離婚時，當事人往往會選擇將共同的房屋贈與孩子。但是在以后的日子里，因為各種各樣的原因，如再婚無房等，一方后悔將房子贈與孩子，決定撤銷贈與時，法院是否會支持呢？下面我們一起來看一個案例，看看一審和二審的判決為什么不同。

1案例

王某與李某2010年9月在婚姻登記機關協議離婚，其簽訂的財產分割協議約定：雙方的共同財產房屋一套歸未成年的兒子所有，兒子隨王某生活，該房暫由王某與兒子居住。

李某與王某離婚后又與他人結婚，因經濟因素李某拒絕將房屋產權過戶至兒子名下。2011年7月，李某起訴至一審法院稱，其目前收入比以前減少了很多，房價一直上漲，其與妻子只好租房居住。與王某離婚時自己考慮不周，一時沖動就放棄了房產。因贈與兒子的房產尚未過戶，請求撤銷離婚協議中的房產贈與條款。

王某答辯稱，當初之所以同意與李某協議離婚，就是因為李某愿意將夫妻共同所有的房產贈與未成年的兒子。李某達到離婚目的后迅速再婚，現在又反悔要撤銷贈與，法院不應支持李某這種不誠信的行為。

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法院裁判

（1）一審

判決：李某主張撤銷離婚協議中的房產贈與條款成立。

理由：王某與李某登記離婚時協議將共同所有的房屋贈與未成年子女，但沒有辦理產權過戶手續，房屋也一直由王某與子女居住。由于房屋沒有辦理產權過戶手續，贈與物的物權一直沒有發生變更。

根據《合同法》第186條第一款規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。此款為合同法對贈與合同任意撤銷權的規定。贈與的任意撤銷，是指贈與合同成立后，贈與人得基于自己意思而撤銷贈與。贈與合同撤銷權的行使，無需任何理由，只需權利尚未轉移即可。

李某在贈與財產權利轉移之前主張撤銷房產贈與，符合合同法的規定，該房產仍然屬于李某與王某的共同財產。

（2）二審：

判決：撤銷一審判決，駁回李某的訴訟請求。

理由：李某與王某在婚姻登記機關協議離婚時，雙方自愿將共同所有的房產贈與未成年子女，該協議系雙方當事人真實意思表示，沒有欺詐、脅迫的情形。子女撫養、房產贈與等與協議解釋婚姻關系是一個整體問題，在雙方離婚已成事實的情況下，李某又對贈與房產問題反悔，其主張缺乏事實和法律依據。

根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第九條“男女雙方協議離婚后一年內就財產問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求”的規定。

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為什么離婚時贈與子女的房產不能撤銷？

夫妻離婚時協議將共同所有的房屋贈給子女，一般有兩種情況：一是在民政部門登記離婚，簽訂協議將夫妻共有的房產贈與子女；二是在法院協議離婚、領取民事調解書，自愿將房產贈與子女。

1、單純的贈與行為與離婚協議是的贈與行為性質并不相同，贈與合同時贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。而在民政部門登記離婚時達成的財產分割協議所涉及的贈與條款，與整個離婚協議是一個整體，與解除婚姻關系密不可分，不能單獨行使任意撤銷權。如不能舉證簽訂協議時有欺詐、脅迫的情形，一般很難得到法院的支持。

加之，《合同法》第2條規定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務的協議?；橐?、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。”《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第八條則強調了離婚協議中財產分割條款的法律約束力，不可擅自變更或撤銷。根據特別法優于一般法的原則，房子贈與子女的離婚協議不能任意撤銷。

2、如果當事人達成的贈與協議經過人民法院審查確認后制作成民事調解書，該調解書一旦生效，即賦予了和判決書同等的強制效力，其效力應該同于或高于經過公證的贈與合同，雙方當事人必須履行。

因此，協議離婚時夫妻雙方達成的將房產贈與子女的條款，與解除婚姻關系密不可分，在雙方當事人已經協議離婚的情況下，一方反悔請求撤銷贈予條款的，人民法院經審查沒有欺詐、脅迫的情形，應當判決駁回其訴訟請求。

來源：網絡

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