一、區(qū)別： 1、概念不同。按份共有是指數(shù)人依其份額享有所有權(quán)的形態(tài)：共同共有是指數(shù)人不分份額的享有一物所有權(quán)的共有形態(tài)； 2、共同共有的發(fā)生以共有人之間存在共同關(guān)系為基礎(chǔ)，共同關(guān)系有婚姻關(guān)系、共同繼承關(guān)系、合伙合同關(guān)系等，而按份共有則不要求共有人之間有共同關(guān)系； 3、共同共有的共有不區(qū)分份額，按份共有區(qū)分； 4、按份共有的共有人可以自由的轉(zhuǎn)讓其共有份額，無須征得其他共有人同意；共同共有除共有人之間另有約定外，對共有物的處分須經(jīng)得全體共有人的同意； 5、按份共有有優(yōu)先購買權(quán)的存在，共同共有沒有； 6、按份共有可隨時(shí)分割共有物，共同共有在共有關(guān)系結(jié)束前，各共有人不得要求分割共有物。 二、處分分為： 1、按份共有：按份共有人可以自由地轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)份額，呃午休征得其他共有人的同意。在共有人之一轉(zhuǎn)讓其份額時(shí)，其他共有人雖然無權(quán)表示反對，但卻可依法主張同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。 2、共同共有：由于不存在獨(dú)立的份額，因此各共有人不得向他人轉(zhuǎn)讓共有權(quán)，更不存在其他共有人優(yōu)先購買權(quán)的問題。在共有關(guān)系結(jié)束前，各共有人不得要求分割共有物。

共同共有和按份共有的區(qū)別(共同共有和按份共有的區(qū)別)

按份共有與共同共有的區(qū)別： 第一，對共有物品的處分權(quán)不同。按份共有的要對物品進(jìn)行處分，需要經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意。共同共有要對物品進(jìn)行處分，需要經(jīng)全體共同共有人的同意。 第二，管理費(fèi)用的承擔(dān)不同。按份共有有約定的按照約定，沒有約定，或者約定不明確的，共有人按照共有的份額來承擔(dān)。共同共有，有約定，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，共有人共同承擔(dān)。 第三，是否可以轉(zhuǎn)讓份額不同。按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其共同享有的不動產(chǎn)或者是動產(chǎn)的份額。其他的共有者享有優(yōu)先購買權(quán)。而共同共有者，在共有關(guān)系存續(xù)期......

房屋共有人的法律法規(guī)(房產(chǎn)證共有人最新規(guī)定)

1.房產(chǎn)證共有人最新規(guī)定 根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)，用直白的話來說，就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對該房產(chǎn)的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)人和房產(chǎn)共有人的區(qū)別：1、從廣義上來講，房產(chǎn)共有人也屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)是否為一個(gè)主體擁有全部產(chǎn)權(quán)來區(qū)分，分為單獨(dú)所有和共有，如果一個(gè)房屋非屬于一個(gè)主體單獨(dú)所有那么就存在共有情況，就存在房屋的共有人。......

按份共有和共同共有的區(qū)別(房屋按份共有和共同共有的區(qū)別)

按份共有與共同共有的區(qū)別： 第一，對共有物品的處分權(quán)不同。按份共有的要對物品進(jìn)行處分，需要經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意。共同共有要對物品進(jìn)行處分，需要經(jīng)全體共同共有人的同意。 第二，管理費(fèi)用的承擔(dān)不同。按份共有有約定的按照約定，沒有約定，或者約定不明確的，共有人按照共有的份額來承擔(dān)。共同共有，有約定，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，共有人共同承擔(dān)。 第三，是否可以轉(zhuǎn)讓份額不同。按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其共同享有的不動產(chǎn)或者是動產(chǎn)的份額。其他的共有者享有優(yōu)先購買權(quán)。而共同共有者，在共有關(guān)系存續(xù)期......