1.常見房屋安全鑒定有什么內容

我們能提供一體化解決方案 ，從安全鑒定、工程設計到加固施工，為您提供一站式服務。

鑒定業務承接→收集資料→現場檢測 →分析計算→評定等級 →出具報告→后期技術咨詢 根據《中華人民共和國認證認可條例》（國務院令第390號）第十六條：“向社會出具具有證明作用的數據和結果的檢查機構、實驗室，應當具備有關法律、行政法規規定的基本條件和能力，并依法經認定后，方可從事相應活動，認定結果由國務院認證認可監督管理部門公布。”獲得該證書證明廣州市致準房屋安全鑒定有限公司是已具備國家有關法律、行政法規規定的基本條件和能力，可以向社會出具具有證明作用的數據和結果，資質認定包括檢驗檢測機構計量認證。

以下為我們鑒定過的部分工程廣東美術館房屋安全鑒定該建筑使用年代接近30年，目前結構已發現多處滲漏及局部開裂等情況，同時，考慮原設計施工的相關主體結構、圍護結構、水電、消防體系等的局限性，且可能存在一定隱患，進行了本次鑒定評估工作，為整體加固改造升級使用提供科學依據。珠海橫琴島多聯供燃氣能源站值班宿舍樓檢測鑒定對該建筑進行可靠性檢測鑒定，出具對房屋結構的抗震及可靠性鑒定報告，對房屋安全性進行評估。

并設置沉降監測點進行結構沉降變形監測。越秀山鎮南路2號民國建筑及其所在古城墻遺址安全性影響評估項目由于該建筑局部位于明代古城墻遺址的墻基之上，關于保留建筑與遺址保護存在不同意見。

需保證古城墻安全的前提下，方能讓民國建筑與古城墻共存。因此進行這次安全評估工作，以確定是否需要對建筑基礎進行加固。

2.房屋安全鑒定的情形有哪些,房屋安全鑒定須經哪些途徑

一、房屋安全鑒定的情形有哪些

房屋安全鑒定直接關系到房屋居住者和周圍居民的住宅安全。房屋安全鑒定必須十分重視。什么情況下，房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？法律作出了明文規定，當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：

（一）房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；

（二）房屋超過設計使用年限需繼續使用的；

（三）自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

（四）需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

（五）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

二、房屋安全鑒定須經哪些途徑

現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定核心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

3.民事糾紛中有關房屋受損鑒定的法律法規

1. 實際依據

房屋損壞糾紛鑒定的實際依據可根據房屋的損壞過程分成三個階段。

(1)房屋損壞前狀況的檢測數據和記錄（筆錄、繪圖、照相、攝像）

(2)房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數據和紀錄。

(3)房屋損壞后損壞現狀及模擬損壞全過程的檢測數據和紀錄。

二、房屋損壞糾紛鑒定的程序

（一）鑒定程序

房屋損壞糾紛鑒定應采用實用鑒定法，

鑒定程序如下：

1. 鑒定目的和內容

一般由與房屋損壞的相關方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責任，有時需要確定房屋結構的安全度。鑒

2 初步調查

根據鑒定項目規模的大小和復雜難易程度，組成專項鑒定小組或專家鑒定組。首先要向與房屋損壞有關的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調查造成房屋損壞的相關因素，勘測影響房屋結構變形的周邊地質地況。其次要查找原設計圖、竣工圖等有關原始資料并與實物核對、檢查和分析。

3檢查、檢測和模擬試驗

1）檢查和紀錄房屋傾斜及結構裂縫等損壞現狀。

2）檢查房屋的結構布臵、支撐系統、結構構件、結構構造和連接構造。

3）檢查地基或基礎，必要時要開挖檢查、勘探或進行試驗。

4 ）調查結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合，必要時進行實測統計。

5）現場和實驗室檢測結構材料性能及幾何參數。

6）必要時進行房屋損壞過程的現場模擬檢測或結構試驗。

4計算、分析和論證

根據現場的檢查記錄、結構檢測的數據及現場模擬檢測或結構試驗的結果，進行房屋整體結構和單個構件損壞情況的對比，承載力的計算，分析損壞原因，提出鑒定結論，必要時請專家進行論證。

5補充檢測

對于在對比、計算、分析和論證階段發現的問題、缺少的數據，須進行有針對性的數據補充檢測。

6

鑒定報告

1）鑒定報告中現場檢測的內容必須詳盡、細致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結構檢測數據詳細寫明，并附損壞示意圖和照片。

