一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

布吉小產權房過戶律師樓(布吉小產權二手房出售)

律師樓根本不能過戶 律師只是見證你們自愿簽了買賣合同，不能見證產權歸屬 如果村委會不能把房登記你名下，最好不買 房產登記誰名下，誰有產權，如果你又不是村集體人，又沒房產證，萬一將來房屋拆遷，之前賣房人可以要求認定合同無效...

布吉小產權房可以律師公證嗎?(小產權律師公證有效嗎)

不行，公證的基礎是要合法?！　∷^小產權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證；但可贈與或遺囑。　　 　　國家相關法律、法規和政府文件上并沒有小產權房、鄉產權房的提法，更沒有對其下過定義。　　以往所說的小產權主要針對的是國有企事業單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用?！　÷毠べ徺I這種條件下建設的住房，房屋由職工個人所有，但無法獲得個人土地使用權證，這就是小產權?！　?　　《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》指出，城鎮居民在農村購置宅......

小產權房屋如何過戶(小產權的房子如何過戶手續)

1、小產權房只有使用權 小產權房子不能辦理房產證，沒有了房產證的保障，自然是有風險的，購房者對小產權房只有使用權，并不是所有者，因此，一旦發生糾紛，購房者的權益無法得到保障。 2、小產權房不受法律保護 從另外一些方面來看，小產權房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了，如果所交易的小產權房正好遇上相關部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時間，也有可能造成經濟損失。 3、二手房交易風險 在進行小產權房二手房買賣交易的時候，由于沒有房產證，也無法合法過戶。一旦遇到拆遷，由......