深夜福利一区二区_巨人精品**_一级毛片精品毛片_欧美在线关看

未過戶的房產法院可以強制執行嗎(沒有過戶的房子,法院可以執行嗎)

2023-06-06 06:21發布

未過戶的房產法院可以強制執行嗎

◇ 魏建國 張少普- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -[案情]趙某借王某20萬元到期未還,王某起訴,法院判決趙某還款。但判決生效后,趙某未履行付款義務,王某申請法院執行,要求拍賣趙某的一處房產償還欠款。執行人員將該房產查封。該房居住人杜某提出異議,稱該房是其合法財產,不是趙某的財產,要求解除查封。經查,該房是杜某1年前花11萬元從趙某手中購買的,已付房款,但過戶手續因趙某未提供房權證,一直未辦。[分歧]對債務人已出賣給他人但未過戶的房屋,法院能否予以查封,存在兩種不同意見:第一種觀點認為,杜某所提異議不成立,因為房屋產權沒有轉移,該房仍然屬于趙某財產。第二種觀點認為,杜某所提異議成立。因為買賣合同有效,杜某已付購房款,且實際占有和管理了該房產,其利益應受到法律保護;趙某應當繼續履行合同,將房產過戶到杜某名下;法院應當解除查封。[評析]筆者同意第二種觀點:1.趙某和杜某房屋買賣合同有效 從物權法第十五條的規定:未辦理物權登記的,不影響合同效力。《最高人民法院關于適用〈合同法〉若干問題的解釋》(一)第九條第一款規定“法律、行政法規規定應當辦理登記手續,但未規定登記生效的,當事人未辦理登記手續不影響合同的效力”來看,房屋買賣合同并不因是否登記而影響其效力。根據誠實信用原則,趙某應當繼續履行合同,將房產過戶到杜某名下。2.房屋產權雖未轉移,法院也不可執行房屋 (1)債權具有平等性。杜某作為買賣房屋合同的債權人,王某作為借款合同的債權人,二人地位是平等的,都應當受到法律同等的保護,并不能因為誰先起訴或誰先申請強制執行而獲得一種優先于其他債權人的權利,因此,如果法院為了執行王某訴趙某的生效判決而強制執行房屋,實質上就賦予了王某對該房屋的優先權,這與債權的平等性是相悖的。(2)第三人(買方)已付清全部價款并實際占有不動產,并對未辦理過戶登記客觀上沒有過錯。《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》(以下簡稱《規定》)第十七條規定:“第三人已經支付全部價款并實際占有,但未辦理過戶登記手續的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結。”本案中,杜某由于房產出賣人趙某的原因(辦理總房權證),導致不能提出過戶申請,對未及時辦理房產證沒有過錯,法院查封應當解除。(3)尚未辦理過戶登記時,買方對房屋的權利尚不是物權,但因其已付清全部價款并實際占有不動產,其權利接近于物權。考慮到買方對辦理過戶手續客觀上沒有過錯,以及民間對事實物權的認可,故此種情況下認可買方已經取得了相當于物權的權利。法律并沒有絕對地要求,只要不動產法律上的權利是被執行人的,就一定要不顧第三人的利益進行執行,這是為保護已經履行了全部實質義務的買方,維護交易秩序的穩定。(4)杜某基于對房屋的合法占有權,可以對抗第三人。杜某從趙某手中購買房屋后,因故未辦理產權過戶手續,房屋產權未轉移,毫無疑問,趙某仍是法律上的房屋所有權人。但是趙某享有的所有權已經是一種法律上受到限制的所有權,這種限制實際上是因為買受人所享有的合法占有權對所有權的限制。買受人杜某基于其與出賣人趙某之間的買賣合同而對該房屋已經合法占有,享有占有權,這種占有雖非物權,但具有權利推定、占有保護、占有持續三大功能,甚至具有物權的某些效力。各國物權法都設立了占有之訴以保護占有人所享有的占有權,對抗來自他人對占有的非法侵害。對占有權的保護在物權法、民法通則中都有所體現。因此,杜某可以基于其合法的占有權對抗王某的請求。(5)“買賣房屋未辦理產權變更登記,房屋產權未轉移,房屋就可以作為債務人的財產予以執行”,系對法律的片面理解。法律的價值是公平、正義和秩序,法院執法也要體現法律的價值,即通過法院審判、執行活動最大限度的實現社會的公平、正義和秩序。如果不顧杜某與趙某之間的購房合同,強制執行杜某正在占有使用中的房屋,必須會侵害杜某的利益,不僅對杜某而言有失公平,也是對穩定的社會秩序的破壞,這種靠損害一個合法利益而保護另一個合法利益的做法,是法律所不允許的。綜上,杜某的執行異議成立,應解除對該房屋的查封。(作者單位:河南省淅川縣人民法院)

