說的好，不想當(dāng)將軍的是士兵不是好士兵。　　現(xiàn)在作為一名物業(yè)管理者，我想同樣也是。　　每天看著項(xiàng)目經(jīng)理主持早會(huì)，我在想我也一定要做項(xiàng)目經(jīng)理?！　?一、及時(shí)、有效地做好前期介入工作 （一）密切配合開發(fā)商，利用項(xiàng)目開盤和開發(fā)商舉行促銷活動(dòng)的機(jī)會(huì)，展示物業(yè)服務(wù)企業(yè)的良好形象和專業(yè)素質(zhì)?！　?在正式開盤之前，開發(fā)商、施工單位、銷售代理、物業(yè)管理等部門要共同制定周密的開盤日和促銷活動(dòng)的工作方案。　　作為項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)對秩序維護(hù)、保潔等人員在禮節(jié)禮儀、溝通能力等方面進(jìn)行重點(diǎn)培訓(xùn)。　　在看樓購房人員較多時(shí)，應(yīng)......

物業(yè)費(fèi)怎么算

物業(yè)管理費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類推。 還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，有無電梯的差別。 物管級別 基準(zhǔn)價(jià) 上下浮動(dòng)幅度 浮動(dòng)范圍（元/米2·月）? 有電梯和無電梯差別： 一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98]?二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，......

停車費(fèi)管理(停車費(fèi)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

車輛管理制度 一、各物業(yè)處對所管物業(yè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)車輛依法循章開展管理工作。 二、需要收取車輛保管費(fèi)的，負(fù)責(zé)按物價(jià)部門收費(fèi)規(guī)定收取車輛保管費(fèi)。 三、各物業(yè)處應(yīng)熟悉掌握小區(qū)（大廈）車輛流通情況，車位情況，合理布置安排，優(yōu)先保證業(yè)主使用車位。 四、負(fù)責(zé)指揮區(qū)內(nèi)車輛行駛和停放，維持小區(qū)（大廈）交通、停車秩序。 五、負(fù)責(zé)對小區(qū)（大廈）內(nèi)道路和停車場的停放車輛進(jìn)行巡視查看，保證車輛安全。 六、2.5噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū)。 七、......