深夜福利一区二区_巨人精品**_一级毛片精品毛片_欧美在线关看

無良租客不搬離,最高院新規很給力!

2023-06-06 11:33發布

無良租客不搬離,最高院新規很給力!

  在人口流動頻繁的一線大城市,房屋租賃產業往往也較為發達。由于房屋租賃的特殊性,由租房引起的糾紛雖然在法律上有解決之道,但在現實中卻因為各種各樣的因素而無法順利化解。最讓房東頭疼的問題,莫過于提出解約之后房客卻不肯搬離或房客失聯,導致房東無法收回租房。

  面對房東無法收回租房的現實困難,日前,最高人民法院發布指導案例,為房東單獨收回租房提供新的解決之道。

  案例概況

  最高院公證指導性案例3號:房屋租賃合同公證及單方收回出租房屋的保全證據公證

  甲公司有一套寫字樓用于出租,但經常發生租戶租約到期后鎖門跑路或者失聯,房屋無法騰退,也無法順利續租的情況。

  為了解決該問題,甲公司在與新租戶乙公司簽訂房屋租賃合同時,共同到公證處辦理合同公證。在公證處,公證員向甲、乙雙方告知:根據合同約定,乙公司如違反合同約定,不按期繳納房租和物業費,經催告后仍不繳納或者失去聯系,甲公司有權解除合同并自行將出租房屋收回。甲、乙公司表示同意,并簽訂租賃合同。

  幾個月后,乙公司突然以“內部裝修”為由停止營業。2017年6月,甲公司決定解除租賃合同,并向公證處申請單方收回出租房屋現場保全證據公證。在公證員的面前,甲公司聯系乙公司、發出催告函,卻無人回復。證明當前情況符合“經催告失聯”這一條件后,公證處決定對單方收回出租房屋現場進行公證證據保全。2017年7月,公證員、居委會工作人員及甲公司員工共同進入現場,由公證員清點、記錄現場物品,進行清場。

  回到公證處后,公證員起草保全證據公證證詞,經審批后出具了公證書。至此,甲公司順利收回出租房屋。

  案例意義

  房屋租賃中經常發生承租人不付租金或租期屆滿后不騰退房屋的情況。特別是一些涉及非法吸收公眾存款和集資詐騙的公司騙租寫字樓物業,有關承租人進入刑事訴訟程序后,依法出租人既聯系不上他們,也很難將房屋收回后再次出租。

  公證機構可以根據申請,為出租人和承租人辦理租賃合同公證,明確載明承租人不履行或者不完全履行合同義務時,出租人有權單方收回出租房屋,幫助守約方依法及時收回出租房屋,防止損失擴大,維護守約方的合法權益。

  律師建議

  通過最高院案例指導可以發現,若想以公證手段單方收回出租房屋,需要注意以下三點:

  1、出租人和承租人應注意完善合同條款,明確各方權利義務,并將合同進行公證。

  合同中應當明確“承租人不履行或不完全履行合同義務時,出租人有權單方收回出租房屋”;明確不履行或不完全履行合同義務的情形,包括拖欠租金、租期屆滿時不騰退房屋等;明確出租人單方收回房屋前應履行的催告義務,用以催告的聯系地址和電話,以及收回出租房屋的條件。

  2、出租人申請單方收回出租房屋的保全證據公證時,應履行催告義務。

  公證處重點審查、核實承租人存在違約的事實。經公證處審查后,由公證處對收房現場進行公證。

  3、租賃合同中沒有承租人自愿接受出租人單方收回房屋的條款,且未經公證證明,在承租人違約又不騰退的情形發生時,公證機構不得辦理單方收回房屋的保全證據公證。

  以上內容提醒廣大房東,在簽訂合同之前進行專業審查、規避可能發生的風險非常重要。如果對于合同條款有疑慮,可以聘請專業律師把關。


相關知識

    租客交房租逾期多天怪我沒有催他-租客不交房租怎么辦

    來源:精選知識 時間:2023-03-20 16:52

    當初我覺得你不應該和他簽四年的合同,太長了。你應該一年簽一次,這樣可以根據租金的變化及時調整。同時可以防止自己的原因發生變化導致自己單方面違約。希望你能吸取這次的經驗和教訓。針對你的現狀,建議這樣做:1。想想誰去法院告他,誰去舉證。不到萬不...

    租客不交租金是否能扣留其屋內財物?

    來源:其它 時間:2022-07-13 14:12

    若租客不交租金,房東可以將其屋內的財物扣留嗎?答案是不能的,因為租賃合同在法律上并沒有留置權。1租客不交租金也不可扣留其財物房屋租賃合同的一方是自然人的,出租人沒有留置權,因此房客不交租金房東不能扣留財物。理由如下:1、留置權是一種法定擔保...