2）損壞原因分析必須詳細準確，必須有計算、分析的過程和結果。

3）鑒定結論必須具有充分可靠的依據，結論要明確，不能含糊不清，

模棱兩可，更不能沒有依據就下結論。

4.房屋安全鑒定報告有效期有規定是多少嗎

5-10年。

1、承擔歷史遺留生產經營性違法建筑的結構安全性檢測鑒定。

2、承擔已有建筑物、構筑物及路、橋工程的病害診治；結構安全性檢測及安全性、耐久性評估與鑒定；已有建筑物的加固設計及增層改造。

3、承擔大型、復雜工程的現場工程監測與結構試驗及高層建筑、高聳結構、特種結構的動力特性現場測試及數據分析工作。

4、承擔建筑物震后評估與地震損傷分析。

5、承擔酒店、賓館、網吧等租賃經營場所的結構安全性檢測鑒定。

擴展資料：

濟南市房屋安全鑒定管理辦法

第一條 為規范我市房屋安全鑒定活動，加強房屋安全鑒定管理，維護公共安全和公共利益，根據國家有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 對本市市轄區（含濟南高新區）內依法建成的房屋進行安全鑒定及管理適用本辦法。

第三條 本辦法所稱的房屋安全鑒定，是指依據國家、省、市有關法律、法規以及技術標準和操作規程，對房屋結構完損程度或者使用狀況是否危及安全使用進行查勘、鑒別、檢測、評定的活動。

第四條 房屋安全鑒定活動，應當遵循客觀公正、科學準確、統一規范的原則。

從事房屋安全鑒定的機構獨立開展房屋安全鑒定活動，并依法承擔相應責任。

第五條 市住房保障管理局是本市房屋安全鑒定的行政主管部門，負責監督管理本市市轄區范圍內房屋安全鑒定活動。

參考資料來源：百度百科-濟南市房屋安全鑒定管理辦法

5.房屋受損鑒定怎么進行

房屋質量鑒定可以咨詢建設工程質量監督部門。買受人購買的房屋存在質量問題，質量問題不能通過維修保證買受人的人身、財產安全和正常生活條件。

1、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可以書面通知另一方解除本合同：。違約方應按月租的兩倍向對方支付違約金；給對方造成損失的，所支付的違約金不足以彌補一方損失的，還應賠償所造成的損失與違約金的差額。

2、本合同一式兩份。甲乙雙方各執一份，具有同等效力。甲方（簽章）乙方（簽章）附件1：房屋交付時的裝修、家具設備、退貨時的狀況及違約責任附件2：附加裝修、設備所有權及維修責任附件。合同未盡事宜，雙方簽署的補充條款。

3、損壞不能使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定停止使用后，可以免征房地產稅嗎？B、納稅人因房屋大修而停用半年以上的，免征房屋大修前的房地產稅。免征額由納稅人在申報繳納房地產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中填寫相應稅款。

擴展資料：

測試內容

1、該工藝的主要檢測參數如下：

傾斜、沉降、裂縫、基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。對每個參數的檢測一般是現場檢測。

2、場外檢查項目包括：

(1) 在混凝土結構構件檢測中，采用鉆芯法檢測混凝土強度。

(2) 在鋼結構構件檢測中，用鋼抗拉強度試驗方法檢測鋼試件的抗拉強度，用鋼彎曲強度試驗方法檢測鋼試件的彎曲變形能力。

(3) 在木材結構構件檢測中，對木材的抗壓強度、抗拉強度、順紋抗剪強度、彎曲強度、彈性模量和橫向抗壓強度進行了測試。

檢測過程：

1、初始測試：

(1) 取平均值作為初始監測值。

(2) 根據房屋的結構特點及影響因素，制定監測方案。

2、損傷趨勢監測：

(1) 定期觀察和記錄房屋損壞的發生和發展。

(2) 及時分析監測數據，繪制變化曲線，分析變化率和變化累積值，發現異常及時通知客戶。

3、重新測試：

(1) 計算房屋的豎向位移、水平位移和傾斜度的總和。

(2) 分析了房屋損壞的原因，根據《房屋損壞等級評定標準（試行）》和《危險房屋鑒定標準》cj13對房屋損壞程度進行了評定，并提出了相應的措施。

參考資料來源：

中國新聞網-青島將開展爆炸事故受損房屋安全鑒定和受損評估

6.濟南市房屋安全鑒定管理辦法內容有哪些

第一條 為規范我市房屋安全鑒定活動，加強房屋安全鑒定管理，維護公共安全和公共利益，根據國家有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法 第二條 對本市市轄區（含濟南高新區）內依法建成的房屋進行安全鑒定及管理適用本辦法。

第三條 本辦法所稱的房屋安全鑒定，是指依據國家、省、市有關法律、法規以及技術標準和操作規程，對房屋結構完損程度或者使用狀況是否危及安全使用進行查勘、鑒別、檢測、評定的活動。 第四條 房屋安全鑒定活動，應當遵循客觀公正、科學準確、統一規范的原則。

