買二手房產(chǎn)權(quán)還剩10年

房子多少年的產(chǎn)權(quán)是指房子所在的國有土地的使用權(quán)年限，房子本身的產(chǎn)權(quán)是永久性的，一直到其設(shè)計(jì)使用年限終止成為危房后被拆除。我國商品房所在的土地都是國有的，就是說我們向國家租地建房，交納土地使用權(quán)費(fèi)用，土地用途不同使用權(quán)年限也不同（住宅是70年，商住綜合50年，商業(yè)40年）。住宅土地到期后按國家規(guī)定會(huì)自動(dòng)續(xù)期，按那時(shí)的政策辦。而產(chǎn)權(quán)年限到期后的房子只要能繼續(xù)使用，那產(chǎn)權(quán)就還是你的。...

二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算(二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算繳費(fèi)年限)

1. 正常的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，不管一手二手，產(chǎn)權(quán)都是從和開發(fā)商簽買賣合同的日期算起，比如1992年和開發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。 2. 房屋產(chǎn)權(quán)是永久沒有期限的，土地使用年限多少主要根據(jù)開發(fā)商給土地資源管理局簽訂的實(shí)用年限來定，因?yàn)槭褂媚晗薏灰粯樱_發(fā)商給土地資源管理局繳納的土地出讓金數(shù)額就不等。 3. 現(xiàn)在蓋的樓房一般商業(yè)住宅位40年比較多見，正常住宅一般70年和50年比較常見。...

購買二手房注意事項(xiàng)(買二手房需要注意什么)

（1.）房屋手續(xù)是否齊全 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一......