    租客不交租金可以報警嗎

    來源:房產糾紛 時間:2021-08-28 08:01

    租客不交租金可以報警嗎是可以報警的。無論是業主或是代理業主的中介、物業管理處都沒有權利把租出去的房屋停水停電,如果把停水停電作為逼使承租人交納房屋租金的手段,是違法的。怎么處理首先還是應該了解房客拖延拖欠房租的真實原因,對于收入穩定的房客,...

    租賃期滿逾期不交房屋 租賃期滿逾期不交房屋租金

    來源:精選知識 時間:2022-11-25 00:05

    首先,按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構成合同約定的違約情形,房東是否可以據此解除合同,合同解除后如何返還房屋及結算有關費用。其次,若你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的,則房東可依留置權處理。即在第三人見...

    租客逾期不挪房(租客逾期不挪房)

    來源:精選知識 時間:2023-03-20 04:33

    租房也是有期限限制的,法律規定租房期限最長不能超過20年。除了法定期限屆滿,還有一種情況就是出租人與承租人簽訂了租房合同,房租到期后,承租人如果沒有續租的話,就需要搬走。那么房租到期租客不搬走犯法嗎?一般來說是不犯法的。房屋不同于其他的租賃...

    二房東跑路,租客實慘!該怎么應對?

    來源:其它 時間:2023-11-24 17:43

    淺談二房東跑路的應對與防范。 二房東(即承租人)卷款跑路的事件已經屢見不鮮了,一旦二房東跑路,大房東(即出租人)和租客(即次承租人)都是受害人,不過,最慘的肯定還是租客,大房東畢竟還有房子在,而租客則面臨...

    房屋繼承人有權要求租客搬走嗎?

    來源:房產糾紛 時間:2022-06-29 11:39

    電視劇中,常常聽到的臺詞:這是我爸一時糊涂租給你的,現在老人家去世了,房屋應該給還我。生活中也會遇到這樣的問題,霸道的房東強詞奪理的逼租客走,房屋繼承人這樣的行為應該怎么認定呢?  1、不可隨意要求租客搬走  房屋的繼承人應該受合同的約束...

    租客逾期不交房租(租客逾期不交房租可以報警嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-09-24 05:55

    房東可以向法院申請租客強制搬走,一般有以下兩種方式:1、申請法院先予執行,即在法院審判結果出來前,甚至是在到法院正式起訴前,向法院申請先行強制將租客搬走。但申請法院先予執行不宜,需要的手續或證據資料較多,如需要房東提供不先予執行將嚴重影響生...

    通過中介租房子,中介跑路,房東斷水斷電收回房子!

    來源:房產糾紛 時間:2022-04-20 23:53

    小編為大家整理了關于通過中介租房子,中介跑路,房東斷水斷電收回房子!的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。現在有很多租賃公司,都很不正規,大多使用了高收低租、長收短付手法,即公司向房東支付一兩個月的高價租金,再低價租給租客,并向租客收取半年...

    租客搬家逾期

    來源:精選知識 時間:2023-03-20 04:06

    就這樣,他違約了。你不僅要扣他一個月的押金,如果他不走,就讓物業更換鎖芯。這種無聊比較常見。要堅強,更何況你是講道理的。建議你撥打110,然后聯系他,大家依法辦事。如果不行,我建議有人比如110收拾他的東西報警是最好的辦法!這樣的人不能隨便...

