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布吉小產權房可以律師公證嗎?(小產權律師公證有效嗎)

2023-06-06 00:03發布

布吉小產權房可以律師公證嗎?

不行,公證的基礎是要合法。
  所謂小產權是國家不認可的,更不能上市交易的,公證處當然不能做這種公證;但可贈與或遺囑。
     國家相關法律、法規和政府文件上并沒有“小產權房”、“鄉產權房”的提法,更沒有對其下過定義。
  以往所說的“小產權”主要針對的是國有企事業單位自建房,在國有單位里,土地是無償劃撥的,土地由國有單位全體職工共同使用。
  職工購買這種條件下建設的住房,房屋由職工個人所有,但無法獲得個人土地使用權證,這就是小產權。
     《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》指出,城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地,不得登記發證。
  更多關于小產權房最新政策的內容,下面介紹:   《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定,“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地,不得登記發證。
  對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的,嚴肅追究有關人員責任”。
     根據我國《土地管理法》的規定,農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
  而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只享有使用權,村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
     由此可見,小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的,加上其產權不完整,購買小產權房很可能會引發后續的一系列問題和風險。
     購房者最好不要去買小產權房,因為辦不了房產證,沒產權。
  “小產權房”是建在集體土地上的,不允許對外銷售,不受法律保護。
  再有,遇到糾紛不受法律保護。
  小產權房無法登記備案,購房人也不具備業主身份,所以無法行使業主權利,其購房合同在法律上也是無效的,即使起訴到法院,法院也可能不受理或駁回。
  

布吉小產權房可以律師公證嗎?(小產權房能做公證嗎?)

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱鄉產權房。小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證,所以小產房是沒有房產證的。...

布吉小產權房過戶律師樓(布吉小產權二手房出售)

律師樓根本不能過戶 律師只是見證你們自愿簽了買賣合同,不能見證產權歸屬 如果村委會不能把房登記你名下,最好不買 房產登記誰名下,誰有產權,如果你又不是村集體人,又沒房產證,萬一將來房屋拆遷,之前賣房人可以要求認定合同無效...

布吉小產權房可以律師公證嗎?(購小產權房律師公證有用嗎?)

已經買了小產權房,如果符合如下條件,購房協議可以辦理公證手續。且能辦理相關的產權變更手續。否則買賣合同無效,公證處不予辦理公證的。 《山東省宅基地管理辦法》第二十四條 因買賣、繼承、贈與房屋而發生宅基地使用權轉移的,買房戶、繼承人、被贈與人符合本辦法第十二條規定的條件之一的,可依法辦理宅基地用地手續,不符合條件的,應按本辦法第十八、十九條的有關規定處理。 第十八條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地。有下列情形之一的,由村集體依法收回宅基地使用權: (一)一戶超過一處以上的宅基地; (二)經批準......

布吉小產權房可以律師公證嗎?(小產權律師公證有效嗎)


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