深夜福利一区二区_巨人精品**_一级毛片精品毛片_欧美在线关看

律師說法:房地產合作開發合同的主體要求及效力

2023-06-06 08:20發布

律師說法:房地產合作開發合同的主體要求及效力

 一、如何認定房地產合作開發合同的效力?

二、開發房地產的合同主體要求:

  (一)《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第15條規定:合作開發房地產合同的當事人一方具備房地產開發經營資質的,應當認定為有效。當事人雙方均不具備房地產開發經營資質的,應當認定合同無效。但起訴前當事人一方已經取得房地產開發經營資質或者已依法合作成立具有房地產開發經營資質的房地產開發企業的,應當認定合同有效。這就是說,最少要求合作開發房地產的一方必須是具備房地產開發經營資質的單位。由于房地產作為一種重要的生活和生產資料,事關人民群眾的生命、財產安全及社會公共安全,而房地產開發又是工藝復雜、技術性專業性非常強的行業,國家對房地產的建設開發施行了嚴格的準入制,不具備房地產開發資質的單位是不得從事房地產開發的。

  (二)根據《城市房地產管理法》第29條的規定,設立房地產企業應當具備下列條件:

  1、有自己的名稱和組織機構。

  2、有固定的經營場所。

  3、有符合國務院規定的注冊資本。

  4、有足夠的技術人員。

  5、法律、行政法規規定的其他條件。

  也應是說,合作開發房地產的一方主體必須中按照上述規定合法成立的房地產企業。如果合作雙方在簽訂合同時皆不具備房地產開發資格的,并非認定合同當然無效,最高法院的司法解釋而是給了當事人一個補正的機會和時間,即在一審訴訟前如果一方取得了房地產開發經營資質或者成立了具備房地產開發經營資質的房地產開發企業的,該合同應認為有效。這樣的規定有利于保護雙方當事人及第三人的利益。因為房地產開發要投入大量的人力、物力,甚至已出售給了消費者,如果只是因為簽合同時不具備主體資格即認定合同無效,是必造成社會財產的巨大浪費和造成社會不穩定因素。

來源:網絡


相關知識

    最高院民一庭:關于房地產糾紛案件意見匯總之二

    來源:其它 時間:2022-04-26 08:36

    最高院民一庭:關于房地產糾紛案件意見匯總之二16、夫妻一方父母以子女名義購置房屋,應認定贈與的是房屋還是購房款  父母出全資以其已婚子女的名義購買并已向子女作出贈與之意思表示的房屋,應視為父母對子女的贈與。在房屋未交付使用且產權登記尚未完成...

    最高法院:約定用工業用地合作開發房地產的合同有效!(合作開發合同注意事項)

    來源:合同事務 時間:2022-04-20 11:21

    閱讀提示以工業用地合作開發房地產是否會影響合作開發合同的效力?最高法院認為,如果當事人在合同中約定對用地性質進行變更,那么用地性質是否變更屬于合同履行的問題,并不會導致合同無效。但是需關注當事人以工業用地合作開發房地產但未在合同中約定對用地...

    合作建房合同(合作建房合同注意事項)

    來源:精選知識 時間:2022-02-20 02:14

    二、合作建房(開發)合同的幾種形式及效力認定 合作開發房地產合同,是指當事人訂立的以提供土地使用權、資金作為共同投資,共享利潤,共擔風險合作開發房地產為基本內容的協議。合作開發房地產合同,要求合同一方當事人具備房地產開發經營資質,如雙方均不...

    合作建房合同糾紛如何處理(合作建房合同是否有效)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 20:46

    合伙建房,產權糾紛: 一、關于合建契約的法律性質合建契約是指當事人之問關于一方提供土地使用權,由另一方出資建設,并按照一定比例分配完成后的房屋與基地使用權的協議。這種合同關系既可以發生在公民個人之間、公民與法人之間,也可以發生在建設單位與房...

    合作建房合同糾紛如何處理

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 10:39

    合伙建房,產權糾紛: 一、關于合建契約的法律性質合建契約是指當事人之問關于一方提供土地使用權,由另一方出資建設,并按照一定比例分配完成后的房屋與基地使用權的協議。這種合同關系既可以發生在公民個人之間、公民與法人之間,也可以發生在建設單位與房...

    最高院:簽字主體和履行主體不一致時如何確定合同主體?

