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對于如何首先滿足業主需要，《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱建筑物區分所有權解釋）第五條規定：建設單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業主的，應當認定其行為符合民法典第二百七十六條有關應當首先滿足業主的需要的規定。
前款所稱配置比例是指規劃確定的建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數的比例。
1.業主需要只能是合理需要
業主的需要并非是某個業主的無條件需要，而應當是小區所有業主停車的合理使用需要。如果允許業主因投資需要購買車位，勢必導致其他業主購買車位的成本增加，損害了其他業主的利益。
2.處分車位應按配置比例標準
所謂配置比例，按照《建筑物區分所有權解釋》第5條第2款的規定，是指規劃確定的建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數的比例。根據最高院民一庭的解釋，如果車位配置比例不足1：1，那么合理的標準即每個業主最多購買或租用一個車位；如果車位配置比例高于1：1，但不足2：1，那么合理的標準即每個業主最多購買或租用2個車位；以此類推。
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