租賃合同糾紛中有關裝飾裝修處理的裁判規則指引

一、承租人未經出租人同意對租賃房屋所做裝飾裝修，法律規定明確，一般不考慮導致租賃合同終止的原因。　　二、承租人經出租人同意對租賃房屋所做的裝飾裝修，應首先區分租賃合同無效、解除或履行期限屆滿的不同情形，其次結合裝飾裝修物是否已形成附合及/或出租人是否同意利用等因素，最后再確定不同的處理方式。　　(一)裝飾裝修在租賃合同無效的情況下的應如何處理?　　1、租賃合同無效的情形　　除《合同法》第52條所規定的無效情形外，根據《合同法》第214條及《房屋租賃合同司法解釋》第2條、第3條、第15條之規定，有......

業主裝修破壞建筑物承重結構應承擔侵權責任

深圳市福田區時XX庭業主委員會訴林某潔、深圳市中X裝飾設計工程有限公司建筑物區分所有權侵權責任糾紛案【裁判要點】業主大會和業主委員會，對違章搭建等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。根據國務院令(第279號)《建設工程質量管理條例》及建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，將剪力墻打掉會減少梁的厚度，對房屋的結構和安全產生影響和危害，應承擔相應的法律責任。　　【相關法條】　　《中華人民共和國物權法》第七十五條第一款：......

最高院司法觀點：如何認定房屋租賃合同糾紛中裝飾裝修物的現值損失

最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋第九條　承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。　　已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。本條司法解釋第二款規定對于附合的裝飾裝修物，出租人不同意利用的，由出租人和承租人按照無效合同的過錯分擔現值損失。因此，正確理解本條含義，......