所謂一房二賣，通常是是指賣房人將同一套房屋分別出賣給兩名買房人，就同一套房屋和兩名買房人分別訂立房屋買賣合同的行為。這些一房二賣的賣房者通常抱有僥幸心理，錯誤的認為：對于自己一房二賣的行為，只要向其中一個買房人退款即可，頂多承擔相應的違約責任。如果遇到個別買房人法律意識、維權意識不強，要回購房款也就算了，時間一長就不了了之了，都不用承擔違約責任，豈不妙哉？殊不知，一房二賣的賣房者稍有不慎，便可能被追究刑事責任，有可能被判合同詐騙罪。 案情： 2019年3月，被告人A將自己的房屋以60萬元的價格出售給李四，李四先付給A房款人民幣30萬元，雙方約定尾款待房產過戶后再行支付。被告人A在向李四交付房屋的過程中，偷偷保留其中一把鑰匙。因李四不著急住，所以李四未及時換鎖。 2020年6月，被告人A利用之前保留的鑰匙，擅自更換該房屋門鎖，又將該房屋以人民幣60萬元的價格再次出售給被害人B。B先支付房款30萬元給A，并約定房屋過戶后再向A支付尾款。A向B交付該房屋的新鑰匙，B開始裝修。裝修期間，B電話告知A，李四阻止其裝修房屋。A告知B，讓B大膽裝修，他會與李四進行協商。后A多次出具承諾書，承諾按期返還李四30萬元購房款，但并未實際履行。 法院認為，被告人A以非法占有為目的，在履行房屋買賣合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大，其行為已觸犯刑法，構成合同詐騙罪。依法判處有期徒刑一年三個月，并處罰金三萬元。 【法律規定】 《中華人民共和國刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產： （一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的； （二）以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的； （三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的； （四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的； （五）以其他方法騙取對方當事人財物的。 【律師分析】 在上述案例中，A在與李四簽訂房屋買賣合同后，收到了李四支付的25萬元購房款，且A已向李四交付了該房屋，雙方另約定尾款待房產過戶后再行支付。既然A已向李四交付了該房屋，那么該房屋便由李四合法占有，A對該房屋已無權處分。一年后，A明知自己沒有實際履行交付房屋的能力，卻以非法占有為目的，與B簽訂房屋買賣合同，收取B的25萬元購房款。A后續通過之前偷偷保留的鑰匙，擅自將該房屋換鎖，再向B交付該房屋，系非法交付，其行為涉嫌犯罪。也就是說，A明知沒有實際履行合同的能力，卻以非法占有為目的，在簽訂、履行房屋買賣合同過程中，誘騙B簽訂和履行房屋買賣合同，實施了騙取B購房錢款的犯罪行為，達到數額較大，依法構成合同詐騙罪。所以，A因其一房二賣的行為，應當被追究合同詐騙罪的刑事責任。 綜上所述，出售房屋時，要尊重合同，敬畏法律，不可一房二賣，否則，稍有不慎，將可能被追究刑事責任。