法院可以強制執行未過戶的房產嗎(沒有過戶的房子,法院可以執行嗎)

展開全部 沒有辦理繼承過戶,住房就不是那位欠債人合法擁有的財產, 住房產權還是屬于死者所有, 只有辦理繼承過戶,有了欠債人名義房產證,此時,住房確權,歸欠債人所有, 所以,債主沒有權利主張要求法院執行不屬于欠債人的住房,。 追答: ......

房產已賣未過戶法院可以執行嗎(房子賣了但沒過戶,法院能執行嗎)

◇ 魏建國 張少普- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -[案情]趙某借王某20萬元到期未還,王某起訴,法院判決趙某還款。但判決生效后,趙某未履行付款義務,王某申請法院執行,要求拍賣趙某的一處房產償還欠款。執行人員將該房產查封。該房居住人杜某提出......

被執行人將房子過戶給其他人會判刑嗎(法院判決的房子可以過戶給其他人嗎)

被執行人變賣已被查封的房屋屬于妨害民事訴訟的行為,人民法院可以予以罰款、拘留,構成犯罪的,依法追究刑事責任,且已出售但未過戶的房屋仍然可以強制執行,第三人已經支付全部價款并實際占有,但未辦理過戶登記手續的,如果第三人對此沒有過錯的除外。? 《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的,人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的,依法追究刑事責任: ? (一)偽造、毀滅重要證據,妨礙人民法院審理案件的; ? (二)以暴力、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他......

未過戶的房產法院可以強制執行嗎(沒有過戶的房子,法院可以執行嗎)


