名為合作開發房地產,但一方只提供資金不承擔風險的應如何定性?

合作開發房地產合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應認定為房屋租賃合同。案情簡介一、2013年3月，福瑞達公司與百貨公司簽訂《商業寫字樓工程合作建設暨租賃合同》，約定福瑞達公司提供建設資金，百貨公司提供建設用地，雙方合作建設商業寫字樓，該樓建成后，所有權歸百貨公司，由福瑞達公司整體承租經營使用，以租賃費抵消其墊付的建設投資款。二、合作項目未取得工程規劃許可證，也未經主管部門批準建設。三、福瑞達公司向長子縣法院提起訴訟，請求百貨公司繼續履行《商業寫字樓工程合作建......

寫字樓租賃合同

寫字樓租賃合同出租方：(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其它有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協議：一、乙方所租用房屋位置及面積乙方所租用房屋位于市路號大廈內，房號為號，建筑面積為平方米。二、甲方出租房的裝修及設施，以實物為準。三、出租房屋的用途：僅作辦公場地使用。四、租賃期限租賃期共年，從年月日起至年月日止。五、租金、物管費等費用及其支付時間1、租金費用按建筑面積以人民幣每月元/......

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1、 出租方出租合法性，例如產權證明(或經營權證明)。出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。 　　2、 出租標的物(即承租房屋)的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態。 　　3、 租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式。 　　4、 出租人的權利和義務。 　　5、 承租人的權利和義務。 　　6、 對承租單元續租、擴租、轉租或優先購買權的約定及條件。 　　7、 對不可抗力事件的約定。 　　8、 出租方和承租方的負責條款。 　　9、 對合同終止及相應處理辦法的約定。 　　10、 雙......