業(yè)主撤銷權(quán)糾紛中原告的認(rèn)定

在業(yè)主撤銷權(quán)訴訟中，合法權(quán)益受到侵害的業(yè)主是當(dāng)然的原告這個(gè)無異議。但在業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)投票表決過程中，投贊成票的業(yè)主，基于誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)禁反言的基本行為規(guī)則，其不能以合法權(quán)益受損害而行使撤銷權(quán)。

業(yè)主撤銷權(quán)糾紛中被告的認(rèn)定

行使撤銷權(quán)的目的在于撤銷業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，業(yè)主撤銷權(quán)訴訟中被告應(yīng)為業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。但在未成立業(yè)主大會(huì)的情況下，物業(yè)公司作為業(yè)主大會(huì)的組織者，通過集體討論或書面征求意見方式對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行表決，物業(yè)公司實(shí)際代行了業(yè)主大會(huì)的職責(zé)，在此情況下，物業(yè)公司可以作為業(yè)主撤銷權(quán)的被告。

可撤銷的只能是業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，業(yè)主撤銷權(quán)行使對(duì)象是業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)所作出的決定，實(shí)踐中，業(yè)主認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議侵害其合法權(quán)益，向法院起訴請(qǐng)求撤銷物業(yè)服務(wù)協(xié)議，因物業(yè)服務(wù)協(xié)議是業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)與第三方的物業(yè)公司簽訂，并非業(yè)主撤銷權(quán)的對(duì)象，故業(yè)主起訴要求撤銷物業(yè)服務(wù)協(xié)議不符合業(yè)主撤銷權(quán)的客體范圍，不會(huì)得到法院的支持。

業(yè)主撤銷權(quán)的舉證責(zé)任問題

業(yè)主撤銷權(quán)糾紛案件對(duì)實(shí)體與程序兩方面進(jìn)行審查，即業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決議是否侵害業(yè)主的合法權(quán)益，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決議程序是否符合法定程序。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的組織者、表決票或者選票的持有者，對(duì)表決事項(xiàng)經(jīng)過法定比例的業(yè)主同意負(fù)有舉證責(zé)任。司法實(shí)踐中，法院經(jīng)常采用原告反舉證的做法，即由原告對(duì)被告提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，并向法庭指出業(yè)主委員會(huì)的決議的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性方面有哪些問題，或者舉出相反的證據(jù)，證明哪些業(yè)主的表決票或者選票存在虛假或偽造。在明確有爭(zhēng)議的表決票或選票后，再通過雙方的舉證來核實(shí)證據(jù)的真實(shí)性。 業(yè)主撤銷權(quán)的除斥期間

業(yè)主應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，該一年時(shí)間為除斥期間，它是法律規(guī)定的不變期間，一般不發(fā)生中斷、中止或者延長(zhǎng) 的問題。

民法典法律規(guī)定

第二百八十條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定；對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的；受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條 業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害其合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序?yàn)橛桑罁?jù)民法典第二百八十條第二款 的規(guī)定請(qǐng)求人民法院撤銷該決定的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起一年內(nèi)行使。