通常情況下，開發(fā)商會在簽訂的商品房買賣合同中對房屋的面積、戶型、通道、設(shè)備等作出相關(guān)約定，但往往不會就所購房屋室內(nèi)是否鋪設(shè)公共管道作出明確約定。那開發(fā)商在預售商品房時，未提前告知購房者所購房屋室內(nèi)鋪設(shè)公共管道，是否需要承擔民事賠償責任?

　　首先，開發(fā)商在房屋內(nèi)鋪設(shè)的公共管道，不符合國家住宅設(shè)計規(guī)范標準。

　　根據(jù)國家《住宅建筑規(guī)范》(標準編號：GB50368—2005)之規(guī)定，公用功能的管道包括住宅的給水總立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水總立管和電氣、電信干線(管)，不應(yīng)布置在套內(nèi)。公共功能的閥門、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，應(yīng)設(shè)在共用部位。開發(fā)商在房屋內(nèi)鋪設(shè)的公共管道，不符合國家住宅設(shè)計規(guī)范標準，存在重大瑕疵。

　　其次，從設(shè)計角度和房屋安全使用的角度考慮，即便公共管道需要設(shè)置在房屋之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)提前告知購房者。

　　購房者簽訂預售商品房買賣合同時，房屋尚未建成。此時，開發(fā)商應(yīng)如實告知購房者所購房屋的翔實情況。而通常情況下鋪設(shè)公共管道的房屋，就是被人們稱為管道間或者是管道層的房屋，一般情況下該類房屋層高比其他樓層高，或者是房屋內(nèi)部有明顯的掩蓋凸起的部分。而且房屋中鋪設(shè)公共管道不僅在視覺上會有影響，可能還會有噪聲及使用過程中對管道修理等給房主造成一定的影響。

　　因此，開發(fā)商應(yīng)本著誠實信用和公平交易原則，如實提前告知室內(nèi)鋪設(shè)公共管道，以便購房者做出正確的選擇和意思表示。而不能以房屋中的管道進行了局部裝修，不影響房屋居室的使用和美觀為標準認定是否應(yīng)履行告知義務(wù)。否則，根據(jù)我國《合同法》第42條規(guī)定，在訂立合同的過程中，當事人有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。關(guān)于賠償數(shù)額的確定，可以考慮因房地產(chǎn)公司應(yīng)告知而未告知，致使購房者多支出的交易成本或者給購房者造成的損失。

　　附最高院觀點：房地產(chǎn)公司在預售商品房時未告知購房人所購房屋內(nèi)鋪設(shè)公共管道，應(yīng)承擔相應(yīng)的民事賠償責任

　　【案情】李某從某開發(fā)商處購得一處住房，總價款183萬元，合同未就房屋內(nèi)管線鋪設(shè)問題進行約定，交房前開發(fā)商致函李某，“由于您的房屋中有管道通過(曖氣管等)，故在裝修時進行了局部處理，局部吊頂較低，但不影響您居室的使用和美觀。”李某回函房地產(chǎn)公司，“本戶內(nèi)不得有任何非本戶管道通過，如公司進行公共通過管道安裝，請立即予以拆除。”

　　【第一次訴訟】要求開發(fā)商拆除公共管道。

　　【法院判決】因該管道系多家業(yè)主共用，拆除該管道損害其他業(yè)主利益，駁回起訴。

　　【第二次起訴】要求開發(fā)商承擔違約金86000元;如不能認定開發(fā)商違約，要求開發(fā)商對因房屋中添設(shè)管道致房屋價值貶損部分進行補償。

　　【評估】法院委托價格認證中心評估，該中心建議鋪設(shè)管道房屋價格應(yīng)在原房屋價格基礎(chǔ)上扣減2%。

　　最高人民法院審判業(yè)務(wù)意見(民一庭意見)：雖然當事人訂立的房屋買賣合同未約定管道鋪設(shè)內(nèi)容，但根椐《合同法》第42條第2款規(guī)定，在訂立合同過程中一方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的這一事實或者提供虛假情況的，給對方造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任的規(guī)定，房地產(chǎn)公司應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。關(guān)于賠償數(shù)額的確定，可以考慮房地產(chǎn)公司應(yīng)告知而未告知，致使購房人多支出的交易成本或者給購房人造成損失的部分。

　　(來源：民事審判指導與參考)