從事房屋安全鑒定的機構獨立開展房屋安全鑒定活動，并依法承擔相應責任。 第五條 市住房保障管理局是本市房屋安全鑒定的行政主管部門，負責監督管理本市市轄區范圍內房屋安全鑒定活動。

第六條 在用的房屋有下列情形之一的，應當進行房屋安全鑒定： （一）達到設計使用年限的； （二）地基基礎、墻體或者其他承重構件出現明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等情形的； （三）因自然災害或者爆炸、火災等事故造成房屋出現裂縫、變形、不均勻沉降等情形的； （四）對承重結構進行拆除或者改造的； （五）存在其他安全隱患需要鑒定的。 第七條 房屋安全鑒定申請由房屋所有權人向房屋安全鑒定主管部門提出。

房屋屬于直管公有房屋的，由經營管理單位或者實際使用人提出。 房屋所有權人下落不明、房屋權屬不清的，由房屋代管人、實際使用人提出。

房屋尚未辦理不動產登記的，由合法占有該房屋的自然人、法人或者其他組織提出。 房屋存在第六條規定情形，危及利害關系人安全的，利害關系人也可以提出房屋安全鑒定申請。

第八條 房屋安全鑒定主管部門應當向申請人提供具備房屋安全鑒定專業能力且信譽良好的房屋安全鑒定機構名錄供申請人選擇。 申請人可以從房屋安全鑒定機構名錄中自主選定房屋安全鑒定機構。

第九條 房屋安全鑒定申請人應當與承接房屋安全鑒定業務的機構簽訂委托協議。 第十條 房屋安全鑒定機構應當按照委托協議約定的時限組織現場查勘作業。

現場查勘作業應當按照國家規定的技術標準和操作規程進行。 查勘作業結束后，房屋安全鑒定機構應當向申請人出具《房屋安全鑒定報告》。

《房屋安全鑒定報告》中應當按照國家標準和技術規范確定所查勘房屋的安全等級。對被鑒定為危險房屋的，應當根據危險等級分別提出觀察使用、處理使用、停止使用或者整體拆除的處理建議。

第十一條 《房屋安全鑒定報告》應當由房屋安全鑒定機構項目負責人、技術負責人、機構負責人簽字并加蓋房屋安全鑒定機構公章。 第十二條 房屋所有權人、房屋經營管理單位、房屋代管人或者實際使用人、建設單位應當按照《房屋安全鑒定報告》的處理建議對房屋采取相應的維修、加固措施或者停止使用。

第十三條 進行隧道、樁基、開挖深基坑等工程施工，建設單位應當在開工前針對可能因施工影響房屋安全的情況制定相應的工程防護預案： （一）錘擊預制樁施工，距最近樁基一倍樁身長度范圍內的房屋； （二）開挖深度為三米以上的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內的房屋； （三）地下隧道、盾構施工，距洞口邊緣一倍埋深范圍內的房屋； （四）爆破施工中處于爆破安全距離范圍內的房屋； （五）地下管線、降低地下水位等其他工程施工中處于設計影響范圍內的房屋。 施工期間，建設單位應當自行或者委托有資質的單位對前款所列房屋進行跟蹤監測，并按照有關規定采取安全防護措施。

第十四條 對受到隧道、樁基、開挖深基坑等工程建設影響出現裂縫、變形、不均勻沉降等異常現象的房屋，房屋所有權人、實際使用人要求房屋安全鑒定的，建設單位應當委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。 第十五條 學校、幼兒園、醫院、養老院、文化體育場館、大型商業設施、公共服務設施、交通樞紐等人員密集公共活動場所的建筑物屬于下列情形的，產權單位或者管理單位應當申請房屋安全鑒定： （一）設計使用年限過半且仍在使用的，每滿十年應當進行一次房屋安全鑒定； （二）超過設計使用年限仍需繼續使用的，每滿五年應當進行一次房屋安全鑒定。

前款規定人員密集公共活動場所的建筑物，出現本辦法第六條規定的情形，可能危及公共安全，產權單位或者管理單位未能依照規定委托房屋安全鑒定的，由房屋安全鑒定主管部門組織房屋安全鑒定。 第十六條 房屋安全鑒定機構應當在出具《房屋安全鑒定報告》的同時，將《房屋安全鑒定報告》報送房屋安全鑒定主管部門進行登記。

房屋安全鑒定主管部門應當將《房屋安全鑒定報告》的內容納入房屋安全管理信息平臺資料庫，供公眾查詢。 對鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定主管部門應當組織復鑒。

危險房屋的復鑒工作由市房屋安全檢測鑒定中心負責。 經復鑒，屬于應當停止使用或者整體拆除的危險房屋，房屋安全鑒定主管部門應當向房屋產權人出具《危險房屋通知書》，在危險房屋現場設置警示標識，同時書面告知房屋所在地街道辦事處、鎮人民政府，并通過房屋安全管理信息平臺向社會公示。