    來源:合同事務 時間:2022-06-13 14:25

    人民法院對民事合同主體的審查,不能僅僅依據載明的簽字人,特別是簽字人具有多重身份時,還要結合合同內容及履行情況來判斷。案例索引《黑龍江中偉基房地產開發有限公司、肇源縣龍祥房地產開發有限公司合資、合作開發房地產合同糾紛再審案》【(2018)最...

    院建合同糾紛如何處理(合作建房合同糾紛)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 21:00

    二、合作建房(開發)合同的幾種形式及效力認定 合作開發房地產合同,是指當事人訂立的以提供土地使用權、資金作為共同投資,共享利潤,共擔風險合作開發房地產為基本內容的協議。合作開發房地產合同,要求合同一方當事人具備房地產開發經營資質,如雙方均不...

    農村合作建房協議(農村合作建房協議無效后怎么確定的建房投資款)

    來源:精選知識 時間:2022-02-19 01:33

    二、合作建房(開發)合同的幾種形式及效力認定 合作開發房地產合同,是指當事人訂立的以提供土地使用權、資金作為共同投資,共享利潤,共擔風險合作開發房地產為基本內容的協議。合作開發房地產合同,要求合同一方當事人具備房地產開發經營資質,如雙方均不...

    建房合同糾紛如何解決(建房無合同出現問題怎樣解決)

    來源:精選知識 時間:2022-07-13 21:45

    二、合作建房(開發)合同的幾種形式及效力認定 合作開發房地產合同,是指當事人訂立的以提供土地使用權、資金作為共同投資,共享利潤,共擔風險合作開發房地產為基本內容的協議。合作開發房地產合同,要求合同一方當事人具備房地產開發經營資質,如雙方均不...

    建房合同糾紛如何處理(合資建房糾紛應該注意什么)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 21:31

    二、合作建房(開發)合同的幾種形式及效力認定 合作開發房地產合同,是指當事人訂立的以提供土地使用權、資金作為共同投資,共享利潤,共擔風險合作開發房地產為基本內容的協議。合作開發房地產合同,要求合同一方當事人具備房地產開發經營資質,如雙方均不...

