購買的房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

購買的房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？分幾種情況：１、已過完戶，但買賣合同已經(jīng)到期的：此時(shí)買賣雙方均有權(quán)利向賣方主張違約責(zé)任。２、未過戶，但買賣合同未到期的：這里建議買方盡快過戶，否則賣方出賣之后很可能產(chǎn)生訴訟或法律糾紛。如果賣方在承諾時(shí)限內(nèi)未過戶，買方可以請(qǐng)求賣方支付違約金，也可以請(qǐng)求法院保全賣方的財(cái)產(chǎn)（訴訟或者法律上的財(cái)產(chǎn)保全均可），以便賣方履行房屋買賣合同。３、買方的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶給賣方的。原則上買方和賣方的法律責(zé)任是均等的，但實(shí)踐中買方一般會(huì)付出比較多的精力處理房屋過戶，因?yàn)檫^戶后對(duì)買賣雙方來說具有較大的談判空間。 第一是注意看買賣合同中所規(guī)定的過戶期限是否早于國家限購政策和法院管轄法院，有過戶期限的應(yīng)該優(yōu)先遵守該約定。第二就是最后一點(diǎn)就是注意買賣合同的房屋狀況是否合理有些房屋買賣的過戶會(huì)產(chǎn)生麻煩，甚至房屋已經(jīng)價(jià)值縮水的情況。一般買方在購買房屋之前，購房款為全部支付，而有些糾紛買賣雙方一方到法院起訴，需要給付一定的訴訟費(fèi)或律師費(fèi)用等，雙方就很難分辨買方所購房屋的真實(shí)價(jià)值。建議買方購買房屋之前，可向律師咨詢應(yīng)如何合理確定房屋的買賣合同，以便可以較好的避免糾紛。 過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)？一般來說過戶產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)，認(rèn)購書和首付款中約定的較高比例部分是由買方承擔(dān)的。但如果首付款和認(rèn)購書的付款比例一致，買方也可以在完成過戶之后要求賣方承擔(dān)所有其余的款項(xiàng)。買賣合同中約定的買賣雙方承擔(dān)的損失，應(yīng)該在買賣合同中寫明。因?yàn)檫@涉及到一般的經(jīng)濟(jì)糾紛，投訴不便的話投訴到本地的城市人民法院可能會(huì)更合理。

沒有房產(chǎn)證的房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

沒有房產(chǎn)證的房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？案例：有個(gè)小伙子買房，說就是因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以跟開發(fā)商簽的商品房買賣合同是無效的。還讓開發(fā)商給自己補(bǔ)償了４０萬，花了２１萬找人評(píng)估，他擔(dān)心房子是假的，所以要求退回。甲方說他沒有證，不受法律保護(hù)，不退不補(bǔ)。乙方讓乙方聯(lián)系甲方當(dāng)時(shí)的律師，請(qǐng)求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。 對(duì)此，你怎么看？判斷一個(gè)房子的是否到期：（１）看房屋有沒有產(chǎn)權(quán)證；（２）如果有，看有沒有房產(chǎn)證上面的人到期；（３）如果到期了，要看哪些情況。具體需要什么內(nèi)容，如果大家有想法，可以加進(jìn)來交流一下。大家有什么疑問，歡迎交流。 回答來自法官私信。一、買方簽訂商品房買賣合同應(yīng)收取違約金時(shí)，產(chǎn)生兩種費(fèi)用：一是（并無明確的法律依據(jù)證明，）根據(jù)《合同法》第５２條第１款的規(guī)定，賣方應(yīng)當(dāng)退還給買方實(shí)際損失的錢；二是（沒有明確的法律依據(jù)證明，）應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失補(bǔ)償給買方。那么違約金和損失賠償數(shù)額如何確定？《合同法》第５２條第１款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第４條第１款規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有實(shí)際占有為由主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С帧Ｒ虺鲑u人變更標(biāo)的物交付給買受人導(dǎo)致標(biāo)的物貶值，買受人要求出賣人承擔(dān)損害賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 ”根據(jù)上述規(guī)定可知，賣方對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際占有，是合同成立、履行的前提條件。同樣，買方要求賣方主張損失賠償?shù)那疤釛l件之一是依法取得了房屋，即房屋及整個(gè)居室（包括戶內(nèi)外部分）。雖然沒有明確地法律依據(jù)證明，但相關(guān)司法實(shí)踐是認(rèn)可此觀點(diǎn)。二、賣方?jīng)]有商品房的房產(chǎn)證的話，買方可以向法院起訴要求解除合同，但不需要賠償違約金。 。

小產(chǎn)權(quán)房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？對(duì)于買房的人來說，如何判斷商品房交易是否具有安全性，一直是一個(gè)非常重要的問題。當(dāng)一套合法的商品房面臨拆遷，或者出售的時(shí)候，作為購房者的你也可以嘗試著去避免小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)到期問題。什么是小產(chǎn)權(quán)房，一般指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，包括在農(nóng)村集體土地上按規(guī)定繳納土地出讓金等費(fèi)用，由開發(fā)商建設(shè)，銷售給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員等行為。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)到期后又可以交易嗎？根據(jù)《土地管理法》第五十二條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣自己住房有兩種情況，其一是原登記在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員手中的農(nóng)村村民出賣的；其二是集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員出賣的。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)到期后，村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)收回原宅基地。根據(jù)《鄉(xiāng)鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第七條的規(guī)定，農(nóng)村村民的住宅用地屬于國家所有。 根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民建設(shè)住宅用地的，依法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，預(yù)售的商品房不論是否預(yù)售，都應(yīng)當(dāng)提供銷售許可證，在取得銷售許可證書之日起１５日內(nèi)，農(nóng)村村民出賣住宅用地的，按照縣級(jí)以上人民政府有關(guān)規(guī)定辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。符合法律規(guī)定的農(nóng)村村民出售住宅用地情形規(guī)定的，可以申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。以上就是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)到期以后不能賣房的主要規(guī)定，如果交易的時(shí)候你發(fā)現(xiàn)，您的房屋出售了，但是合同中約定的產(chǎn)權(quán)年限過高，那么你就要注意，防止將房屋交易對(duì)價(jià)低于原政策年限，而導(dǎo)致合同無效。如果你認(rèn)為法律保護(hù)受損，請(qǐng)盡快去解決產(chǎn)權(quán)到期的問題，從而避免房屋交易造成不必要的損失。 。