深夜福利一区二区_巨人精品**_一级毛片精品毛片_欧美在线关看
成人av在线影院| 男女男精品网站| 中文字幕制服丝袜成人av| 宅男噜噜噜66一区二区66| 欧美一区日韩一区| 亚洲二区在线视频| 国产成人精品aa毛片| wwwwww.欧美系列| 国产精品久久毛片| 国产永久精品大片wwwapp| 欧美日韩在线精品一区二区三区激情 | 国产精品大尺度| 精品午夜久久福利影院| 欧美久久高跟鞋激| 亚洲一区精品在线| 国产喷白浆一区二区三区| 久久夜色精品国产噜噜av | 欧美三区在线视频| 亚洲成a人在线观看| 91啪在线观看| 亚洲欧洲一区二区在线播放| 国产成人在线视频网站| 26uuu国产日韩综合| 精品88久久久久88久久久| 久久国产精品免费| 日韩视频免费观看高清完整版| 日韩国产欧美视频| 欧美一区二区大片| 韩国av一区二区| 亚洲男人的天堂在线观看| 99精品视频在线观看| 亚洲三级电影全部在线观看高清| 国产成人亚洲精品狼色在线 | 91精品国产综合久久蜜臀 | 亚洲欧洲日产国码二区| 99视频精品免费视频| 精品少妇一区二区三区| a4yy欧美一区二区三区| 三级一区在线视频先锋| 久久综合九色综合欧美亚洲| 9人人澡人人爽人人精品| 亚洲h精品动漫在线观看| 欧美韩日一区二区三区四区| 欧美日韩高清不卡| 成人激情综合网站| 久久99国产精品久久| 亚洲黄一区二区三区| 久久伊人中文字幕| 91麻豆精品国产91久久久久久| 成人综合激情网| 久久se这里有精品| 亚洲五月六月丁香激情| 中文字幕av一区 二区| 老司机精品视频在线| 亚洲日本在线天堂| 久久精品人人爽人人爽| 欧美一级日韩免费不卡| 欧美日韩午夜在线视频| 亚洲精品你懂的| 国产精品系列在线| 国产日韩欧美a| 久久免费国产精品| 8x8x8国产精品| 欧美视频完全免费看| 91丝袜呻吟高潮美腿白嫩在线观看| 黑人巨大精品欧美一区| 日韩avvvv在线播放| 亚洲成人精品一区| 亚洲一区二区三区不卡国产欧美| 久久九九影视网| 久久精品在线免费观看| 国产亚洲欧美激情| 亚洲国产精品高清| 国产精品三级视频| 成人av动漫在线| 成人高清视频在线观看| www.成人网.com| 91美女精品福利| 色婷婷精品久久二区二区蜜臀av| 波多野结衣中文字幕一区 | 久久精工是国产品牌吗| 蜜臂av日日欢夜夜爽一区| 日产精品久久久久久久性色| 美女一区二区视频| 国产麻豆精品一区二区| 成人免费高清在线观看| thepron国产精品| 在线观看亚洲成人| 日韩一区二区三区在线观看| 国产肉丝袜一区二区| 欧美激情一区二区| 亚洲国产一二三| 久久99精品久久久久久| 91免费看`日韩一区二区| 在线观看日韩电影| 欧美精品一区二区高清在线观看| 日韩欧美国产不卡| 国产精品久久久久aaaa| 亚洲动漫第一页| 精品午夜久久福利影院| 91久色porny | 国产原创一区二区| 91亚洲永久精品| 欧美另类高清zo欧美| 日本一区二区三级电影在线观看 | aa级大片欧美| 欧美伦理视频网站| 18成人在线视频| 麻豆中文一区二区| 一本色道a无线码一区v| 欧美一卡二卡在线观看| 亚洲乱码国产乱码精品精小说| 日本亚洲一区二区| 99久久免费精品高清特色大片| 欧美一区二区福利在线| 日韩伦理电影网| 激情都市一区二区| 欧美无砖砖区免费| 色综合天天综合在线视频| 精品国产免费一区二区三区香蕉| 国产精品―色哟哟| 精品中文av资源站在线观看| 欧洲亚洲国产日韩| 国产精品久久久久久久裸模| 久久99国产精品久久99| 欧美色网一区二区| 国产精品国产成人国产三级| 亚瑟在线精品视频| 在线观看av一区| 亚洲激情自拍视频| 日本一区二区成人在线| 久草在线在线精品观看| 337p亚洲精品色噜噜噜| 亚洲自拍偷拍麻豆| 91麻豆国产精品久久| 国产精品电影一区二区| 大尺度一区二区| 亚洲国产精品成人综合色在线婷婷| 久久精工是国产品牌吗| 日韩免费视频线观看| 日韩精品亚洲一区| 91精品国产综合久久蜜臀 | 日本精品裸体写真集在线观看| 国产精品视频在线看| 国产aⅴ综合色| 久久九九全国免费| 中文一区二区在线观看| 免费观看日韩av| 欧美成人猛片aaaaaaa| 久久成人av少妇免费| 久久综合网色—综合色88| 国产在线乱码一区二区三区| 久久无码av三级| 成人禁用看黄a在线| 欧美日本韩国一区二区三区视频 | 免费在线观看视频一区| 日韩欧美二区三区| 国产美女精品在线| 国产精品成人免费精品自在线观看 | 国产成人鲁色资源国产91色综 | jiyouzz国产精品久久| 亚洲蜜桃精久久久久久久| 色综合久久中文综合久久97| 亚洲午夜视频在线观看| 日韩精品一区二区三区中文不卡 | 久久久99免费| 91在线精品一区二区| 亚洲第一电影网| 国产目拍亚洲精品99久久精品| 日本乱人伦一区| 国精产品一区一区三区mba视频 | 丝袜亚洲另类丝袜在线| 精品国产一二三| 日本国产一区二区| 久久99精品久久久| 一区二区三区在线观看国产| 日韩欧美电影一区| 国产电影精品久久禁18| 亚洲人成网站在线| 精品国产一区久久| 欧美中文字幕一区二区三区亚洲| 麻豆精品久久精品色综合| 亚洲女性喷水在线观看一区| 欧美一区日韩一区| 色又黄又爽网站www久久| 久久精品av麻豆的观看方式| 亚洲人妖av一区二区| 精品免费一区二区三区| 色婷婷av一区二区| 国产成人av在线影院| 日韩电影在线观看网站| 亚洲少妇最新在线视频| 久久精品亚洲精品国产欧美kt∨ | 亚洲女同ⅹxx女同tv| 精品国产一区二区三区四区四| 在线免费观看日韩欧美| 99re66热这里只有精品3直播| 精品一区二区三区免费播放| 亚洲va国产天堂va久久en| 亚洲免费在线视频一区 二区|