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買二手房需要注意什么(買二手房需要注意什么?)

2023-06-06 02:06發布

買二手房需要注意什么

在二手房買賣時,應注意以下幾點: 1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證); 2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況); 3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃); 4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等); 5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內); 6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶); 7、單位房屋是否侵權 (福利分房等); 8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ; 9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等); 10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。 買家在簽訂合同時,一定要檢查合同上有沒有不公正條款,一旦發現立即當面指出,檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下,合同上的涂改是無效的,如果房東拒不履行合同約定的款項,可以申請走法律程序。 二手房交易以來,產權陷阱就是導致最多購房者中招的陷阱之一,產權陷阱主要有以下幾種形式: 1.首先“賣房者”可能非二手房的產權人,這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份,立即中止與之進行交易,因為其中可能存在欺詐,即使不是欺詐,購房人在履行自身義務后亦無法取得產權。 2.其次,賣房者可能將房產用于抵押等,這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權,賣家在簽訂賣房合同后,再持產權證去銀行抵押房產進行貸款,一旦幾年后銀行方面強制執行房產,賣家往往已經不知所終,購房者就只能吃啞巴虧。 應對這種情況,購房者在簽訂買賣合同時,一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限,最好是當即付款后,當即交接產權。

買二手房注意事項(買二手房注意事項有哪些?需要什么手續)

用規范合同,詳細討論所有細節,規避稅務風險,交錢不是交給房產局的,是雙方之間,或者雙方銀行之間的交易,到房產局登記的時候要保留好發票等,水、電、有線電視、天然氣的戶頭應該是自動轉的,不必你去申請,但寬帶都是個人申請繳費的,如果你和原來房東要求的帶寬費用等都一致,其實可以不必變更,但是電話號碼是要變更的。 建議你先到房產局咨詢,把所有問題問清楚再進行交易。如要貸款買房,另加:貸款評估費:評估值*0.5%抵押評估費:評估值*0.5%抵押登記費:貸款額*0.3% 80元/件公證費:貸款額*0.2%(不......

買二手房需要注意什么

在二手房買賣時,應注意以下幾點: 1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證); 2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況); 3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃); 4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等); 5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內); 6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶); 7、單位房屋是否侵權 (福利分房等); 8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ; 9、中......

二手房裝修注意事項(買新裝修的二手房需要注意什么)

1、前期的設計與改裝:1.明確裝修過程涉及的面積,是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;2.明確主要墻面尺寸,是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸;3把多余的墻面拆除重建;4.量好尺寸后就可以購置合適的家電 2、完成設計以后就開始動工了,主體拆改是先上的一個項目,主要包括拆墻、鏟墻皮、拆暖氣設配、換塑鋼窗等等。說白了,就是把工地的框架先搭起來,其中比較重要的就是水電改造了,一定要做到防漏電和漏水的情況。 3、做完防水、拉毛后,就是貼瓷磚、過門石、大理石窗臺的安裝,地漏的安裝,油煙機的安裝等。 ......

買二手房需要注意什么(買二手房需要注意什么?)


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