1、保證問題。保證是指合同當事人以外的第三人（保證人）以自己的名義擔保一方當事人（被保證人）履行合同，當被保證人不履行合同時，由保證人承擔責任的一種法律制度。保證的方式有三種：一是由保證人和債務(wù)人訂立保證合同；二是保證人單方向債權(quán)人遞交擔保書；三是保證人在主合同上表明同意擔保的意思并簽字蓋章。在各種經(jīng)濟合同，保證是經(jīng)常使用的一種擔保方式，尤其是借款合同一般都有保證條款。 簽訂合同時要注意：①保證的生效時間要與主合同生效的時間相一致，如果合同簽訂后要辦理公證、簽證或報經(jīng)上級批準才生效的，那么保證的生效期限也應(yīng)在辦理有關(guān)手續(xù)后才開始計算，主合同生效日期改變的，應(yīng)征得保證人同意。②保證的有效期限應(yīng)與主合同的有效期限相一致，如果約定以保證為合同成立條件的，那么須保證條件成熟時，主合同才生效。 2、抵押問題。抵押是指合同中的債務(wù)人或第三人將自己所有的或者經(jīng)營管理的一定財產(chǎn)提供給債權(quán)人作為抵押物的一種擔保。訂立抵押條款時，一般應(yīng)注意如下幾個問題： （1）抵押人可以是合同中的債務(wù)人，也可以是第三人，但必須是對抵押物享有財產(chǎn)所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的人。 （2）抵押物可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)，但必須是依法可以流轉(zhuǎn)的財產(chǎn)。 （3）抵押成立后，抵押權(quán)人即對該抵押物享有擔任物權(quán)，抵押人不能再將該財物另行抵押他人，否則，重復(fù)的抵押無效。 3、定金問題。定金是一方當事人為了保證合同的履行，在訂立合同時，給付對方一定數(shù)額的貨幣定金作為合同的擔保形式之一，既可以作為合同成立的法律證據(jù)，又能擔保合同的履行，不履行合同時，違約方就要受“定金罰則”的制裁。 4、預(yù)付款問題。預(yù)付款是一方當事人按合同約定，在合同簽訂后預(yù)先給付對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，預(yù)付款可以折抵貨款或酬金；如果合同不履行，預(yù)收貨款的一方應(yīng)如數(shù)退回預(yù)收的貨款及利息。有幾個問題應(yīng)引起合同簽訂人的注意。 （1）正確認識預(yù)付款的利弊。在某種情況下，當事人為了購買市場緊缺的原材料、產(chǎn)品，預(yù)付一部分貨款的確奏效。 （2）預(yù)付款的適用范圍。一般情況下，預(yù)收預(yù)付貨款是不允許的，只有經(jīng)國家批準的項目才能采取預(yù)收預(yù)付款的辦法。 （3）要注意區(qū)分預(yù)付款與定金。預(yù)付款的預(yù)先給付與定金的預(yù)先給付在表面上有相同之處，但兩者又有原則的區(qū)別 5、合同糾紛的解決方式問題。合同糾紛的解決有協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和訴訟解決等方式，協(xié)商或調(diào)解是最先采用的方式，當協(xié)商或調(diào)解解決不了時，是仲裁還是審判，還可以依合同的約定。《民事訴訟法》第一百一十一條第二項規(guī)定：“依照法律規(guī)定，雙方當事人對合同糾紛自愿達成書面仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁的，不得向人民法院起訴，告知原告向仲裁機構(gòu)申請仲裁?！?6、合同的簽字蓋章及有關(guān)手續(xù)合同雙方當事人就主要條款協(xié)商達成一致，合同即告成立。

購房寶典：買房各環(huán)節(jié)要注意的事項有哪些

近幾年房屋買賣糾紛案件數(shù)量一直不斷，為了避免自己買房碰到糾紛，那么該如何在買房的過程中維護自身利益，順利地買到稱心如意的房子呢？下面小編整理了一些買房要注意的事項，一起來看看吧。一、關(guān)于選房的注意事項購房者在選擇商品房時，首先應(yīng)對開發(fā)商的主體資格、開發(fā)資質(zhì)和履約能力進行一定的了解，還可以到開發(fā)商的經(jīng)營場所進行實地考察，通過觀察開發(fā)商的形象對其實力作一個初步判斷。如有可能，購房者也可以到該開發(fā)商已開發(fā)的小區(qū)進行實地考察，詢問小區(qū)住戶房屋的質(zhì)量情況、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量情況等。此外，購房者還可以通過網(wǎng)絡(luò)......

合同審批要從哪些方面把關(guān)？

大家都知道，合同的審查審批是為企業(yè)防范經(jīng)營風險，做到事前干預(yù)的有效措施。那么在合同審查審批中，到底要從哪些方面來把關(guān)，才能盡可能全面地防范風險呢？下面就讓小編來給大家捋一捋。 01要從制度上把關(guān) 首先，應(yīng)該制定一系列合同管理規(guī)范性文件，對合同管理，審查審批以及合同簽署等要求做明確規(guī)定，對常出現(xiàn)的問題進行強調(diào)和提醒，對違反上級公司文件要求的簽訂行為進行明令禁止，在制度上對合同安全進行保障。 02要從相對人上把關(guān) 所有與中國石化下屬分支機構(gòu)簽訂合同的相對人都......

裝修合同糾紛哪里起訴

一、消費者協(xié)會 當消費者在裝修的過程中遇到問題，又與裝飾公司溝通未果時，我們便可以向消協(xié)投訴，撥打消費者協(xié)會的12315熱線尋求幫助。 二、行業(yè)協(xié)會 當消費者遇到裝修糾紛的時候，投訴到裝修行業(yè)協(xié)會也是一種解決問題比較有效的途徑。大部分行業(yè)協(xié)會都設(shè)有咨詢投訴部門，開辟專用投訴電話。（可根據(jù)自己所在的城市，查詢投訴電話。） 三、媒體監(jiān)督 媒體監(jiān)督是消費者不得已而為之的一個手段。當多方調(diào)解無效時，也可以采取向媒體投訴爆料的形式。有些正規(guī)的商家擔心不良行為被公布，愿意積極配合解決問題。但媒體監(jiān)督同樣不具......