?痹12號(hào)|(禮拜一||)到房管交易處辦理了查檔和繳稅手續(xù)(因該房購(gòu)買(mǎi)不到5年，按規(guī)定要先評(píng)估繳納個(gè)人所得稅)，13號(hào)禮拜二到房管交易準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)時(shí)，被告知此房剛剛被芝罘區(qū)毓璜頂法庭查封(民間借貸)，導(dǎo)致我無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，房款賣(mài)方已經(jīng)用于償還其他債務(wù)了。。老媽聽(tīng)到此信，心臟病突發(fā)，現(xiàn)已住院。。請(qǐng)問(wèn)我這種情況，沒(méi)任何過(guò)錯(cuò)的第三方申請(qǐng)法院撤消查封，為什么法院不同意呢。。最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中查封，扣押，凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定(法釋2004(15號(hào))第二十六條規(guī)定。。人民法院的查封，扣押，凍結(jié)沒(méi)有公示其效力不得對(duì)抗善意第三人。司法解釋耶規(guī)定，對(duì)第三人已付清價(jià)款并實(shí)際占有的財(cái)產(chǎn)，人民法院不得查封。黃松有表示，如果第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，雖然沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，但第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，如由于登記部門(mén)的原因或者其他非第三人所能控制的原因，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其已經(jīng)取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)裁定解除對(duì)該財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，以公平保護(hù)第三人的合法權(quán)益。 網(wǎng)上問(wèn)法值班律師王國(guó)政作出了以下解答：回答：王國(guó)政針對(duì)你咨詢(xún)的問(wèn)題，做以下解答：你母親與他人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)《物權(quán)法》第9條第1款的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外?！彪m然買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生法律效力，但未及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不發(fā)生物權(quán)變更的效力，也就是說(shuō)你母親尚未取得該房屋的物權(quán)。你咨詢(xún)的談及的法釋2004(15)號(hào)司法解釋第17條雖有規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”，該規(guī)定實(shí)施時(shí)間早于《物權(quán)法》，與《物權(quán)法》相比系下位法，依據(jù)新法優(yōu)于舊法，上位法優(yōu)于下位法的一般原則，該司法解釋的法律效力低于《物權(quán)法》，故應(yīng)按照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，法律查封該房屋在法律程序上是合法的。你母親因房屋被查封所受到相關(guān)損失，可依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定以及《合同法》的規(guī)定向出賣(mài)人要求賠償。以上答復(fù)意見(jiàn)僅供你參考。

法院可以執(zhí)行交易中的房產(chǎn)嗎(有房產(chǎn)糾紛的房子法院能執(zhí)行嗎)

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)拍賣(mài)被執(zhí)行人房屋。 《民事訴訟法》 第二百四十四條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。 采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。 擴(kuò)展資料 案例： 2015年，陜西某棉紡公司以唐某位于西安市雁塔區(qū)曲江新區(qū)的一套別墅作為抵押擔(dān)保，向扶風(fēng)縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款700萬(wàn)元。2017年4月，因該棉紡公司無(wú)力償還借款，扶風(fēng)縣農(nóng)村......

法院執(zhí)行期間房產(chǎn)可以交易嗎(法院執(zhí)行期間房產(chǎn)可以交易嗎)

被執(zhí)行人，被執(zhí)行期間，被執(zhí)行人的房子可以過(guò)戶(hù)，只要查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)未送達(dá)登記機(jī)關(guān)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院依舊可以查封、扣押、凍結(jié)相關(guān)法律法規(guī)如下： 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第二十五條?查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時(shí)，登記機(jī)關(guān)已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)，尚未核e5a48de588b6e799bee5baa631333431363666準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院執(zhí)行。人民法院不得......

被法院執(zhí)行中房產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)嗎

按照民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，人民法院的裁判文書(shū)具有設(shè)立、變更物權(quán)的效力。因此您可以持人民法院的判決到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。 如果房管局、被執(zhí)行人不配合，您可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)給房管局發(fā)協(xié)助執(zhí)行函，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到您的名下. 　　《民事訴訟法》第二百五十一條在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。 　　《民事訴訟法司法解釋》 　　第四百九十一條 經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的，人民法院......