另外，法院判決過戶被查封的房屋，如果真的得以執行，將被查封的房屋（本案買房人申請查封的除外）強制過戶給本案的買房人，則賣房人的其他債權人的利益很可能會受到巨大的損害。不利于公平地保護每一個權利人的權利。 司法實踐中，法院一般也是不會判決過戶被查封的房屋。如果買房人起訴賣房人履行過戶手續，則買房人一般是要敗訴的。 但是，我們也要反思，如果賣房人利用被查封的房子不能過戶這個“漏洞”，惡意地通過一個虛假的債權債務關系請其“債權人”查封了案涉房屋。這豈不是嚴重侵害了買房人的利益？尤其是在現在房價如此高的背景下，對買房人利益的損害時非常大的。 在買房人提出訴請的前提下，法院可否判決賣房人償還某某查封所涉金錢債務，解除查封呢？理論上，金錢債務不存在不能履行的情形，也是適用強制執行的。只要賣房人將其另案債務償還了，查封自然也就可以解除了。沒有了查封，買房人要求過戶的障礙也就不存在了。但是，這里面涉及一個很重要的問題，即另案的債務是否真實存在，如果存在，金額是多少之類的問題只有在另案中判決。如果在此案（房屋買賣合同糾紛）中做了相關的判決，則勢必對另案的判決帶來影響或障礙，破壞司法的權威性、嚴肅性，也侵害了相關當事人的權利。所以，即便另案是金錢債務也不宜在此案中做出涉及另案的判決。當然，如果房子被查封是由于存在權屬爭議等非金錢債務，則更加不適于強制履行了，也不適于判決賣房人履行另案的債務以解除查封了。

房產已賣未過戶法院可以執行嗎(房子賣了但沒過戶,法院能執行嗎)

◇ 魏建國 張少普- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -[案情]趙某借王某20萬元到期未還，王某起訴，法院判決趙某還款。但判決生效后，趙某未履行付款義務，王某申請法院執行，要求拍賣趙某的一處房產償還欠款。執行人員將該房產查封。該房居住人杜某提出......

未過戶的房產法院可以強制執行嗎(沒有過戶的房子,法院可以執行嗎)

◇ 魏建國 張少普- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -[案情]趙某借王某20萬元到期未還，王某起訴，法院判決趙某還款。但判決生效后，趙某未履行付款義務，王某申請法院執行，要求拍賣趙某的一處房產償還欠款。執行人員將該房產查封。該房居住人杜某提出......

未辦過戶手續的房產,如何才能排除法院的強制執行?

裁判要旨被執行人將其所有的房屋等需要辦理過戶的財產出賣給第三人，第三人支付全部價款并實際占有該財產的，即便未辦理過戶手續，若第三人對此無過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結該財產。案情介紹一、案件爭議的執行標的是趙麗、姜云莉、孫宏聲分別向烏魯木齊亞鴻房地產開發有限公司(下稱亞鴻公司)購買的位于烏魯木齊解放南路317號房產(下稱案涉房產)中的1棟14層C戶、1棟12層B戶、1棟23層C戶(下稱三套房產)。三人均在2003年5月11日前將房款全部付清，并且在買賣合同簽訂一周內完成交付，已實際占用至今。......