第十七條 本市對房屋安全鑒定機構采取名錄推薦方式。申請從事房屋安全鑒定業務的鑒定。

7.天津市房屋安全管理規定8條

天津市房屋安全使用管理條例 （2006年11月7日天津市第十四屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議通過） 第一章 總 則 第一條 為了加強房屋安全使用管理，維護社會公共利益，保障公民、法人和其他組織的生命財產安全，根據國家法律、法規的有關規定，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區域內已建成交付使用房屋的安全使用和相關管理活動，村民在宅基地上自建的房屋除外。 第三條 使用房屋應當遵循合法使用、定期檢查、及時修繕、確保安全的原則。

第四條 市國土資源和房屋管理局是本市房屋安全使用的行政主管部門，負責本條例的組織實施。 區、縣房地產管理局是本轄區內房屋安全使用的行政主管部門，業務上受市國土資源和房屋管理局的指導。

規劃、建設、市容、環保、工商、公安、消防、人防、地震、安全生產監督等有關行政主管部門，應當按照各自職責，做好房屋安全使用的管理工作。 第二章 房屋使用 第五條 房屋所有人、使用人應當合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結構安全。

禁止下列使用房屋的行為： （一）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內增設超荷載分隔墻體； （二）在住宅樓房外檐上增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸； （三）將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產、餐飲、娛樂、洗浴等經營性用房； （四）拆改住宅樓房或者與其結構垂直連體的非住宅房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構； （五）其他危害房屋安全的行為。 第六條 經批準在房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備，涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。

經鑒定需要加固的，由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位按照房屋安全鑒定報告，提出加固設計方案，經加固后方可設置和安裝。 第七條 房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的，應當向房屋所在地的區、縣房屋安全使用行政主管部門備案，并提交下列材料： （一）規劃行政主管部門出具的城市規劃審核意見。

（二）自用房屋的，提交房地權屬證書；租賃房屋的，提交房屋租賃合同和房屋所有人同意改變用途的證明。 （三）房屋安全鑒定報告。

（四）歷史風貌建筑保護區范圍內的房屋，還應當提交歷史風貌建筑保護主管部門出具的審核意見。 房屋所有權人在備案后，應當到房屋所在地的區、縣房屋權屬登記機構辦理相應變更登記。

第三章 房屋裝飾裝修 第八條 房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應當保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設施設備的使用和修繕。 危險房屋未采取措施解除危險的，不得裝飾裝修。

第九條 房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應當告知下列房屋管理服務單位： （一）實行物業管理的，告知物業管理服務企業； （二）未實行物業管理的，告知房屋所有人或者經營管理人。 房屋管理服務單位應當將房屋裝飾裝修的注意事項、禁止行為，書面告知裝飾裝修房屋的所有人、使用人和裝飾裝修企業。

第十條 裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。經鑒定需要加固的，由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位按照房屋安全鑒定報告，提出加固設計方案，經加固后方可施工。

第十一條 房屋管理服務單位應當對裝飾裝修項目進行現場巡查，對違反本條例和相關規定的，應當及時勸阻，要求改正；對拒不改正的，應當向房屋所在地的區、縣房屋安全使用行政主管部門報告。區、縣房屋安全使用行政主管部門接到房屋管理服務單位報告后，應當及時予以查處。

對違反本條例和相關規定裝飾裝修房屋的，任何單位和個人有權舉報。房屋安全使用行政主管部門接到舉報后，應當及時予以查處。

違反本條例和相關規定裝飾裝修房屋，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。 第四章 房屋修繕 第十二條 房屋所有人應當承擔房屋修繕責任。

法律、法規、規章另有規定或者當事人另有約定的，按照規定或者約定承擔房屋修繕責任。 第十三條 因供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、綠化等需要直接在房屋上施工的，應當向相關房屋所有人、使用人書面告知施工方案；因施工造成房屋損壞的，組織施工的專業經營單位應當予以修繕。

第十四條 房屋修繕責任人應當定期對房屋進行檢查，發現損壞及時修繕，保證房屋結構安全和設施設備的正常使用。 第十五條 公有房屋所有人、經營管理人應當按照有關規定從房屋租金中提取房屋修繕資金，專款用于房屋修繕，不得挪作他用。

商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用設施設備的修繕資金，按照本市有關規定從繳存的維修基金中提取。 第十六條 房屋的翻修、大修工程，修繕責任人應當委托監理單位實施房屋修繕工程質量監理。

房屋修繕工程竣工后，修繕責任人應當組織有關單位進行驗收。 第十七條 對共用部位、共用設施設備進行修繕時，相關房屋所有人、使用人應當予以配合，不得阻撓或者拒絕。

因修繕造成房屋所有人、使用人的裝飾裝修和設備損壞的，修繕責任人應當給予修復或者合理補償。 第五。