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商業業主也應積極參與小區業委會

2023-06-06 11:42發布

商業業主也應積極參與小區業委會

現在的開發商,開發土地的時候,除了住宅,都會有配套的商鋪(含公寓等非住宅性質的物業,下同)。不少地塊,商鋪的面積,甚至超過了住宅面積。

開發商選聘物業公司時,設定商鋪的物業費標準,往往比住宅的收費標準高的多。兩倍甚至是三倍四倍,也比比皆是。但是,物業公司實際提供的商鋪物業服務,卻難以體現出倍數水平差異,有時觀感甚至不如物業公司對住宅服務的水平。

因為商鋪業主往往都是投資用于對外出租,所以物業費都會轉嫁出去,由租客承擔。因此對物業費的收費標準,對物業服務標準,往往不甚在意。

又因為商鋪業主對外出租,并未在小區居住(店鋪不住人),對于同地塊的住宅業主發起成立業委會,商鋪業主會有意無意的忽視。進而變成業委會委員,幾乎都是由住宅業主組成。即使有商鋪業主,往往也數量有限。 這就會產生衍生的問題:業委會在具體運行過程中,往往更關注住宅業主的利益,哪怕商鋪業主占比面積相等或是更大。

商鋪業主和住宅業主的矛盾,在商鋪能夠快速出租時,有所掩蓋或淡化。一旦商鋪出租困難或是空租時,矛盾就尖銳起來。

商鋪業主認為,自己支付了高額的物業費,卻沒有得到對應的物業服務。同時,屬于全體小區業主共有的公共收益,絕大部分用于小區住宅業主身上,商鋪業主沒有享受到同等標準的待遇。

于是商鋪業主抱團,開始質疑業委會成立不合法,質疑業委會偏心,質疑業委會公共收益使用不公平。業委會被投訴,主任和委員被投訴,不勝其煩。

小結:如果想要最大限度維護商鋪業主的利益,商鋪業主一定要高度重視所在小區業委會選舉事項,在選舉初期,就應當積極派員參與(能不能當選委員暫且不論)。這樣才能在未來小區治理事務方面,不失先機,有所作為,從源頭上維護商鋪業主權益。


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