相關知識

深夜福利一区二区_巨人精品**_一级毛片精品毛片_欧美在线关看
国产欧美视频在线观看| 国产精品国产三级国产有无不卡 | 视频一区在线视频| 欧美一区二区三区四区视频| 欧美一二三区精品| 日韩精品三区四区| 色av综合在线| 精品成人在线观看| 久久久亚洲欧洲日产国码αv| 欧美成人bangbros| 国产精品亲子乱子伦xxxx裸| 亚洲成年人影院| 日韩av不卡一区二区| 夜色激情一区二区| 亚洲综合在线第一页| 一区二区三区成人| 亚洲国产综合视频在线观看| 在线不卡中文字幕播放| 综合自拍亚洲综合图不卡区| 日韩欧美国产wwwww| 午夜视频久久久久久| 成人性生交大合| 亚洲人成伊人成综合网小说| 色激情天天射综合网| 国产欧美一区二区精品忘忧草 | 欧美影院一区二区三区| 亚洲另类春色校园小说| 99精品偷自拍| 亚洲精品一二三| 在线观看视频一区| 亚洲资源中文字幕| 精品国产一区二区三区av性色| 久久这里只精品最新地址| 日韩激情一二三区| 精品卡一卡二卡三卡四在线| |精品福利一区二区三区| 国产精品亚洲午夜一区二区三区| 国产亚洲欧美日韩日本| 99免费精品视频| 亚洲一区二三区| 国产精品你懂的在线| 欧日韩精品视频| 韩国女主播一区| 亚洲精选视频免费看| 狠狠色综合日日| 亚洲视频每日更新| 蜜臀a∨国产成人精品| 一区二区三区在线观看网站| 欧美精品亚洲二区| 成人不卡免费av| 丝袜美腿一区二区三区| 欧美国产欧美综合| 欧美久久一二区| 成人av综合在线| 亚洲日本成人在线观看| 在线影院国内精品| 欧美精品xxxxbbbb| 午夜精品福利久久久| 欧美国产日韩精品免费观看| 国产成人一区在线| 亚洲美女屁股眼交| 91在线观看污| 久久免费看少妇高潮| 丁香六月综合激情| 午夜久久久久久电影| 日韩午夜中文字幕| 成人精品高清在线| 成人av网站在线观看免费| 夜夜爽夜夜爽精品视频| 精品写真视频在线观看| 欧美一区二区三区的| 成人免费视频app| 国产成人精品午夜视频免费| 欧美日韩国产精选| 高清免费成人av| 4hu四虎永久在线影院成人| 欧美手机在线视频| 欧美成人一区二区三区| 国产欧美日产一区| 亚洲精品国产一区二区精华液| 国产欧美日韩亚州综合 | 亚洲一区免费观看| 亚洲综合在线五月| 黄色小说综合网站| 色天天综合久久久久综合片| 91精品国产色综合久久不卡电影| 久久久亚洲精品一区二区三区| 一区二区三区四区在线播放| 美腿丝袜在线亚洲一区| 亚洲最大的成人av| 亚洲乱码中文字幕| 一区二区三区欧美亚洲| 国产一区二区三区黄视频 | 一本一本久久a久久精品综合麻豆 一本一道波多野结衣一区二区 | 国产精品成人免费精品自在线观看| 欧美麻豆精品久久久久久| 一区二区三区在线观看网站| 欧美日韩欧美一区二区| 蜜臀av性久久久久蜜臀aⅴ流畅 | 日韩不卡免费视频| 久久在线观看免费| 一区二区三区av电影 | 亚洲综合男人的天堂| 日韩精品乱码av一区二区| 国产日产欧美一区二区三区| 日韩一区二区视频在线观看| 久久电影国产免费久久电影 | 极品美女销魂一区二区三区| 国产成人精品影院| 欧美日韩免费一区二区三区| 午夜视频一区在线观看| 国产视频一区在线观看| 在线免费不卡电影| 99久久精品免费观看| 石原莉奈一区二区三区在线观看 | 精品一区二区在线播放| 日韩精品一区二区三区四区 | 亚洲一级二级三级| 曰韩精品一区二区| 亚洲国产日韩综合久久精品| 国模娜娜一区二区三区| 久久蜜桃av一区二区天堂| 国产在线一区二区综合免费视频| 久久这里只有精品视频网| voyeur盗摄精品| 一区二区三区四区不卡在线 | 全国精品久久少妇| 国产精品你懂的| 亚洲小少妇裸体bbw| 日本怡春院一区二区| 亚洲激情自拍偷拍| 久久久综合九色合综国产精品| 亚洲一区免费观看| 国产精品女人毛片| xnxx国产精品| 久久精品一区四区| av不卡免费在线观看| 奇米精品一区二区三区在线观看一| 国产精品免费网站在线观看| 久久久午夜精品理论片中文字幕| 蜜臀久久久久久久| 一区在线中文字幕| 国产日产欧产精品推荐色| 国产一区二区三区免费在线观看| 青青草成人在线观看| 国产精品主播直播| 激情欧美一区二区| 91在线观看地址| 欧美色网一区二区| 91精品国产日韩91久久久久久| 久久婷婷一区二区三区| 亚洲精品成a人| 亚洲大片在线观看| 奇米色一区二区| 欧美视频在线不卡| 亚洲欧美一区二区久久| 精品一区二区三区久久久| 欧美一二三四区在线| 亚洲人成网站在线| 在线精品国精品国产尤物884a| 久久一区二区三区四区| 国产精品99久久久| 亚洲综合在线免费观看| 日韩一区二区麻豆国产| 成人app在线| 麻豆精品一二三| 91精品国产综合久久久久久久| 国产一区二区在线观看视频| 国产精品久99| 日韩欧美高清一区| 欧美婷婷六月丁香综合色| 国产精品国产精品国产专区不蜜| 欧美军同video69gay| 成人精品视频.| 麻豆一区二区三| 亚洲一区二区三区四区在线| 国产日韩成人精品| 99精品欧美一区二区三区小说| 欧美日韩在线综合| 成人免费av网站| 久草这里只有精品视频| 亚洲国产一区二区三区| 欧美日本一区二区三区| 国内外精品视频| 曰韩精品一区二区| 日韩免费一区二区| 欧洲生活片亚洲生活在线观看| 亚洲综合色自拍一区| 久久精品男人的天堂| 91精品久久久久久久99蜜桃| 色呦呦国产精品| 久久99国产精品免费网站| 午夜在线电影亚洲一区| 亚洲美女在线一区| 国产高清精品网站| 欧美色视频一区| 91免费国产在线观看| 国产凹凸在线观看一区二区| 国产一区二区在线影院| 久久99精品久久只有精品|