
開發商選聘物業公司時,設定商鋪的物業費標準,往往比住宅的收費標準高的多。兩倍甚至是三倍四倍,也比比皆是。但是,物業公司實際提供的商鋪物業服務,卻難以體現出倍數水平差異,有時觀感甚至不如物業公司對住宅服務的水平。
因為商鋪業主往往都是投資用于對外出租,所以物業費都會轉嫁出去,由租客承擔。因此對物業費的收費標準,對物業服務標準,往往不甚在意。
又因為商鋪業主對外出租,并未在小區居住(店鋪不住人),對于同地塊的住宅業主發起成立業委會,商鋪業主會有意無意的忽視。進而變成業委會委員,幾乎都是由住宅業主組成。即使有商鋪業主,往往也數量有限。 這就會產生衍生的問題:業委會在具體運行過程中,往往更關注住宅業主的利益,哪怕商鋪業主占比面積相等或是更大。
商鋪業主和住宅業主的矛盾,在商鋪能夠快速出租時,有所掩蓋或淡化。一旦商鋪出租困難或是空租時,矛盾就尖銳起來。
商鋪業主認為,自己支付了高額的物業費,卻沒有得到對應的物業服務。同時,屬于全體小區業主共有的公共收益,絕大部分用于小區住宅業主身上,商鋪業主沒有享受到同等標準的待遇。
于是商鋪業主抱團,開始質疑業委會成立不合法,質疑業委會偏心,質疑業委會公共收益使用不公平。業委會被投訴,主任和委員被投訴,不勝其煩。
小結:如果想要最大限度維護商鋪業主的利益,商鋪業主一定要高度重視所在小區業委會選舉事項,在選舉初期,就應當積極派員參與(能不能當選委員暫且不論)。這樣才能在未來小區治理事務方面,不失先機,有所作為,從源頭上維護商鋪業主權益。
表面看來是這樣,但事實并非如此。 根據《物業管理條例》和規范性文件等法律法規的規定,物業公司的選擇和聘用由業主大會決定,即需要全體業主在一次會議上決定。行業委員會無權決定具體的社區物業公司。行業委員會只是業主會議的執行機構,負責執行業主會...
1.哪一條法律法規規定辦公用品記入管理費用 1、辦公用品計入的二級科目是辦公費,一級科目不一定是管理費用,這個要看使用部門,銷售部門發生的可以計入銷售費用,生產部門使用的可以計入制造費用。2、會計入賬的科目指導,來自于企業會計準則或者小企業...
小區的業主,都是陌生人居多,幾乎誰都不認識誰。即使住兩對面,也可能見面都不打招呼。要在這樣一種情勢下,要讓三分之二的業主站出來投票,選出自己的組織,難度是相當之大。 出于減少麻煩,業主們都是抱著多一事不如...
物業公司選聘,是很多小區業委會不可逃避的話題。也是眾多小區業主關注的事務,因為這關系到每一個業主的切身利益。 要對物業公司進行選聘,需要有一個完整的選聘方案。這個方案,可以是在首次業主大會制定的基礎性文件...
案例:2004年6月,閔行某小區因業委會任期即將終止,部分業主在當地居委會的主持下成立了選舉新一屆業委會的籌備組,前任業委會業主認為自己應當是下一屆業委會籌備組的成員,于是不去報名登記參加業委會委員的選舉,又不滿新一屆業委會的選舉結果,于是...
業委會逾期不選舉一年后再選舉-業委會逾期不選舉一年后再選舉可以嗎 隨著社會的不斷發展,小區物業管理也日益受到業主們的關注。而在小區物業管理中,業委會的作用尤為重要。業委會是代表業主利益的組織,負責制定小區管理規約、管理規約實施細則以及選舉...
就是保住業委會這個業主組織。業委會能為小區多做事,就多做點;沒有時間力氣,就少做一些也無妨。 那被業主罵怎么辦? 不過話說回來,既然自己選擇了做業委會委員,就是選了一份挨罵的職業。看看哪個小區的業委會,...
在我們日常生活中,大家對業主委員會都不會陌生,業主委員會是由業主們選舉組成的,它的存在是為了保障業主們的利益。 一、成功選出新一屆業委會委員。 只要做好工作交接就行。交接內容中,除了上屆業委會履職過程中...
業主大會是由小區業主或者商場商鋪的業主們推選出代表,以維護業主們的利益的一個組織。那么,業主大會選舉投票規則有哪些呢? 1、選票選項該如何設計? 簡單表決事項就是三個:贊成,反對,棄權。有些會加上贊成多數...
張三認為自己小區的業委會不盡責,管理混亂,信息不透明,故提起訴訟,要求信息公開,法院判決公開資料。 案情: 居住在某小區的張三,認為自己小區的業主委員會自2006年5月接手小區以來,管理混亂,財務收支不...