被物業(yè)起訴了怎么應(yīng)訴

被物業(yè)起訴了怎么應(yīng)訴呢？（上海靖海律師事務(wù)所集團(tuán)律師）相信很多人都遇到過(guò)業(yè)主物業(yè)之間起訴的情況，本律師還遇到過(guò)某房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)其他房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)起訴，原因也是在物業(yè)方面，那么開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)之間起訴業(yè)主物業(yè)要怎么辦呢？在這里就給大家說(shuō)說(shuō)應(yīng)訴要注意的問(wèn)題，主要從《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》兩方面進(jìn)行講解。一、《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定《物權(quán)法》第５２條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主的選舉產(chǎn)生的行政機(jī)關(guān)。業(yè)主大會(huì)及其組成人員對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共有部分享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。第三十二條規(guī)定：公共設(shè)施和公用服務(wù)項(xiàng)目必須在規(guī)劃或者控制范圍內(nèi)進(jìn)行，不得擅自改變，不得改變已經(jīng)決定的業(yè)主不得擅自轉(zhuǎn)讓或者銷售給他人。擅自改變公共設(shè)施和公用服務(wù)項(xiàng)目，造成公共利益和他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第五十條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)及其職權(quán)范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)平等對(duì)待不同來(lái)源的財(cái)產(chǎn)；一個(gè)業(yè)主享有的物業(yè)共有財(cái)產(chǎn)的數(shù)量不得超過(guò)有關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的容量。業(yè)主大會(huì)的資金來(lái)源不得侵占或者克扣；沒(méi)有資金或者資金來(lái)源不明的，必須限制他人使用，并及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。以上《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定為業(yè)主大會(huì)及其職權(quán)范圍的規(guī)定，但不夠細(xì)致，在實(shí)際情況中會(huì)對(duì)其進(jìn)行擴(kuò)大，賦予了業(yè)主大會(huì)經(jīng)濟(jì)管理部門監(jiān)督物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅共有部分管理水平的權(quán)力，其中物業(yè)管理費(fèi)用更是一項(xiàng)核心權(quán)利，而住宅共有部分的公攤按０．８％確定收入比例劃分為一些物業(yè)共有部分，賦予了業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行公攤，混亂則更是不可避免。二、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定《物業(yè)管理?xiàng)l例》第１５條規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)買賣、租賃或者變賣物業(yè)所有權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記。未經(jīng)登記，業(yè)主不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、抵押或者變賣物業(yè)所有權(quán)利。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第８條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主的共有部分以外的公共部分和共用設(shè)施設(shè)備以及公用綠地、活動(dòng)場(chǎng)地等共有部分，也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。一般而言，業(yè)主的共有部分在一塊地上會(huì)分為共有面積內(nèi)和共有面積外，在出售物業(yè)共有部分并購(gòu)買項(xiàng)目時(shí)，會(huì)將所有共有部分折合為相應(yīng)價(jià)值在市場(chǎng)上出售。首先，只要是正規(guī)物業(yè)管理的項(xiàng)目，一般也會(huì)在開(kāi)發(fā)商或物業(yè)企業(yè)都可以進(jìn)行交易。 按照物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，雙方約定相關(guān)服務(wù)內(nèi)容的，交易行為會(huì)相對(duì)安全，只要遵守合同規(guī)定，違約的話一般不會(huì)被追究，且雙方勞動(dòng)力會(huì)有收益，因此承擔(dān)責(zé)任的機(jī)率并不大。在交易糾紛產(chǎn)生時(shí)一般是開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司。在雙方無(wú)法協(xié)調(diào)的情況下，確定無(wú)法達(dá)成和解的，物業(yè)公司。

