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小區公共車位引發的爭議

2023-06-06 13:53發布

小區公共車位引發的爭議

賓利和勞斯萊斯發生車位之爭,深圳某小區兩位業主因搶車位鬧上熱搜,賓利車主在視頻中稱勞斯萊斯車主霸占其車位一個多月。

為此賓利車主還聲稱要把家里的50臺賓利車都拉來堵上勞斯萊斯。

有錢人的世界真不懂,兩位車主如此大動干戈,無非是為了爭奪車位的使用權。賓利車主認為該車為是開發商贈送的,而勞斯萊斯車主則認為車位是住宅小區的公共車位。

各位業主買房的時候都有經驗,一般都會問小區里有沒有固定車位,能不能辦產權登記這些問題。但是對于小區的公共車位,一般的業主可能還真不了解,小區的公共管理都交給了物業管理公司,幾年甚至幾十年都不開業主大會,更有甚者,連業委會有那幾個人都不曉得,誰還會關心公共車位的事情。

其實,關于公共車位,在物權法以及現在的民法典中都有明確約定。 總的原則是規劃內的車位車庫不屬于共有,可以有當事人通過出售出租或者贈送等方式確定權屬。

只有規劃外的部分車位才屬于業主共有。法律規定占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。比如:屋頂停車場,應屬小區全體業主共有;當然計入公攤面積的車位自然屬于業主共有。

那種不屬于整個小區的地下停車場、地面有償車位及違反規劃要求所建的車位、車庫不屬于物權法或民法典的調整范圍,也就不屬于法律規定的業主共有車位。


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