但當(dāng)先買權(quán)人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害時(shí)，如何維權(quán)以及所對(duì)應(yīng)的救濟(jì)途徑、路徑并非十分清晰。本篇文章將對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的分類、法律規(guī)定進(jìn)行闡述，并結(jié)合相關(guān)案例，對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的救濟(jì)路徑予以分析。

一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的分類

（一）股東的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

《公司法》第七十一條規(guī)定：有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第七十二條規(guī)定：人民法院依照法律規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。由此可知，有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（二）承租者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

《民法典》第七百二十六條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十七條規(guī)定：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十八條規(guī)定：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

（三）共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

《民法典》第三百零五條規(guī)定：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。第三百零六條規(guī)定：按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（四）業(yè)主的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

《民法典》第二百七十五條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。第二百八十七條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要的規(guī)定。前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)與房屋套數(shù)的比例。

二、承租者以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)主張賠償損失的參考案例

（2019）魯02民終11333號(hào)民事判決中，法院認(rèn)為：

首先，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。從法院現(xiàn)已查明的事實(shí)來(lái)看，青島亞星公司作為出租人在出售房屋前采取虛構(gòu)價(jià)格的方式，誘使承租人放棄承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同時(shí)將涉案房屋以較低價(jià)格出售案外人，青島亞星公司的行為侵害了劉衛(wèi)江的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，依法應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任；

其次，關(guān)于房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。涉案房屋的出售價(jià)格為3,673,440元，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)估價(jià)值為4,742,500元，以涉案房屋出售時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和實(shí)際出售價(jià)格的價(jià)格差額作為訴求賠償損失的依據(jù)，有一定的合理性。 最后，承租人享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅屬于締約請(qǐng)求權(quán)，并不能完全對(duì)抗被告對(duì)涉案房屋的物權(quán)權(quán)利。房屋租賃合同已經(jīng)履行完畢。因此，青島亞星公司承擔(dān)的賠償義務(wù)以不超過(guò)其所獲取的租金收益為限。結(jié)合案件的實(shí)際情況，法院認(rèn)為由出租方在收取240,000元租金的基礎(chǔ)上，賠償承租方租金的50%即120,000元為宜。

三、結(jié)語(yǔ)

通過(guò)上述法律規(guī)定以及案例可知，同等條件系優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最為基本、最為本質(zhì)的適用前提。該同等條件包括價(jià)格、付款期限、付款方式以及標(biāo)的物對(duì)等一系列條件。只要當(dāng)先買權(quán)人提供的條件優(yōu)于或等于同等條件時(shí)，其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)即可得行使。當(dāng)在先購(gòu)買人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害時(shí)可主張賠償損失，以司法鑒定為證據(jù)支撐，從而維護(hù)自身合法權(quán)益。