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一房二賣如何起訴要求賠償

2023-06-06 08:07發布

一房二賣如何起訴要求賠償

房價猛漲,每天一個價,賣家剛簽完房屋買賣合同就后悔了,一邊找各種借口拖延網簽,還找來各類親朋好友抬價,另一邊又委托中介另尋買家并簽訂了買賣合同

為此,就有買家識破此類套路后將賣家告上了法庭。法院開庭審理了這起房屋買賣合同糾紛案并作出一審判決,被告返還原告定金20萬元,并支付違約金60萬余元。

【案情回放】 2020年初,劉阿姨委托一家房產中介幫忙出售城區黃金地段的一套房屋。沒過幾天,劉阿姨的房子就被龔女士看中,雙方在中介的促成下簽訂了《房地產買賣居間合同》,房屋售價300萬元,龔女士先行支付了劉阿姨定金20萬元。但是,劉阿姨提出,因房子是登記在其已故丈夫的名下,必須等公證手續齊備拿到新產證才能與龔女士簽訂正式的《房地產買賣合同》。對此,龔女士也沒有異議,同意20天之后再正式網簽。 然而,就在龔女士等待公證書的時間里,房價一路高歌,劉阿姨隔壁鄰居的房屋一下子漲到了350萬元,這對劉阿姨刺激不小,于是找來另一家中介機構的負責人小李商量對策。小李給劉阿姨出了個主意:以家庭矛盾未解決為理由拖延簽約。另一邊小李偷偷地幫劉阿姨另尋出價更高的買主,劉阿姨則答應事成之后另開8000元紅包。 此時,買家龔女士因長時間沒有得到劉阿姨的消息,擔心其因房價上漲而違約,一聽到公證書辦出來之后立即找到劉阿姨,要求盡快簽約。 兒子覺得我把房子賣便宜了,騙了他,在跟我鬧矛盾,公證書是他交的錢,現在他把公證書拿去了,我辦不出新產證。劉阿姨裝腔作勢。為了博得龔女士信任,劉阿姨還拉來一個朋友充當其兒媳,與龔女士交涉,并提出最低售價350萬元的要求。 龔女士覺得漫天要價,拒絕了劉阿姨的要求。不久,小李幫劉阿姨找來新買家,以比龔女士高出60萬元的價格,也就是360萬元的售價進行了網簽。 待劉阿姨拿到首付款后,向龔女士提出愿意雙倍返還定金。至此,龔女士也識破了他們的謊言,自然不肯,遂將賣家劉阿姨訴至法院,要求其雙倍返還定金40萬元,并支付違約金60萬元。 【以案說法】 原、被告之間簽訂的合同系雙方真實意識表示,內容未違反法律禁止性規定,應屬合法有效,雙方均應遵照履行;被告將系爭房屋以高于原告、被告合同價360萬元的價格另售他人,其行為表明不再履行合同主要義務,被告構成根本性違約。同時,本案中定金罰則和違約金條款不能同時適用,審理中經主審法官釋明,原告表示主張違約金,返還定金本金,所以法院一審判決被告返還原告定金20萬元,并支付違約金60萬元。


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