?痹12號|(禮拜一||)到房管交易處辦理了查檔和繳稅手續(xù)(因該房購買不到5年，按規(guī)定要先評估繳納個人所得稅)，13號禮拜二到房管交易準(zhǔn)備過戶時，被告知此房剛剛被芝罘區(qū)毓璜頂法庭查封(民間借貸)，導(dǎo)致我無法辦理房產(chǎn)過戶，房款賣方已經(jīng)用于償還其他債務(wù)了。。老媽聽到此信，心臟病突發(fā)，現(xiàn)已住院。。請問我這種情況，沒任何過錯的第三方申請法院撤消查封，為什么法院不同意呢。。最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中查封，扣押，凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定(法釋2004(15號)第二十六條規(guī)定。。人民法院的查封，扣押，凍結(jié)沒有公示其效力不得對抗善意第三人。司法解釋耶規(guī)定，對第三人已付清價款并實際占有的財產(chǎn)，人民法院不得查封。黃松有表示，如果第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，雖然沒有辦理過戶登記手續(xù)，但第三人對此沒有過錯的，如由于登記部門的原因或者其他非第三人所能控制的原因，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其已經(jīng)取得該財產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)裁定解除對該財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，以公平保護(hù)第三人的合法權(quán)益。 網(wǎng)上問法值班律師王國政作出了以下解答：回答：王國政針對你咨詢的問題，做以下解答：你母親與他人簽訂的房屋買賣合同是不動產(chǎn)買賣合同，根據(jù)《物權(quán)法》第9條第1款的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。”雖然買賣合同發(fā)生法律效力，但未及時辦理過戶手續(xù)，不發(fā)生物權(quán)變更的效力，也就是說你母親尚未取得該房屋的物權(quán)。你咨詢的談及的法釋2004(15)號司法解釋第17條雖有規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”，該規(guī)定實施時間早于《物權(quán)法》，與《物權(quán)法》相比系下位法，依據(jù)新法優(yōu)于舊法，上位法優(yōu)于下位法的一般原則，該司法解釋的法律效力低于《物權(quán)法》，故應(yīng)按照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，法律查封該房屋在法律程序上是合法的。你母親因房屋被查封所受到相關(guān)損失，可依據(jù)房屋買賣合同的約定以及《合同法》的規(guī)定向出賣人要求賠償。以上答復(fù)意見僅供你參考。

房產(chǎn)被保全了法院可以拍賣嗎(財產(chǎn)保全的房產(chǎn)被法院拍賣了)

被財產(chǎn)保全了的財產(chǎn)不能繼續(xù)過戶或拍賣。對方也不可以拿來拍賣。財產(chǎn)保全是防止當(dāng)事人另一方故意轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，一方向人民法院申請的措施。謝謝，滿意請采納。...

訴訟保全的房產(chǎn)可以出售嗎(財產(chǎn)保全的房產(chǎn)被法院拍賣了)

一，能不能住視情況而定： 1.房子被查封，門上貼了封條，那么房子是不能繼續(xù)居住的，撕封條是犯法的。 2.房子被查封，只是在房管局被限制買賣、抵押，未在房子門上貼封條，那么房子是可以繼續(xù)居住的。 二，保全后不可以繼續(xù)買賣。 保全后一般會通知房產(chǎn)過戶部門限制你們的買賣。 財產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。 《民事訴訟法》第一百一十一條規(guī)定：訴訟參與人或者其他人有......

被保全的房產(chǎn)法院可以拍賣嗎(房子被法院保全了多久可以拍賣)

房屋查封屬于財產(chǎn)保全措施，具體規(guī)定如下：1、財產(chǎn)保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時，在作出判決前為防止當(dāng)事人（被告）轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財產(chǎn)，依職權(quán)對財產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。財產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人（原告）申請，由人民法院審查決定是否采取財產(chǎn)保全措施。對當(dāng)事人（原告）沒有提出申請的，但爭議的財產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權(quán)采取保全措施。2、法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合......