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二手房產權年限怎么算

2023-06-06 19:11發布

二手房產權年限怎么算

現在很多人購買了二手房后,都會在糾結二手房的產權年限,因為產權剩余年限決定著房屋所有權年限。如果二手房房齡太老,就沒有購買的可能性,因此銀行不會放貸,再轉手不容易。那么,二手房的產權年限如何算呢? 二手房產權年限計算? 通常講二手房產權年限,指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起。住宅的產權年限可以查看自己的產權證,而土地證則可以看出土地剩余使用年限。 在這幾類房子中,商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的,而老公房的產權是從交土地收益金開始計算的。那么這些房子在二手房市場出售后,該怎么算剩余產權年限呢? 房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權,其中房屋所有權是永遠的,只要房子不倒,你就一直擁有它;土地使用權是有時間限制的,這跟土地的性質直接掛鉤,一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。 一套房子的產權年限是怎么計算的? 不同的房子,產權年限有不同。 1、商品房、經適房和兩限房 它們的產權年限是從開發商拿地之日算起,準確地說,是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子,開發商2005年拿地,購房者2010年入手,那么這套房子的剩余土地使用權也就67年了,土地使用權到期時間是2000 70=2070年。 2、老公房 老公房的產權年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質不同,一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。 舉個例子,一個建成于1980年的老公房小區,某棟樓在2000年名列前茅次出現了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起,到期時間是2070年。 雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金,但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同,前兩種房子是從開發商拿地之日算起,而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。 二、如何判斷二手房的真實年限 1)靠譜的方法:到房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始,就會有相應的產權部門進行產權登記,房產部門的房屋信息最準確。 2)觀察法:這種方法只能大體估計房屋年齡,如果是新裝飾過的房屋,可進入廚房、衛生間觀察,因為廚衛的裝修比較難改,一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外,由于地板的裝修不易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。 3)從未轉手過的二手房可以查看產權證。從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限,如果是商品房,可由產權辦理時間向前推一兩年時間,如果是單位房則時間更長,最少往前推兩三年時間。 4)簽訂合同,規定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好,如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符,要求賣方承擔違約責任。

二手房產權年限怎么算(二手房產權年限怎么算繳費年限)

1. 正常的商品房產權是70年,不管一手二手,產權都是從和開發商簽買賣合同的日期算起,比如1992年和開發商簽了一手的買賣房產合同,到今年剛好滿20年,現在又買過來,那就還剩50年,70-20=50年。 2. 房屋產權是永久沒有期限的,土地使用年限多少主要根據開發商給土地資源管理局簽訂的實用年限來定,因為使用年限不一樣,開發商給土地資源管理局繳納的土地出讓金數額就不等。 3. 現在蓋的樓房一般商業住宅位40年比較多見,正常住宅一般70年和50年比較常見。...

二手房按揭貸款最長年限(二手房貸款注意事項)

一、二手房按揭貸款最長年限二手房貸款年限最長不超過30年,并且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外,還有以下因素影響貸款時間:1、土地使用年限:土地使用年限和房齡不同,它是從開發商拿地時開始算起,而且房齡通常小于土地使用年限。目前很多銀行要求貸款年限小于土地使用年限,所以購買房子時,一定要查清購買房屋的土地使用年限。2、房屋的房齡:二手房的房齡不能超過20年,并且房齡加上貸款期限不超過40年。二手房貸款,是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押,向銀行申請貸款,用于支購房款,再由購......

法律規定過戶費怎么算二手房(房產過戶注意事項有哪些)

一、過戶費怎么算二手房1、契稅:繳納人:買方; 房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;2、增值稅:繳納人:賣方; 房改房、商品房、普通住宅,房產證年限不滿兩年:繳納房款的5%左右;房產證年限兩年以上:不用繳納;3、附加稅:附加稅包括城建稅、教育費附加稅,繳納人:賣方; 房產證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上:無需繳納;4、個人所得稅:繳納人:......

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