小編為大家整理了關(guān)于通過中介租房子，中介跑路，房東斷水?dāng)嚯娛栈胤孔樱〉南嚓P(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。

現(xiàn)在有很多租賃公司，都很不正規(guī)，大多使用了“高收低租、長(zhǎng)收短付”手法，即公司向房東支付一兩個(gè)月的高價(jià)租金，再低價(jià)租給租客，并向租客收取半年或是一年的租金，到差不多的時(shí)候，他們就會(huì)攜款潛逃，導(dǎo)致房客和房東的權(quán)益都受到侵害。

這時(shí)候作為房東的一方，會(huì)要求房客搬離自己的房屋；而房客一方自然是不愿意搬離的，畢竟自己也出了房租的錢了。

到底房客是否應(yīng)該搬離呢？具體還要分情況來討論。

從法律的角度來看，要說是房東有理還是租客有理，得看這家房屋租賃公司的運(yùn)營(yíng)模式。

國(guó)內(nèi)的非自有房屋的運(yùn)營(yíng)模式有兩種。

第一種模式下，運(yùn)營(yíng)方是“二房東”，即運(yùn)營(yíng)方從原房東手中統(tǒng)一租賃房屋，進(jìn)行一定改裝升級(jí)后再租給租客。

第二種模式下，運(yùn)營(yíng)方是“代理人”，即運(yùn)營(yíng)方接受房東委托，對(duì)房屋進(jìn)行資產(chǎn)管理，包括對(duì)外出租。

兩者看著差不多，但法律關(guān)系差很多。

（1）合同主體不同。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零三條 【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第九百一十九條 【委托合同定義】委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

根據(jù)我國(guó)民法典對(duì)租賃合同、委托合同等的相關(guān)規(guī)定，在第一種運(yùn)營(yíng)模式中，原房東與租客并無直接的租賃合同關(guān)系。運(yùn)營(yíng)方相當(dāng)于“二房東”，將房屋進(jìn)行了轉(zhuǎn)租。從合同主體角度看，存在兩個(gè)房屋租賃合同，分別是運(yùn)營(yíng)方和房東，運(yùn)營(yíng)方和租客。

在第二種運(yùn)營(yíng)模式中，房東與公司運(yùn)營(yíng)方是委托關(guān)系。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百二十五條 【委托人介入權(quán)】受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人;但是，有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。因此，在這種模式下，運(yùn)營(yíng)方在授權(quán)范圍內(nèi)與租客簽訂的房屋租賃合同，本質(zhì)是房東與租客簽訂的房屋租賃合同。

（2）法律后果不同。

在第一種運(yùn)營(yíng)模式中，運(yùn)營(yíng)方與租客是房屋租賃合同關(guān)系，房屋所有者與租客并無直接法律關(guān)系。因此，房屋所有者可以選擇解除與運(yùn)營(yíng)方的房屋租賃合同，并根據(jù)所有權(quán)的排他性，要求租客搬離涉案房屋。

在第二種運(yùn)營(yíng)模式，運(yùn)營(yíng)方與租客實(shí)際并無直接法律關(guān)系，房東與租客才是真正的房屋租賃合同中的雙方。

在此模式下，房東如強(qiáng)行趕走租客，將存在被訴的風(fēng)險(xiǎn)，租客有權(quán)要求繼續(xù)履行租賃合同并賠償相關(guān)損失。

因此，作為租客一定要弄明白這之間的關(guān)系，簽訂合同前一定要搞清楚。

遇到這種情況一定要及時(shí)報(bào)警，避免讓不法分子逍遙法外，早日抓到犯罪分子，早日挽回?fù)p失。

也可以向法院起訴，要求中介公司退還租金等款項(xiàng)。

同時(shí)，避免和房東發(fā)生矛盾，建議協(xié)商處理。

涉及法律法規(guī)

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條 、第九百一十九條