近幾年房屋買賣糾紛案件數(shù)量一直不斷，為了避免自己買房碰到糾紛，那么該如何在買房的過程中維護(hù)自身利益，順利地買到稱心如意的房子呢？下面小編整理了一些買房要注意的事項(xiàng)，一起來看看吧。

一、關(guān)于選房的注意事項(xiàng)

購房者在選擇商品房時，首先應(yīng)對開發(fā)商的主體資格、開發(fā)資質(zhì)和履約能力進(jìn)行一定的了解，還可以到開發(fā)商的經(jīng)營場所進(jìn)行實(shí)地考察，通過觀察開發(fā)商的形象對其實(shí)力作一個初步判斷。如有可能，購房者也可以到該開發(fā)商已開發(fā)的小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察，詢問小區(qū)住戶房屋的質(zhì)量情況、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量情況等。

此外，購房者還可以通過網(wǎng)絡(luò)了解開發(fā)商所開發(fā)樓盤的情況，了解開發(fā)商是否與購房者存在大量的購房糾紛。其次，購房產(chǎn)需要了解開發(fā)商是否具備《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。

最后小編提醒各位購房者千萬不能過于相信開發(fā)商的宣傳，對于樓盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)、周邊設(shè)施的規(guī)劃、市政教育設(shè)施以及其他一些配套設(shè)施等規(guī)劃方案，購房者必須要求開發(fā)商出示相關(guān)的證件資料予以證實(shí)，必要時還可到相關(guān)部門進(jìn)行確認(rèn)。

二、關(guān)于簽訂合同的注意事項(xiàng)

對于大部分購房者來說，購置一套房產(chǎn)是家庭的一件大事，所以購房者在簽訂買賣合同是必須認(rèn)真仔細(xì)閱讀每一條合同條款。

對于交房時間、辦證時間、房屋交驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等問題的約定，購房者尤其需要注意。如有合同附件及補(bǔ)充協(xié)議，購房者也須仔細(xì)查看。另外，對于開發(fā)商的口頭承諾或者雙方的其他特別約定，購房者均應(yīng)要求開發(fā)商寫入合同里面，以書面形式確定相關(guān)內(nèi)容。

三、關(guān)于收房注意事項(xiàng)

購房者在收房時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商移交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并且需要注意《住宅質(zhì)量保證書》及其附件中約定的質(zhì)量保修條款是否執(zhí)行了相關(guān)的法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

在房屋驗(yàn)收時需對房屋面積、設(shè)施設(shè)備、公攤面積、綠化面積等進(jìn)行查驗(yàn)核實(shí)。如雙方對于房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)有約定的，購房者則需要根據(jù)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，購房者應(yīng)拒絕驗(yàn)收并立即主張權(quán)利。

四、關(guān)于物業(yè)注意事項(xiàng)

負(fù)責(zé)商品房的前期物業(yè)管理的公司基本都是開發(fā)商選定和委托的，為了能夠更好的選擇和約束物業(yè)管理公司，業(yè)主應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會選擇合適的物業(yè)管理公司，最好選擇有物業(yè)管理資質(zhì)、實(shí)力較強(qiáng)、在社會上口碑較好的大企業(yè)。

在簽署物業(yè)管理合同時則要明確權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容。同時，為了避免廣大業(yè)主因“我認(rèn)為物業(yè)公司應(yīng)該做而沒做”的想法造成不必要的糾紛，應(yīng)當(dāng)對外公開業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理合同》，明確物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍，這樣也可以起到讓廣大業(yè)主共同監(jiān)督物業(yè)公司的作用。

五、關(guān)于房產(chǎn)證辦理的注意事項(xiàng)

購房者與開發(fā)商在簽訂《商品房買賣合同》時均會對房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理及交付時間進(jìn)行明確的約定，也會對相應(yīng)的違約責(zé)任進(jìn)行約定。如開發(fā)商遲遲未能辦理房產(chǎn)證的，業(yè)主可以依據(jù)合同的約定進(jìn)行維權(quán)并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因此，購房者在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)特別注意房屋交付時間和辦證時間的約定是否明確。