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小區更換物業公司的步驟

2023-06-06 10:57發布

小區更換物業公司的步驟

小區更換物業公司的大致流程,具體實施過程中,會有很多意向不到的狀況,需要妥善處理,下面來給大家講解一下更換小區物業公司步驟。

第一步:成立業主委員會。

大致的步驟:

1、符合法定人數的業主,向街道或鄉鎮政府提交召開首次業主大會申請。

2、政府部門受理,開始組建首次業主大會籌備組。

3、籌備組制定業主大會需要表決的規范性文件(主要是《小區議事規則》和《小區管理規約》),并制定業委會選舉辦法。這些文件經過公示征求意見后,開始組織業主報名參選業委會委員。

4、擇期召開業主大會(集體討論模式和書面征求意見模式兩種,建議選書面征求意見模式),對小區基礎性文件進行表決,對業委會委員候選人進行選舉投票,選出業委會正式委員及候補委員。

5、辦理備案,刊刻印章,開設公共賬戶。業委會開始履職。

第二步,業委會主持召開臨時業主大會,在續聘物業和對外選聘物業(可以設置選聘流程或是授權業委會制定具體流程并組織實施)兩個選項中進行選擇。 續聘物業項下,需要提供前期物業提供的擬簽訂的續聘物業服務合同草案。同意該合同,投續聘,不同意,則投公開選聘。

這個環節,法理上也可以跳過,直接進入對外公開選聘物業環節。但是為了小區的平穩過渡,建議保留這個環節。

第三步,篩選候選物業公司。

如果業主大會決定對外公開選聘物業,則由業委會制定好選聘流程,組織實施選聘事宜。篩選出提交業主大會的候選物業公司(不低于兩家,建議兩家)。

第四步,選定物業公司

再次召開業主大會,就候選物業公司進行表決,確定當選物業公司。

第五步,辭舊迎新。

業委會代表全體業主與當選物業公司簽訂物業服務合同,業委會向前期物業公司發出解聘通知。新老物業公司辦理交接手續。


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