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小區物業挺好是否需要成立業委會?

2023-06-06 11:12發布

小區物業挺好是否需要成立業委會?

社區的物業公司在當地提供一流的物業服務?,F在一些業主提議成立一個業主委員會。我有點懷疑。既然有了高質素的物業公司,我們的社會是否有必要成為一個行業成立委員會?

如果可以成立人事編制委員會,最好成立人事編制委員會。

1.行業委員會是社區業主行使公共利益權利的法律主體。 除了業主的專屬部分(由業主的房地產證書登記的區域),社區還有大量屬于所有業主的公共部分。這部分共有產權需要法律主體行使權利,而不是分散的所有者。沒有社區建制委員會,這部分產權處于準無主狀態,很容易被他人(包括個人業主、物業公司等主體)侵犯。隨著行業委員會的成立,社區將有業主的發言人,他們可以阻止和保護權利。 例如,很少有房地產公司能夠經受住公共領域巨大的營業收入蛋糕的考驗。據說這家房地產公司是代表它運營的,但誰能說清楚公共收入的去向呢。

2.成立業委員會與物業服務質量無關。 法律沒有規定,如果物業服務好,就不能成立編制委員會;沒有規定,如果物業服務不好,它必須成為一個行業成立委員會。 當然,在物業服務差的情況下,往往更容易敦促業主成立編制委員會。如果物業服務良好,業主成為建制委員會的動機就不足。即使是一些物業服務良好的住宅區,只要業主提議成立建制委員會,也會立即受到質疑。這些工業倡議是不純的,想要把住宅區搞得一團糟。 根據《物業管理條例》等法律法規的立法精神,成立業委員會實際上是社區業主的合法權利,受到法律的保護和支持。 3.成立行業委員會將有助于提高社區治理水平。 自信的房地產公司仍然希望社區成為一個行業委員會。因為一些業主的要求與物業公司無關,這是業主自治的范圍。如果社區中有一個行業委員會,這些事情將由行業委員會處理,這將更加順利。房地產公司也有更多精力做好物業服務領域的工作。 此外,如果業委會和物業公司能夠在社區治理方面互相合作、互相監督,社區的權力就不會由一方主導,這對社區的業主來說其實是一件好事。

4.成立業委員會負責為未來社區特殊突發事件做好準備。 物業公司的服務很好。它是否能繼續保持良好狀態是不確定的。為了滿足可持續發展的需要,開發商將對許多住宅區的房地產公司進行補貼。一旦補貼減少,物業費沒有增加,就很難保證質量下降。質量也有可能逐年下降。當房產無利可圖,突然退房時,我們該如何處理?社區中可能發生的其他特殊緊急情況也是如此。 社區里有一個行業委員會。這些事情很容易處理。

至于所謂行業委員會成立后破壞社會的說法,即使出現這種情況,也應該是行業委員會成員的責任。問責委員會不應成為行業委員會的抽象主題。


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