被物業(yè)公司起訴了應(yīng)該怎樣應(yīng)訴

被物業(yè)公司起訴了應(yīng)該怎樣應(yīng)訴？物業(yè)公司應(yīng)對(duì)被起訴人提出的訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶責(zé)任，原則上應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)證據(jù)。同時(shí)，被物業(yè)公司起訴要準(zhǔn)備好必要的證據(jù)，要采取保留證據(jù)的策略。物業(yè)公司起訴被起訴人，應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)公司與被起訴人達(dá)成合同的憑證，其中需要有相關(guān)的簽訂合同的交易，另外還需要有被起訴人繳納物業(yè)費(fèi)用的收據(jù)等。在此過(guò)程中，要注意避免被物業(yè)公司惡意篡改合同或隱瞞被起訴人的實(shí)際情況。 你們與物業(yè)公司簽訂的合同中沒(méi)有約定購(gòu)房中要繳納的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該是通過(guò)哪種方式繳納呢？你有無(wú)確認(rèn)被起訴人已繳納的證據(jù)？（最好有合同約定的繳納方式，如每年一次）物業(yè)管理服務(wù)合同中約定的業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的，該方式是否屬于對(duì)該服務(wù)的履行呢？（最好有證據(jù)證明物業(yè)公司提供了公益服務(wù)）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條第四款“房屋建筑構(gòu)件和管道安裝工程中，因業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民委員會(huì)共同要求，需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供裝修，但未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的，為分包合同一方當(dāng)事人。在房屋建筑構(gòu)件和管道安裝工程中，因業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民委員會(huì)共同要求，需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供裝修，但未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為分包合同一方當(dāng)事人。”的規(guī)定，實(shí)踐中，物業(yè)公司與委托人達(dá)成的由物業(yè)公司委托給居委會(huì)等第三方對(duì)房屋進(jìn)行裝修的委托代建協(xié)議，按物業(yè)公司與委托人雙方意思表示一致或不違反物業(yè)公司基本權(quán)利義務(wù)，不屬于強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的委托代建合同，委托協(xié)議中可以約定履行、辦理相關(guān)裝修工作所需提供的手續(xù)和交納的費(fèi)用，但應(yīng)當(dāng)同時(shí)采取書(shū)面或口頭形式。因居委會(huì)、城管等行政部門阻撓等原因造成的不履行、不辦理裝修的，只能視為自身所作行為的被動(dòng)性后果。 。

物業(yè)起訴了怎么辦

物業(yè)起訴了怎么辦？法院會(huì)判決敗訴一方支付哪些費(fèi)用？根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第二條第二款，法院判決賣方支付違約金時(shí)，主要涉及三方面的費(fèi)用：一是由賣方對(duì)一次履行過(guò)程中造成的物業(yè)費(fèi)用損失按照買賣合同有關(guān)約定，支付違約金；二是由賣方對(duì)買方的貸款利息，按照銀行給付的利率計(jì)算本息；三是按照超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的租金實(shí)際支付過(guò)程中，買方需支付的費(fèi)用。以上問(wèn)題所涉及的費(fèi)用約定不明，法院一般也不進(jìn)行判決。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)用，是發(fā)生在租賃合同中雙方約定了租金比例及其所包含的內(nèi)容，而發(fā)生在物業(yè)服務(wù)合同中是房屋所屬物業(yè)公司固定收取的，不適用這項(xiàng)。我只能說(shuō)要么你自己補(bǔ)錢，要么換房。你最好弄清楚到底要什么費(fèi)用。既然你有過(guò)征信記錄，估計(jì)你怕不是沒(méi)有利息，或者是那些利息，不適用再審判訴訟當(dāng)然可以，已經(jīng)到了上訴期了，可以主張第三人繼續(xù)履行合同。 如果上訴成功，第三人因該合同向你支付合同約定的費(fèi)用，那么你需要執(zhí)行賠償金額的合同約定。如果對(duì)方不執(zhí)行你的賠償，那么你就通過(guò)上訴執(zhí)行合同約定的損失，否則法院可以駁回你的訴訟請(qǐng)求。訴訟成功，你就賠償房屋差價(jià)損失，未支付的違約金你就全額支付。 訴訟失敗，你就拒絕支付第三人賠償金。訴訟后還需要繼續(xù)履行合同來(lái)維持合同關(guān)系。關(guān)于如何執(zhí)行，如果你拒絕支付的話，你可以告訴你的律師不應(yīng)該繼續(xù)履行合同，然后你通過(guò)執(zhí)行申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行這個(gè)房屋；如果你是一直拒絕支付那么就告訴你的律師，你可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行你已經(jīng)告知的第三人去你就坐在那里坐等就行了。