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1、小區是否有業主委員會？
如果小區已經有了業主委員會。業主可以要求業委會是否啟動對外招聘物業議題。如果業委會收到業主提議后開會同意，則按照業主大會標準流程往前推進即可。
如果業委會不同意召開業主大會表決，則業主可以征集到小區總業主20%以上（含本數）的簽名，要求業委會召開臨時業主大會予以表決。此種情形下，小區業委會必須組織召開業主大會，表決選聘物業事宜。
如果小區沒有業主委員會，那就得先召開小區首次業主大會，選舉成立小區業主委員會。業主委員會成立后，就可以進入對外選聘物業流程。 2、小區是否已有物業公司。
如果已經有物業公司提供服務，則對外重新選聘物業公司，最好先與原物業公司溝通。要求原物業公司提升服務品質，給其一定時間整改。如果整改期內，原物業公司仍不能獲得小區業主的認可，小區再進行對外選聘物業公司，會相對順暢些。
如果小區沒有物業公司，由業委會或是由業主組成的選聘小組篩選出兩家優質的物業公司，交給全體業主表決選定即可。
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