深夜福利一区二区_巨人精品**_一级毛片精品毛片_欧美在线关看
亚洲国产一区在线观看| 欧美xxxxxxxx| 欧美大片在线观看| 偷窥国产亚洲免费视频| 欧美美女喷水视频| 亚洲电影一级黄| 在线观看网站黄不卡| 亚洲激情网站免费观看| 色综合色综合色综合| 亚洲综合区在线| 欧美夫妻性生活| 日韩精品一二三四| 欧美精品一二三区| 久久er99热精品一区二区| 久久天堂av综合合色蜜桃网| 激情深爱一区二区| 欧美国产日本视频| 色婷婷久久99综合精品jk白丝 | 欧美午夜精品免费| 亚洲综合视频在线| 欧美大片一区二区| fc2成人免费人成在线观看播放| 亚洲免费观看视频| 欧美一区二区三区免费视频| 国产在线精品一区二区三区不卡| 久久久午夜精品理论片中文字幕| av午夜精品一区二区三区| 亚洲一区免费视频| 亚洲女厕所小便bbb| 欧美视频在线一区| 国产乱码精品一区二区三| 一区二区三区四区在线| 日韩手机在线导航| 在线观看免费一区| 成人在线一区二区三区| 午夜av一区二区三区| 中文字幕成人在线观看| 欧美肥妇bbw| 99精品欧美一区| 久久99久久久欧美国产| 一区二区三区精品视频| 久久精品亚洲精品国产欧美| 欧美三级一区二区| 国产成人av网站| 婷婷六月综合网| 亚洲精品精品亚洲| 欧美国产日韩精品免费观看| 日韩三级免费观看| 欧美日韩成人一区二区| 成人a免费在线看| 国产一区二区三区四区在线观看| 亚洲男人都懂的| 亚洲国产精品ⅴa在线观看| 欧美高清精品3d| 欧美性受极品xxxx喷水| 色屁屁一区二区| 懂色av一区二区三区蜜臀| 精品亚洲成a人在线观看| 免费在线看成人av| 亚洲h精品动漫在线观看| 自拍偷拍欧美激情| 中文字幕视频一区二区三区久| 亚洲精品在线一区二区| 日韩精品专区在线| 日韩视频一区二区三区| 日韩亚洲欧美中文三级| 91 com成人网| 欧美一级一区二区| 欧美va日韩va| 久久久久国产精品厨房| 日本一区二区三区久久久久久久久不 | 午夜精品福利一区二区三区蜜桃| 中文字幕在线观看不卡| 亚洲色图都市小说| 亚洲色图制服丝袜| 亚洲午夜一二三区视频| 午夜欧美视频在线观看| 麻豆久久久久久久| 国产69精品久久久久毛片| 成人一级黄色片| 一本久久a久久免费精品不卡| 欧美三区在线观看| 国产精品国产精品国产专区不蜜| 国产精品久久久久久久久晋中| 亚洲视频在线一区| 日韩制服丝袜先锋影音| 韩国女主播一区| 91在线国内视频| 欧美老人xxxx18| 欧美激情一区二区三区不卡| 亚洲另类中文字| 美女视频黄a大片欧美| 国产99一区视频免费| 在线一区二区三区四区五区| 91精品国产乱| 国产女人18毛片水真多成人如厕 | 青青草97国产精品免费观看无弹窗版 | caoporn国产精品| 欧美日韩一区三区| wwwwww.欧美系列| 一区二区免费视频| 久久国产三级精品| 色94色欧美sute亚洲线路一ni| 91麻豆精品国产无毒不卡在线观看| 久久久久久9999| 亚洲午夜久久久久久久久电影网| 麻豆久久久久久| 在线中文字幕不卡| 国产亚洲成av人在线观看导航| 亚洲一区二区三区小说| 国产suv精品一区二区883| 欧美日韩在线免费视频| 久久精品一区二区三区不卡| 日韩精品免费专区| 色94色欧美sute亚洲线路一久| 久久久久久久久久久久久女国产乱 | 国产在线看一区| 欧美国产精品一区二区三区| 亚洲超丰满肉感bbw| 粉嫩aⅴ一区二区三区四区| 欧美一级片在线| 亚洲第一二三四区| 色猫猫国产区一区二在线视频| 国产亚洲精品7777| 国产一区二三区| 欧美tickling网站挠脚心| 视频一区二区不卡| 欧美日韩在线直播| 亚洲国产精品久久艾草纯爱| 91在线观看高清| 国产精品久久久久久久久快鸭| 国产成人一级电影| 国产亚洲制服色| 国产高清精品久久久久| 久久精品人人做人人综合| 九九国产精品视频| 精品入口麻豆88视频| 美女一区二区久久| 日韩欧美的一区| 狠狠网亚洲精品| 国产色婷婷亚洲99精品小说| 国产成人免费网站| 国产欧美精品一区二区色综合 | 韩国欧美国产一区| 精品国产91亚洲一区二区三区婷婷| 日日骚欧美日韩| 精品欧美久久久| 国产一区二区三区精品欧美日韩一区二区三区| 91精品国产一区二区| 久久国产人妖系列| 久久亚洲精精品中文字幕早川悠里| 极品美女销魂一区二区三区| 国产午夜亚洲精品不卡| 97成人超碰视| 亚洲一区二区三区三| 91精品国产色综合久久不卡电影| 蜜乳av一区二区| 国产调教视频一区| 99精品国产一区二区三区不卡| 欧美国产一区视频在线观看| 91一区二区在线| 美腿丝袜亚洲综合| 国产精品美女一区二区| 色婷婷久久久久swag精品| 午夜在线成人av| 欧美成人aa大片| www.欧美精品一二区| 日韩精品一二三四| 日本视频在线一区| 久久久久国产精品麻豆ai换脸| 91在线观看地址| 老司机一区二区| 亚洲色图色小说| 日韩精品一区二区三区老鸭窝| 99精品一区二区| 日本va欧美va精品发布| 国产精品久久久久久亚洲伦| 欧美日韩国产乱码电影| 国产成人精品影视| 日韩av在线发布| 中文字幕视频一区二区三区久| 制服丝袜成人动漫| 91社区在线播放| 国产精品综合av一区二区国产馆| 亚洲黄色小说网站| 久久精品欧美日韩精品| 欧美一区二区三区不卡| 在线一区二区三区| 成人性生交大片| 经典一区二区三区| 日韩专区欧美专区| 一区二区在线观看免费视频播放| 久久欧美中文字幕| 91精品黄色片免费大全| 盗摄精品av一区二区三区| 麻豆91小视频| 蜜臀91精品一区二区三区| 亚洲18色成人| 亚洲私人影院在线观看| 国产精品久久久久毛片软件|